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第150章、濱城考察（2 / 2）

今天留守京城的李陽，傳來了一個好消息。政務院辦公廳匯同有關部門，專門給藍星集團頒發了一份文件。大意是，鑒于藍星集團積極參與國企改制，為國家排憂解難。特批優惠政策若干條。歸納后，主要有如下幾點：

一、稅收方面的優惠政策：凡是藍星集團投資控股的企業，均給予免5減5優惠政策。

這個決定是依據目前各種政策，綜合后才達到的前所未有的減免時限。力度十分巨大。

所謂減免稅收主要指的是所得稅部分。外商投資企業所得稅應征收的稅率為33%，但在經濟特區、國家高新技術產業開發區、國家經濟技術開發區，外商投資企業繳納的所得稅是15%的稅率。在開放的沿海地區和省會城市，外商投資企業的所得稅仍是24%。

而給藍星集團的政策是不受地域限制，無論在哪里投資，都享受高額的優惠政策。

除所得稅外，還可享受其他有關外資企業的稅收優惠政策，如操作環節稅收。自1994年稅制改革，華國已經開始了統一的增值稅、消費稅和營業稅。外資企業和家庭企業的技術轉讓，可獲得營業稅減免。外資企業購置進口自用設備，在投資總額范圍內，可納入免稅清單，國內設備先征后返增值稅等等。

二、工業用地優惠政策。根據藍星集團收購工礦企業數量、收購費用等因素綜合評估，零地價出讓擴產所需工業用地、科研用地1000-10000畝土地。

這里指的零地價，是指官府在這些出讓的工業用地中零收益、免稅費。但買方要承擔征地所產生的直接成本。這條政策，其實遠遠弱于當前大多數地方招商引資供地政策。但馬由不愿意占這樣的便宜，購置的土地，法律手法更加規范和完善，經得起歷史考驗。若免費，則是劃撥用地，以后還是有一些后遺癥。

與之配套，還有兩個優惠條件，其一是“騰籠換鳥”政策，即藍星集團可將收購企業原有用地上的工廠搬遷，在不違背城市總體規劃、控制性規劃前提下，將土地性質變更為商業開發用地，并減免所有出讓金的優惠政策。其二是新購置的工業用地，按總面積可擁有30%生活配套用地，性質為商品房開發。也不另征土地出讓金。

可以說，僅這兩項政策，馬由就獲得了不菲的長遠效益。幾年后，這些土地價值將飛快增長。甚至一些好的地段，可是寸土寸金。這些隱形的收益，很大程度上彌補了工業用地的征地成本。

三、開發用地平價優惠供地政策：華國所有城市中，在不違背城市總體規劃和控制性規劃前提下，藍星集團可按當地官府制定的基準價不上浮，協議取得供地。

基本上有實力的外來企業，都能獲得這個優惠政策。但沒有哪家可以擁有紅頭文件的約定。

縱觀三條政策，其實只有第一條稅收政策，是顯形的政策優惠。其他基本參照了地方正在實施的政策。難怪這么短的時間，就下達了文件。

當然，這個文件還有一個隱形好處，就是無論到哪座城市，因有政務院專門出臺給藍星集團的優惠政策，可以說是所有國內、國外企業獨一份。只要有一定政治敏感度的，就會知道這家企業直達上聽。間接給藍星的投資，鋪路搭橋，掃清不少地方層面的障礙。

這些政策國家沒有拿出一分現金，但卻獎勵和回報了馬由幾份“禮物”的貢獻，看起來馬由吃了大虧。可對馬由來說，這些所謂國企包袱，其實就是財富，無論是土地資源的升值，還是眾多熟練產業工人。都是藍星現階段急需的。

看完了優惠政策文件，馬由有些激動，見時間還早，便拿起賓館內線電話，將地產公司總經理周洪亮叫了過來。

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