天合大樓頂樓的大會議室內(nèi)，天合集團(tuán)的高管年會正在召開，會議的氣氛略顯壓抑。講臺上講話的是代表天駿地產(chǎn)做年度工作報告的劉銘維。

天駿地產(chǎn)是天合集團(tuán)的核心企業(yè)，也是唯一的上市公司，收入到占到集團(tuán)收入的80%以上。去年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于下行態(tài)勢，國家又出臺針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)形勢嚴(yán)峻，天駿地產(chǎn)上一年度未能完成銷售目標(biāo)，收入增長也未達(dá)預(yù)期。

天駿地產(chǎn)的業(yè)務(wù)包括三個主要板塊：銷售物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和酒店。銷售物業(yè)過去是天駿地產(chǎn)的主導(dǎo)業(yè)務(wù)，前兩年天駿經(jīng)營重心開始向商業(yè)物業(yè)和酒店領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型剛開始，新開發(fā)的購物中心和豪華酒店竣工開業(yè)不久，收入貢獻(xiàn)尚未顯現(xiàn)，開發(fā)及銷售物業(yè)，包括住宅樓、寫字樓、商鋪，仍占天駿收入來源的大頭。

劉健永是天駿地產(chǎn)的董事長兼總經(jīng)理，近年精力放在商業(yè)物業(yè)和酒店，開發(fā)及銷售物業(yè)主要由副總經(jīng)理劉銘宇負(fù)責(zé)。

劉銘宇進(jìn)入天駿地產(chǎn)已經(jīng)五年，從一步步做到兩年前被提拔為副總經(jīng)理，表現(xiàn)總體上不溫不火，雖然沒犯什么錯誤，但也沒有過人之處。開發(fā)及銷售物業(yè)是天駿地產(chǎn)的傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務(wù)，前幾年房地產(chǎn)市場火熱，天駿地產(chǎn)的銷售業(yè)績和市場保持同步增長，今年的行情不好，天駿的銷售業(yè)績也隨市場下降。

對于天駿地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，劉健永已經(jīng)向確立商業(yè)運(yùn)營及投資以及豪華酒店轉(zhuǎn)型，但是開發(fā)及銷售物業(yè)這塊如何處理，內(nèi)部還沒有定論，以劉銘維為代表的一方認(rèn)為國家推行新型城鎮(zhèn)化政策，房地產(chǎn)還是一個很有發(fā)展空間的行業(yè)，天駿地產(chǎn)應(yīng)該迎合國家政策，加大布局二三線城市，搶占市場。而且劉銘維認(rèn)為未來是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的一個時代，很多行業(yè)將被互聯(lián)網(wǎng)顛覆，公司順應(yīng)時代趨勢，可以嘗試向互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

另一方以洪總為代表，洪總叫洪斌，是天駿地產(chǎn)的副總經(jīng)理兼財務(wù)總監(jiān)。天駿地產(chǎn)的成本控制管理水平在業(yè)內(nèi)歷來領(lǐng)先，洪總被大家稱作天駿的“財神爺”。洪總對城鎮(zhèn)化政策的效果持悲觀態(tài)度，認(rèn)為一個地區(qū)的市場需求主要看經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長，僅靠國家的政策推動不足以支撐購房需求，天駿地產(chǎn)拿地要謹(jǐn)慎，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市地塊比較有價值，而其他二三線城市的房地產(chǎn)市場會有一定的泡沫風(fēng)險。

兩方爭執(zhí)不休，互不相讓，總體來說劉銘維方更占上風(fēng)。劉健永沒有馬上表態(tài)，問道：“銘宇，你怎么看？”

劉銘宇略一沉吟，回答道：“房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時代已經(jīng)過去。當(dāng)然，不可否認(rèn)房地產(chǎn)仍然是我國第一大產(chǎn)業(yè)，未來平穩(wěn)增長可以期待，尤其是在二線城市有一定的市場機(jī)遇。但未來房地產(chǎn)不再是藍(lán)海，而是一片紅海，競爭會很激烈，利潤空間小。我個人認(rèn)為既然天駿要轉(zhuǎn)型，就要轉(zhuǎn)得徹底。”

劉銘宇剛從國外回來，下面很多人對他不熟悉，只知道他是天合已故董事長劉健林的兒子，現(xiàn)任董事長劉健永的侄子，在國外留學(xué)生活多年。一開始還有人在底下對剛才的爭論竊竊私語，劉銘宇有條不紊地講下來，雖然他的聲音不算很大，但有一種特殊的強(qiáng)大氣場，漸漸地其他人都不再出聲，大家都被劉銘宇的講話吸引，會議室內(nèi)只聽見劉銘宇低沉有力的聲音。

“國內(nèi)出現(xiàn)新的消費(fèi)趨勢，消費(fèi)發(fā)展的過程最早是吃飽喝足，再往下發(fā)展是住，接下來的消費(fèi)階段是文化和旅游，這種趨勢越來越明顯，現(xiàn)在國家也大力支持發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)。我認(rèn)為文化旅游產(chǎn)業(yè)是未來具有巨大潛力的領(lǐng)域，天駿應(yīng)該向這樣的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。天駿現(xiàn)在確立的向商業(yè)和酒店轉(zhuǎn)型我覺得也是一個很好的方向，同樣迎合了消費(fèi)發(fā)展的趨勢。商業(yè)、酒店可以和文化旅游很好地結(jié)合起來，比如商城和電影院、酒店和度假區(qū)開發(fā)等等。”

“其他熱門行業(yè)像互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，雖然是引領(lǐng)未來發(fā)展潮流的行業(yè)，但互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不是實(shí)體行業(yè)，創(chuàng)新和變化非常快，天駿沒有這方面的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和積累，如果盲目進(jìn)入，缺乏好的切入點(diǎn)，經(jīng)營風(fēng)險也比較大。所以我認(rèn)為，天駿未來發(fā)展應(yīng)該主動逐步控制開發(fā)及銷售物業(yè)收入的比重，將重心向商業(yè)運(yùn)營和文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。當(dāng)然，在轉(zhuǎn)型的過程中我們要注重利用互聯(lián)網(wǎng)的新技術(shù)、渠道和平臺。”

“另外，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較飽和，好項(xiàng)目難尋，但在國外一些區(qū)域像美國的房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇，如果有優(yōu)質(zhì)的稀缺項(xiàng)目，天駿可以嘗試投資開發(fā)海外的項(xiàng)目。我的觀點(diǎn)目前就是這些，謝謝。”

劉銘宇說完環(huán)顧一周，眾人聽得凝神，沒有人提出意見。過了一會兒，劉健永才說：“銘宇的觀點(diǎn)有前瞻性，值得參考。大家有什么看法嗎？洪斌？”

洪總說道：“銘宇的觀點(diǎn)很有高度，我學(xué)習(xí)了。我贊成銘宇關(guān)于天駿未來逐步控制開發(fā)及銷售物業(yè)收入比重的觀點(diǎn)。至于如何向文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，我還沒什么具體的想法。這個要請教銘宇。”

“銘維呢？”

劉銘維推了推眼鏡說：“我還是看好國內(nèi)二三線城市的市場，如果趁早進(jìn)入二三線城市，能夠拿到便宜的項(xiàng)目地塊，利潤水平即使比不上過去的暴利時代，也會是不錯的。這一塊是天駿一直以來的主業(yè)和強(qiáng)項(xiàng)。減少這塊的業(yè)務(wù)，天駿的收入會面臨很大的壓力。天駿在文化旅游這方面也沒有多少經(jīng)驗(yàn)，怎么轉(zhuǎn)型？我覺得都是問題，需要謹(jǐn)慎。”

“今天的討論很有成效，大家都提出了自己對行業(yè)發(fā)展的理解和公司轉(zhuǎn)型的意見。思想在一起碰撞才有火花。公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃對公司至關(guān)重要，我們要制定出具有前瞻性和可實(shí)現(xiàn)性的規(guī)劃，才能未雨綢繆，為天合今后十年二十年儲備核心競爭力。洪斌、銘維、銘宇，你們回去各準(zhǔn)備一份十年的發(fā)展規(guī)劃，到時候再討論。”劉健永最后總結(jié)說。

林若的位子空著，今天她請了假，劉銘宇心里有一絲空落落，才幾天不見，他竟然有點(diǎn)想她。

“劉總！”劉銘宇聞聲驚喜地轉(zhuǎn)身，林若抱著一疊文件，笑吟吟地站著。

“你不是請假嗎？”

“要辦的事情取消了，我回來上班。我可是個好員工。”林若笑道。

“這點(diǎn)我不敢否認(rèn)。”劉銘宇笑著回應(yīng)。

回到辦公室，劉銘宇打開筆記本準(zhǔn)備工作，從電腦屏幕上看到自己的模樣，雙眼含笑，嘴角上揚(yáng)，從見到林若起自己臉上就是一直這樣的笑容？剛才心中的煩悶也一掃而空。

劉銘宇談過兩次戀愛，一個是留美工作的留學(xué)生，另一個是abc，對方都是“三高”女性，顏值高、學(xué)歷高、收入高，交往時異性間的吸引也有，但雙方都很獨(dú)立，都很忙，忙學(xué)業(yè)，忙工作，約會時常常是覺得好久沒見了應(yīng)該見一下，而不是再忙也想見對方一面，愛情只能說是生活的調(diào)味品而非必需品。慢慢地，兩個人就淡了。

初戀女友sherry分手時曾開玩笑地說：“我們太相像了，就像和另一個性別的自己談戀愛，懂得對方，但不夠喜歡對方。”