應(yīng)昊的問題問出來,胡德磐頓時(shí)愣住了。
跟應(yīng)昊交流了兩次,應(yīng)昊給他的感覺,完全不像是一個(gè)二是二歲的年輕人。
甚至應(yīng)昊對(duì)于職場(chǎng)規(guī)則的理解,讓他曾經(jīng)誤以為應(yīng)昊是一個(gè)在職場(chǎng)廝混了幾十年的老油條,還是那種身處高位的老油條。
現(xiàn)在竟然問出這么一個(gè)白癡的問題,這讓胡德磐感到很驚訝。
驚訝歸驚訝,胡德磐仍是開口答道:“做房地產(chǎn)的,嚴(yán)格來說,做房地產(chǎn)開發(fā)的,資金哪怕再多,都不會(huì)將資金完全砸在一塊地上。”
“除了一開始將地拿下來,后續(xù)的資金,都是把地做抵押,從銀行貸款來做開發(fā)資金。等到樓盤建成,回籠資金的時(shí)候,再還銀行貸款。”
“也就是說,空手套白狼?除了給銀行一點(diǎn)利息外,自己只要掏拿地的錢?”胡德磐說了兩句,應(yīng)昊立刻就反應(yīng)過來胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼應(yīng)昊,點(diǎn)了點(diǎn)頭:“沒錯(cuò),就是這個(gè)道理。不過,說到這里,就扯到我之前說的那個(gè)問題了。”
“如果沒有深厚的背景,銀行貸款首先就是個(gè)問題。然后,銀行貸款下來以后,還有工程進(jìn)度都需要把控。不然三天兩頭被人背后捅刀子,工程進(jìn)度受到影響。”
“特別是來自官方的影響,直接就能影響到工程進(jìn)度。工程進(jìn)度一出現(xiàn)問題,資金回籠就是空話了,還不上銀行貸款,就會(huì)很麻煩。”
“很多小地產(chǎn)公司拿的地最后成為爛尾樓,然后破產(chǎn),便是因?yàn)檫@個(gè)原因。倒不是他們沒有能力將工程做下去,只是工期拖得太久,銀行催債,資金無法回籠,資金鏈出現(xiàn)了問題,最后只能那樣了。”
胡德磐的解釋,讓應(yīng)昊不禁開始沉思起來。
見應(yīng)昊陷入沉思,胡德磐也沒開口打擾他,而是坐在那里,靜靜的看著應(yīng)昊。
過了會(huì)兒,應(yīng)昊抬起頭,朝胡德磐問道:“如果四號(hào)地我們自己不開發(fā),你有什么想法?”
“啊,我們不開發(fā)?”胡德磐驚訝的喊出聲。
喊出聲后,胡德磐也知道自己太過激動(dòng)了,平復(fù)了一下自己的情緒后,胡德磐才開口說道:“暫時(shí)不開發(fā)倒是沒有太大的問題,今天是六月十八號(hào),離十二月份世博會(huì)舉辦地確定下來還有不到六個(gè)月。”
“這六個(gè)月里咱們正好能將開發(fā)之前需要辦的手續(xù)辦下來,到時(shí)候要是確定2010年世博會(huì)在申城舉辦,搶著要四號(hào)地的人多的是。如果世博會(huì)不是在申城舉報(bào),那就得看四號(hào)地能不能轉(zhuǎn)出去了。”
“轉(zhuǎn)不出去的話,咱們就必須自己開發(fā)了。這塊地處屬于老城區(qū)改造,招標(biāo)文件上是有限制的,一年內(nèi)必須動(dòng)工開發(fā),不然政府就要回收土地了。”
“但是能轉(zhuǎn)出去的話,那就跟咱們沒什么關(guān)系了。總而言之,最重要的就是咱們到底能不能賭對(duì),世博會(huì)到底會(huì)不會(huì)在申城舉辦。”
應(yīng)昊內(nèi)心笑了一下,之所以提出榮耀地產(chǎn)不開發(fā)四號(hào)地,倒不是他手上資金不足,而是因?yàn)閼?yīng)昊覺得現(xiàn)在他身后并沒有人能幫他擋住一些魑魅魍魎。
要知道,今天晚上的比賽結(jié)束,他就能拿到五億的獎(jiǎng)金。
相比較胡德磐所說的后續(xù)開發(fā)最少需要兩億比起來,五億足夠了。
況且,房地產(chǎn)開發(fā),本身就是邊開發(fā)邊回籠資金的。
如今這個(gè)年代,申城房地產(chǎn)預(yù)售并不像后世那么苛刻,不需要樓盤封頂才開始銷售。現(xiàn)在只要地基打好,就可以銷售了。
拋開別的不談,四號(hào)地位于市區(qū),就不怕賣不掉。如今的申城房?jī)r(jià),可還沒有后世那么讓人望而生畏。
至于四號(hào)地轉(zhuǎn)手出去以后,應(yīng)昊覺得,自己應(yīng)該也能在黃毅清那里掛上號(hào)了。
到時(shí)候誰要是想對(duì)榮耀地產(chǎn)伸爪子,就得看看能不能承受黃毅清的怒火。
既然已經(jīng)完全清楚接下來有關(guān)四號(hào)地該怎么處理,應(yīng)昊也沒有再糾結(jié)這件事。
“胡經(jīng)理,我想從別的公司挖一批人到咱們公司來,你有沒有路子?”胡德磐還在等應(yīng)昊繼續(xù)說關(guān)于四號(hào)地的事情呢,沒想到應(yīng)昊突然把話題換了。
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