所以,分家之后的外送店就有13萬現金。
不然，八月拿什么來開店？
從小賣部和奶茶店拿，那都算是秦歌注資了。
從八月開始,秦歌每月分的10的經營費用也就只包括外送店的了。
這顯然是不夠她用的,她目前供房都要一萬八了。回頭上海的房子買了再抵押,肯定超過兩萬五。
所以，另外三家自有產業,她也得繼續拿這個經營費用。
13萬現金,開四家店都不夠。那怎么辦呢？
老辦法啊,抵押貸款。
只不過這回不用去銀行抵押貸款了,直接從小賣部貸。
小賣部比較富，利息照銀行利息給就是了。
這個方案秦歌和王明遠說過,他同意了。
繞這么大一個彎子，也是為了符合財務要求。
秦歌看著2625的總利潤率嘆口氣。
免稅就有13，然后門店房租和寫字樓房租省下10。現在差不多就只賺了這兩樣了！
門店因為租的是宿舍樓,不是按門面價租的。
想按門面價出租的,他們都沒要。
他們這些外送門店，說白了租個庫房都成的。
寫字樓當然就是租的小區房，省下了租寫字樓的錢。但不能永遠這么干吧。
就拿蓉城來說,租寫字樓年租75萬，租了三套小區房3萬。
再加上山城也這么干的,這里又省下了四五萬。
這兩處辦公室一個月就省下了7500。這又是半個點！
回頭扣掉135，那利潤就不足13了。
人無遠慮必有近憂！
一旦明年利潤率下滑,就拿不出現金像如今一樣大量開店了。
那么,要怎么樣讓公司的資產總額在兩年內達到1200萬呢。
難道真的要以公司的名義買寫字樓？
這樣倒是可以借接下來一兩年房價上漲的東風。
就算是只漲10，也相當可觀了。
秦歌判斷應該也不會有過去一年漲20的事兒了。
03年非典結束到如今，正好兩年。這兩年漲得太離譜了。
去年8月她砸了一套房在手里,當時不但是住建部調控房價，央媽都出手加息了。
去年9月到如今的漲幅回頭看過去也是不如之前一年了。
不過，基數大，所以漲的絕對數目就還是挺可觀的。而且二環外到郊區比中心城區要慢半拍。所以最近這一年漲幅依然很高。
那今后兩年加起來她預估10——15。
可寫字樓的單價比住房貴。
以蓉城為例，寫字樓單價是同地段小區住房價格的兩倍。
也就是說之前她心動想租的那300平的寫字樓單價是6000——6500。
想買，準備200萬吧！
這就是問題的關鍵！以公司的名義買房，不能貸款必須一次性付清。
買的好處自然是極大的，第一就是借房價上漲的東風，減輕兩年后到1200萬的壓力；
就算只買一套，200萬到時候興許能漲到230萬。
第二嘛，那是用得著的。買了可以一年省75萬的房租啊。
兩年就是15萬。
加起來可就是45萬了！
但是，沒錢。
有錢她買幾套寫字樓的辦公室待漲就能滿足要求了。
截止七月底公司賬上自有資金15萬，算上多押了一個月的貨款也才100萬。
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