“我先確定一下，你們婚前有做過財產登記，或者留有其他書面的證據能作為對財產有過分割的約定嗎？”
“沒有。”
“這套房子是在婚前還是婚后購買的呢？”陳峰問她，一旁的律助joyce默默地在電腦上做紀要，“準確地說，這套房產簽訂房屋合同的時間是在你們去民政局辦理結婚登記手續前，還是后？”
林靜簡單地回憶了一下，答：“是在前。”
“通常來說，法律認為由父母一方出資購買房產，如果是在婚前，且并無借條等能證明借貸關系的證據存在，那么該出資部分默認為父母一方對于子女的贈與，如果是在婚后，那么就是對夫妻雙方的贈與。對于贈與部分就像等于被贈與方的個人財產。當然這里有個前提，是否有書面或者錄音證據能夠證明該出資是贈與給夫妻雙方的。”
“并沒有。”
“法律上判定房屋權屬認定和分割首先是按照約定，如果沒有約定或者約定無效或者不明，那么主要有叁個變量，分別是：結婚的時間，出資比例和產權歸屬。我們現在就討論婚前購買的情況好了。”陳峰說。
“如果產權登記上只有一個人，則要看出資來源。如果產權證上的登記者是出資方，則屬于婚前個人財產，伴侶無法分割；如果是另一方，則需要根據具體情況，比如是否是彩禮來具體分析；如果是雙方共同出資，則根據物權法，按照出資比例對房屋按份共有。如果是婚前貸款購買，首付支付者為登記方，雙方婚后一起還貸，該房屋就是登記方的婚前個人財產，但是要對另一方償還貸款部分以及貸款增值部分進行補償，這也是目前最普遍的情況之一。”
“那我還有機會拿到房子嗎？”林靜頓了頓，隨后又平靜地補充說，“如果不得不放棄這套房子的所有權，也沒關系。我們也許可以在其他方面讓他能夠提供更多的補償？……”
“你目前的情況是房屋登記在雙方名下男方父母的婚前贈與算作男方個人出資，該部分應該屬于婚前個人財產，而婚后還貸部分則屬于夫妻共有財產，應該均分。也就是說如果你能夠出資補償他在首付和婚后共同還貸及增值部分，那么就可以主張房屋的產權，”陳峰抿了抿唇，“但問題是你是否支付得起這筆費用？”
林靜垂下眼睛，雙手握著水杯：“法院不會因為他是過錯方，在財產方面對我有傾斜嗎？我聽說如果爭取到撫養權，爭奪房子的使用權的時候會更方便一點……？”
“對于撫養權來說，孩子年齡比較小的情況下，在加上你照顧孩子比較多，又有獨立撫養的能力，對方又是過錯方，是出于非常有優勢的地位的。”
“但在財產分割方面，我只能說現實有時會有些殘酷，”陳峰習慣性地露出安撫的眼神，“你說得爭奪房子使用權上的便利，是建立在同等條件下，雙方同時主張房屋產權的情況下，此外對于財產的傾斜并不存在明文的規定，而是在具體判決的時候根據案件情況給予法官的自由裁決權。一般在10%左右。至于明面上的精神補償費不會超過5w元，對于家暴，上海的平均標準大約是5k-15k，根據上海的生活水平，你也可以當作是沒有。”
林靜點點頭，她有些呆滯地望著手中的水杯：“我得不到房子。家暴也好，出軌也罷，法律認為一萬元的物質量化就足夠相抵他對我造成的傷害，其他就要看法官自己的心情，我可以這么理解嗎……frank？”
“如果只是這樣的分配，你也不需要來錦天城找我了，”陳峰笑了笑，眉眼很溫和，“《婚姻法》六章五十一條，零零碎碎多少行。不需要多辯，黑字寫在那里，就該是我們的。你要知道，法律明文規定的條款永遠不是我們要上訴的重點，那些其余理論和生活中數不清的大片留白，才是兵家的必爭之地。”
“規定的精神補償費只是毛毛雨，不重要。我們應該爭取的是建立在公序良俗下法官的同情心，10%自然不是我的水平，”陳峰抬手比出兩根手指，“20%，這才是我的底線。”
“至于房子的問題，產權我們自然是要主張的。你那套房子等法院的判決下來，貸款差不多也還完了，我們可以出售變現補償你丈夫的份額，”陳峰慢條斯理地說，“你那套房子是按揭購買，還是貸款？”
林靜有些迷惑：“這個有區別嗎？”
陳峰詳細地解釋說：“按揭買房比較特殊，在還沒完全還貸的時候，會有一個抵押權，并且《新婚姻法》對按揭買房有特別規定，按揭貸款要按照雙方按揭的數額來分割，貸款的話就沒有這方面的顧慮，一般來說婚后很難分清出自來源，大多是五五分的。”
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