這其實也是一個疑點。不過,殖民者要撤退,同時要在殖民地保持利益,常用的手段是于當地扶植親殖勢力,作為其撤退后的代理。更加狡猾的手段,則是把當地的經濟精英的利益與其利益相捆綁,使其與已撤退的殖民者一榮皆榮,一損俱損。
限制土地供應,實行高地價政策,對于早已控制了弘崆傳統黃金地段的英國公司來說,利益明顯不過。
然而,幾百年殖民史積累經驗,英人玩政治早已爐火純青,深知要鞏固其利益,必須讓回歸后的政經精英在高地價政策中分一杯羹。97之后,以華人為主的政經精英將取代英人治理弘崆。為了英人利益在97后可以維持,與這些精英的利益與其一致,是整個撤退布局的核心。
由于地產發展和投資物業收租,仍然是弘崆經濟精英階層的核心利益,延續高地價政策,就擁有了牢固的利益結構支撐,同時也就保障了英資牢牢在握的利益。
“現在弘崆具體房價是怎么樣的狀況,你們有查詢嗎?”馬由問道。
“有的,今年的房價每平方英尺,弘崆島均價54020、九龍均價42510、新九龍均價39230。”
先期到達的助理中另外一位回答到。他的專業是審計學,也提前從一些渠道拿到了這些數據。
馬由腦海中在星兒處查看了統計數據,從前世歷年房價走勢看,現在還處在高速上漲中,這兩年有一些波動下跌,但整體向上還得到1997年底才達到最高峰。之后,才開始長達6年的大幅下跌,普遍下跌50%,某些地段和物業降價幅度甚至達到了70%。
2003年,弘崆島每平方英尺均價僅29295、九龍21689、新九龍21202。
那個時候,才是抄底的良機。
現在,也不乏機會。其根本原因,就是這輪長達13年的暴漲,一些英國企業和投機商,提前鎖定利潤。更有一些非地產企業和個人,移民前急忙拋售資產。還有不少在銀行有貸款的商家和企業,需要資產變現。
而投機商、炒家對回歸后的政策持觀望態度。購買需求大幅度下降。綜合各種因素,故現階段還是有不少優質物業,從英資、外資和總督府手中釋放出來。
當然,馬由不可能當冤大頭用市場價收購物業。他要利用這個機遇,多打政策牌,從英資、外資手中收購,他們要套現,藍星公司要優質物業,大家心照不宣,肯定不會參考市場上有價無市的估值、或專營二手地產的門店標價成交。
加之,他是巨資批量收購,“幫助”這些英資銀行、總督府處置資產。還要從英資銀行手中,貸款巨額資金。讓他們雙重賺錢。這就有了講價的砝碼。這個世界沒有絕對公平,只有利益互換。
他也制定好了計劃,1997年上半年,就要盡量將投資物業全部拋出去。只保留藍星弘崆總部大廈、藍星銀行大廈和他自住的莊園等物業。所以,嚴格說起來這次收購物業,只是一個短期投資行為。藍星公司還不至于依靠炒房產來積累資金,這次只是乘機撈一筆。且從這些殖民者手中壓榨一點利益出來,他心中毫無愧疚。
“嗯,說得不錯。大家還有什么補充的,請隨意發言。”
……
經過一個多小時的討論,所有人基本都對弘崆的地產,有了一些初步概念。對于下一步工作和談判,也基本有了常識和專業知識。
馬由又用半個小時,對今后幾天的工作,按人頭及不同專業,做了詳盡的安排和分工。將隨行人員分為三個小組,其中一組負責對渣大銀行提供的物業資料,進行現場復核,并給出評估建議。另一小組負責審核收購的銀行和金融機構標的物,進行盡職調查。最后一個小組負責招聘高級管理人員。
兩個副總裁各率領一組、人事部單獨一組。
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