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第八百二十一章按李牧說的辦（1 / 2）

李牧給員工的待遇本來就定下了極高的標準，王元朗在某種程度上也算是他的員工，而且是必須要發展成心腹的員工，所以戶口及住房李牧都可以給他解決。

一方面，李牧希望王元朗能夠成為自己的心腹；另一方面，將來他老婆孩子都在燕京，都靠著自己過上從未有過的生活，對他來說也是一種無時無刻不存在的激勵與鞭策。

所以，聽李牧說完這些，就算是王元朗也不淡定了，燕京工作好找，但燕京戶口、燕京房子太難，如果后面兩個也能解決，那基本上就是一個完完全全的燕京人了，這對王元朗內心所產生的吸引力非常大。

這個時候，李牧又說：“這不光是你，將來吳學文和周戰的戶口與住房問題，公司也都會一齊解決。”

王元朗用力點點頭，說：“那我就代兄弟們謝謝您了。”

李牧微微一笑：“客氣了，大家為了我的安全問題也是格外辛苦，過些天我再厚著臉皮找一找石師長，再讓他安排一個作戰小組，這樣的話，你們將來也能輕松一些。”

雖說明知道李牧是在拉攏自己，條件就是要讓自己忠心耿耿并且守口如瓶，但王元朗此時心里還是被李牧所打動，拉攏自己都能考慮的這么周到，這足以證明李牧對自己的重視，以及誠意，既然如此，自己也必然要加倍努力做好他的安全工作，除了保障他的個人安全，同時還要嚴守他的個人**。

李牧抵達萬盈時，宋亮、陳澤、蔚瀾以及陳放、張資承、葉有道已經全到齊了，因為李牧沒來，所以宋亮先安排陳放他們三人在會客室小坐，等李牧到了再組織大家開會。

李牧到樓下的時候給宋亮發了個短信，隨后宋亮便立刻招呼所有人到會議室，等大家都在會議室里坐下，李牧也到了。

陳遠、張資承以及葉有道三人，李牧只在昨天見了陳遠，另外兩人還都是第一次見面，宋亮先給李牧做了一個介紹，相互認識之后，大家在在碩大的會議桌前對面而坐，李牧帶著萬盈地產的人坐在一側，從金陵遠道而來的三人坐在對面。

沒有耽擱，李牧開門見山。

四塊地皮要拿出來給三家開發，鑒于三家的實力、也鑒于陳遠不想在這個項目上單干的宗旨，李牧直接做了分配：葉有道分得其中最大的兩塊，總體占比達到60%；張資承和陳遠分得另外兩塊，總體占比40%。

三人對此都沒有意見，按照實力來看，這是最合理的分配方式，否則如果讓張資承和陳遠占了大頭，他們兩人根本應付不來，畢竟他們與葉有道不是一個量級。

定配額很容易，接下來最重要的就是三個方面的細節要討論：

其一，怎么出資；

第二，怎么占比；

其三，怎么開發；

李牧首先就定了一個基調：“四塊地皮的合作，萬盈只出地，不出錢。”

這也是為什么李牧要把四塊地拿出來跟其他地產商合作，而不是自己干的根本原因。

他要把最近調出去做商業地產項目，沒辦法同時開建七個房地產項目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不額外出一分錢。

葉有道、張資承以及陳遠早就預料到了這一層，所以一點都不驚訝，而且也一點都沒猶豫，直接便答應了第一點。

緊接著，是第二點：怎么占比？

地價隨著三圓橋的火熱而不斷飆升，但是整體建安成本基本上沒什么漲幅，這就是大城市房地產市場的特點，拿地成本在整個投資成本里的占比會越來越高。

同樣的設計圖紙、同樣的建筑標準以及配套設施標準，在燕京三環建設，其成本比在海州這種五線城市建設高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公關成本提升之外，其他方面幾乎可以拉平，但是地價高的就太明顯了，簡直是天壤云泥之別。

眼下以三圓橋的地價來看，正常開發，拿地成本已經占到了將近60%，而且這個占比還在隨著地價而不斷攀升，李牧那個把三圓橋打造成燕京曼哈頓的計劃還只是停留在紙面，如果這個計劃啟動并且成功，三圓橋地產項目在正常情況下的拿地成本要超過70%。

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