第98章 第二堂課（下）

“……就目前來說，我傾向于房地產(chǎn)是夾在住房需求和投資需求之間，因人而異。”

離三從口袋裏取出煙，從裏面拿出一根，在煙盒上敲了三下。

徐汗青瞄了下他手裏的煙，又挪開視線，問道：“為什么他們不投資別的，偏偏投資房地產(chǎn)呢？”

“有很多原因，我覺得第一點(diǎn)，是儲(chǔ)蓄多，消費(fèi)少。改革開放有26年，家庭聯(lián)產(chǎn)承包、村社企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、民營企業(yè)等等民間資本發(fā)展壯大，生活水平提高了，財(cái)富也越來越多地增加，越來越多地藏于老百姓，尤其是城市居民，銀行儲(chǔ)蓄達(dá)到了一個(gè)可觀的數(shù)值，國家從溫飽線邁進(jìn)了小康線，但在取之于民，用之于民上的‘取’和‘用’面臨了問題。”

見徐汗青的反應(yīng)，離三把卷煙又塞回盒裏。

“當(dāng)時(shí)，寄希望于國有企業(yè)解決‘取’的問題，但國有企業(yè)改革了數(shù)次依舊無法解決效率效益的問題，因而退出了一些完全競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域行業(yè)，交由民營企業(yè)接辦，寄希望于它們聯(lián)合解決內(nèi)需問題。但實(shí)際情況是，城市居民的衣食其實(shí)已經(jīng)不缺，而民營企業(yè)設(shè)備、技術(shù)等問題導(dǎo)致低端供給，中高端供給不足，缺就缺在提供更豐富的物質(zhì)多樣化選擇。”

“而在消費(fèi)觀念上，西方具有商品拜物教等腐敗浪費(fèi)特點(diǎn)的消費(fèi)主義意識(shí)形態(tài)，雖然正在利用廣播、電視、報(bào)紙占領(lǐng)主導(dǎo)地位，但部分消費(fèi)者，特別是鄉(xiāng)村居民的消費(fèi)理念，依舊保持著中國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)消費(fèi)理念，節(jié)儉樸素，多賺錢少花錢，當(dāng)然也有部分已經(jīng)轉(zhuǎn)變成多賺錢多花錢的行為，但還是剛才的問題，中高端供給跟不上，外資外企進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)受限制，錢也很難花出去。”

離三頓了頓，繼續(xù)娓娓相告：“這第二點(diǎn)，就是儲(chǔ)蓄少，投資少。這裏儲(chǔ)蓄少，我說的不是是四大國有銀行的儲(chǔ)戶存款總量，它是相當(dāng)大的，這裏的是指?jìng)€(gè)人儲(chǔ)蓄平均較少，而投資少的意思，是投資渠道少，投資產(chǎn)品少，投資知識(shí)少，投資服務(wù)少，所以才出現(xiàn)了‘長(zhǎng)春君子蘭’事件，一株君子蘭售價(jià)10萬塊，那時(shí)候可是84年，可相當(dāng)于現(xiàn)在百來萬不止，而這個(gè)事情，又和16世紀(jì)的荷蘭郁金香不無相似啊。”

“而且，在法律上界定不清晰的民間借貸，都恰恰說明了投資少的問題。再打個(gè)比方，假如您現(xiàn)在有20萬，家裏已經(jīng)有吃有喝，有車有房，家庭幸福，子孫滿堂，這時(shí)候您有一個(gè)投資的沖動(dòng)，要您把錢投一個(gè)地方錢生錢，您會(huì)想到哪兒？”

徐汗青含笑說：“錢太少了，一般人沒有生意經(jīng)，沒有渠道，能想到的無非是股票、儲(chǔ)蓄、借貸，當(dāng)然，現(xiàn)在多了一個(gè)炒房。”

離三揚(yáng)了揚(yáng)手臂：“是啊，而且在住宅制度改革以后，房屋私有化蔚然成風(fēng)，而那時(shí)銀行對(duì)于個(gè)人信貸消費(fèi)有優(yōu)惠，政策上也鼓勵(lì)個(gè)人去買房。在面對(duì)這種投資少、消費(fèi)少的情況下，恰恰經(jīng)過了二十六年改革開放有一定投資能力有一定規(guī)模的儲(chǔ)蓄，碰巧又趕上了這么好的政策，房子自然而然成了一種投資品，特別是股市處于今年這種低迷的地步，起不了分流的作用，只會(huì)更加集中于房地產(chǎn)上。”

“更何況，這裏面不凡有把握商機(jī)的人，善于投機(jī)的人，他們即便沒有學(xué)過什么經(jīng)濟(jì)學(xué)，可豐富的經(jīng)商與人生閱歷一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，土地資源，特別是正在高速發(fā)展以后將處于經(jīng)濟(jì)政治文化很重要的城市，是非常稀缺的。”

“這個(gè)近的從香江，遠(yuǎn)的從紐約可以看出來，按弗裏德曼的‘核心-邊緣’理論，工業(yè)化成熟階段，無論是經(jīng)濟(jì)政治、文化教育、科學(xué)技術(shù)、社會(huì)保障、人才流動(dòng)都會(huì)聚集在核心區(qū)域，接著人口會(huì)由邊緣，也就是三四線城市向一二線城市涌入，在這個(gè)城市發(fā)展和包容的環(huán)節(jié)，土地非常稀缺也就非常昂貴。”

徐汗青伸出兩根手指，一高一低弄出一個(gè)口子說：“這也是地產(chǎn)、房產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格，就如同心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況一樣差距那多大，而投資就是賺取這一部分。”

離三語氣沈重地說：“所以在報(bào)紙上有的人亂放炮，說土地荒極大增加房企土地成本，反而助推了房?jī)r(jià)，放言說‘房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而且會(huì)大漲’。”

徐汗青面不改色，又問：“你說的人具體有誰，為什么他們要這么做？”

“這很難說具體有誰，只能說有一些利益的個(gè)體團(tuán)體可以因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融的興盛獲得大量的超額利潤(rùn)，因此毫無關(guān)聯(lián)卻事實(shí)上形成一個(gè)利益集團(tuán)。”

離三伸出一根手指，朝前虛點(diǎn)了一下：“畢竟有利益，就有獲益者和失利者，有共同利益，就會(huì)有利益團(tuán)體集團(tuán)。”

說著，他掰扯自己一根一根手指說：“排除一些新自由主義的精英人士由于立場(chǎng)問題主動(dòng)地吶喊，房地產(chǎn)的上下游，主要冶金如鋼鐵、建筑材料如水泥玻璃、能源如煤、油、電，以及運(yùn)輸、金融、餐飲、勞務(wù)等，而且關(guān)鍵的是，這符合城市追求短期高速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市化、都市化的目標(biāo)，利用土地出讓金帶來的財(cái)政盈余，增加固定資產(chǎn)投資，增多城市基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)公共服務(wù)業(yè)持續(xù)投入，某些人也不會(huì)拒絕，因?yàn)榉纤麄兊睦妗！?

“噢，什么利益？”徐汗青挑了挑眉，他想不到離三竟看得這么深。