“什么？美羅城！你確定沒有記錯？”陸澤驚了，沒忍住都喊了出來。他印象中，美羅城不是今年才開業的嗎？
肖文斌瞄了一眼筆記本上記錄的信息，嚴肅地回道：“老板，我沒記錯。就是美羅城這家商場，他們是去年開業的，試運營了一年。
其中有很多品牌，都是以三到六個月的免租期，這樣的優惠條件招進去的。現在商場人氣旺了，今年租金大漲。有些品牌虧損得厲害，熬不下去就要退租了。”
原來是這樣，陸澤這才明白過來。
美羅城這操作，都是商場的老套路了，一點都不稀奇。
一般新商場開業，會以最優惠的條件招募一些大牌入駐，不僅免租幾年不說，還會給一筆巨額的裝修補貼。
通過這些大牌，再去吸引一些小品牌及新品牌入駐。同樣也會給一段時間免租期，但是裝修補貼就別想了，而且合約通常還是一年一簽。
因為新商場需要試運營一年，第二年人氣一旺，必然是要漲租金的。
雖然有不少品牌會因為這個招商政策占到便宜，但更多的品牌都充當了炮灰，成為商場吸引人流的墊腳石。
甚至，一旦有大牌出更高的租金，商場還會毫不留情面地把新品牌和小品牌掃地出門。
至于合約或租賃協議，沒有半毛錢用，人家一開始就留好了后路。
商場的協議上，早就讓律師擬定了免責條款，所有品牌租戶，都必須無條件服從商場的運營調配。所以，他們把你掃地出門，甚至可能一分錢都不賠。
是不是覺得這霸王條款挺不講道理？可商業地產就是這么牛氣，你愛租不租。
要不然當年老馬電商都干得那么牛逼了，還要被商業地產的大老鄙視呢。許多新品牌、小品牌，就是一茬茬韭菜，不停地上桿子給商業地產上供。
沒辦法，商業地產向來是最強勢的一方。
哪怕到了電商橫行的年代，商業地產也依然是如此蠻橫。因為對于需要實體店鋪的生意來說，商場的店鋪往往都是最好的選址地。
美羅城只開了一年就有店鋪退租，也屬情理之中。要是新商場沒幾個店鋪退租，那才叫新鮮事呢。
怪不得陸澤記憶中，美羅城好像是今年年底才開業的。
就是因為之前是試運營了一年，店鋪入駐、裝修營業，慢慢整個商場的門店全部租完，人流才慢慢火起來。
只不過，一家近兩千平方的大店退租，倒是讓陸澤很是好奇。于是他開口問道：“那家店做的什么生意，為什么經營不下去？”
“之前那家店，做的是什么日本料理，吃壽司刺身那些。生意一直不溫不火的，每個月都虧損。現在租金漲了，就更堅持不下去了。”肖文斌解釋說明道。
陸澤笑了笑，這年頭開日料店，還搞這么大門面，這是哪個富二代在玩票啊？眼下韓式餐飲都還沒火起來呢，日料店就更別提了。
倒不是說魔都的市場環境開不了日料店，主要玩法不是這樣。要知道，魔都的日企可是很多的，霓虹國商務人士也是數以萬計。
可現在的日料店，都聚集在古北那片區域，且多以小型居酒屋為主。因為那種風格，才符合霓虹國客戶的進食需求。
而面對華夏消費者的日料店，這年頭連搞個小型自助餐廳都不容易，搞那么大門面是怕自己死得不夠快吧。
畢竟，時下大眾客戶的消費水平，還沒到能日常隨意消費日料和刺身的程度。
哪怕是魔都人民富裕，也沒多少人能吃得起奢侈的海鮮刺身。更何況，吃日料的風潮還沒興起，生意又怎么會好呢。
任何生意，都有窗口期和紅利期，踩的時機不對，就不是一個好生意。
這家日料店要退租，自然便宜了陸澤。
美羅城雖然只是中檔水平的商場，但接下來幾年在魔都可是鼎鼎大名。
只要【嘻小羊】火鍋能入駐這里，那再去魔都其它商場談入駐，就有了一塊很好的敲門磚。
陸澤沒想到，今天過來開個碰頭會，居然還有這種好事等著自己。
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