李牧把六塊地皮標出來之后，對兩人說：“首先咱們確定一件事，眼下這六塊地皮，三天之內(nèi)能套出六十億，這是老陳你之前說的，沒問題吧？”
陳澤說：“我現(xiàn)在覺得六十億有點少了，之前沒想到市政府會把機場線的規(guī)劃也提前公布，我以前聽說機場線要等至少兩三年才會動工，還以為他們不會這么早公布，現(xiàn)在機場線明確要在十號線的三圓橋站接駁，三圓橋這里的地價自然就更高了。”
李牧說：“我們也沒必要一口氣盤活太多資金在手上，你可以跟銀行談一談，要么提高資金總數(shù)，要么降低貸款利率，總之盡量爭取點好處就行，咱們還是得盡快把錢先拿出來。”
陳澤點點頭，問：“拿出來之后呢？你拿走十億，我拿走三億，還剩下四十七億，怎么用你想好了嗎？”
李牧說：“剩下的錢我們留出開發(fā)三個樓盤所需要的第一階段資金，剩下的全部用來投商業(yè)地產(chǎn)項目。”
宋亮問：“那剩下的三個樓盤呢？”
李牧說：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有實力的地產(chǎn)公司合作，共同開發(fā)，我們不投錢，只出地。”
宋亮咂咂嘴，說：“這可就虧大了，三塊地皮平白無故分出去好幾億的利潤給別人，我們自己啃也沒問題的。”
李牧說：“如果自己啃，我們哪啃得過來啊，我一堆事兒，老陳也一堆事兒，這么大的項目，你自己能抗的下來嗎？再說，自己啃我們這點資金也不夠啊。”
宋亮便道：“資金不夠不要緊，可以賣期房，這樣的話錢回來的更快。”
陳澤也說：“這幾塊地皮最多可以拖一年再動工，我們今年先上三個項目，明年再上另外三個也行，如果是前三個項目賣期房，后三個項目的資金也就有了。”
李牧擺擺手：“說實話，我個人覺得我們還是不要做期房，首先是我本來就不太想做住宅地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)說白了對社會沒有什么積極正面的作用，反而抬高了地價、房價，給社會創(chuàng)造了大批房奴，如果我們想做一個有社會影響力、有社會責任感的地產(chǎn)公司，住宅地產(chǎn)的項目在將來應該盡量少做，多做一些能夠拉動城市經(jīng)濟發(fā)展、推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市居民生活購物休閑娛樂體驗的商業(yè)地產(chǎn)項目，住宅地產(chǎn)是一錘子買賣，往狠了賺能賺多少？商業(yè)地產(chǎn)就不一樣了，那可都是持續(xù)不斷的收入啊！”
李牧早就跟兩人說過未來自己在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，他想做的就是超越萬達，成為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，提前布局，提前用未來的多元化經(jīng)營理念，讓萬盈未來的商業(yè)地產(chǎn)項目都能夠成為一個城市的商業(yè)娛樂中心，走的是萬達的路子，但未來要比萬達走得更寬。
兩人雖然也認同李牧的規(guī)劃，但是眼下六塊地皮要分出去三塊，細想一下也確實肉疼。
不過宋亮很快打定主意，對李牧說：“我之前對十號線走東三環(huán)的事情也抱有懷疑，現(xiàn)在看看是你看得更深更透，我相信你的眼光，如果你堅持這么做，我沒有意見。”
陳澤輕嘆一聲，笑著說：“是我心太大了，李牧說的我也沒意見，你說怎么來，咱們就怎么來吧。”
陳澤和宋亮心里都有自己的想法，不過大體差不多，兩人都相信李牧的眼光和判斷，絕對比他們兩人要強得多，所以李牧要做商業(yè)地產(chǎn)應該是胸有成竹，所以為了謀求更大的未來、犧牲三個樓盤的一點利潤也不算什么。
李牧便道：“這樣的話，我們就暫定一個下階段發(fā)展規(guī)劃，六塊地皮，自己開發(fā)三個項目，合作三個項目，自己開發(fā)的三個項目要做得高端一些，最好是建成三個地標性的住宅項目，盡量高大上，把我們的知名度做起來，資金上面不用擔心，我明年就能把這十個億連本帶利拿回來，所以三個項目后續(xù)的資金不用擔心。”
在李牧的規(guī)劃中，最遲到明年，淘寶網(wǎng)就一定要融資了，眼下自己憑借自己整個生態(tài)閉環(huán)的優(yōu)勢，讓淘寶網(wǎng)有了一個夢幻開局，但是未來電商領域的蛋糕越來越大，自己也要面對各種各樣的競爭對手，單打獨斗是很難一路凱歌的，所以一定要融資，而眼下自己的多家公司離岸操作已經(jīng)快接近尾聲，到時候資本操作就會更加靈活，他更希望拿華爾街或者硅谷的錢，這樣的話，不但能融來資金，還能融來人脈，未來的硅谷有太多李牧垂涎的公司、技術(shù)以及牛人，一旦打開局面，收獲一定大得驚人！
(未完待續(xù)。)
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