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第345章 【要玩票大的,超大的那種,就一波(1 / 2)

第345章【要玩票大的,超大的那種,就一波】

下午,8000哥來到了當地的一家金融機構,接待他的是一位穿著西裝革履的中年人士,一身成功人士的標準打扮。

中年男子給8000哥倒了杯水,然后在對位坐下,看著桌上放著的房產證和相關資料,中年男子翹著二郎腿笑道:“剛子,不行了是吧,缺錢了是吧?急著用錢來找我就對了。”

8000哥也不拐彎抹角,直言道:“程哥,我現在需要錢,而且十萬火急,你是玩房子的好手,一定要盡快幫我把錢轉悠出來。”

兩人認識也算是有幾年的老朋友了,但在商言商,程哥說道:“剛子,你把名下兩套房子甩出來,我不關心你房子是什么,你現在就是來拆借錢的,我要控制我的杠桿和資金,那我房子是要增信的,我肯定不會掏三五千萬給你放在那,我才賺那點利息不劃算。”

“你現在急需錢,資金鏈斷裂還是甭管什么原因,你現在房子急售,我給的評估價格是銀行價格,如果這房子我接了,我給我下面的公司做一個授信,拿房子做抵押增信給公司做擔保然后由公司正常去運營,錢還在這兒轉悠著呢,但是這房子已經在我名下了,這個你要明白。”

8000哥說道:“那能不能做找個評估公司把房子做高一點?”

程哥看了看他的房產資料說道:“你現在這么急需用錢,今天就要拿到錢,哪有時間來做這個啊,你這兩套房子銀行給了4600萬的授信,差不多了,高不到哪里去,我給你叫價4000萬。”

8000哥一聽略急眼道:“程哥你這一上來就給我整沒了600萬?”

程哥說道:“剛子,我的底線不是說咱倆談你上來先叫價1個億,我還價8000萬,不是這么回事,我的叫價上限是銀行給的擔保授信上限,不會超過這個數的,你這不是急著出手嘛,你接就接,不接我肯定也不接,在商言商哈,我是不可能給你超過銀行授信額度的,我要控制我的杠桿和資金。”

片刻后,8000哥當場下決定道:“好,成交,但今天錢要給我!”

程哥說道:“錢沒問題,但這個你要搞明白,不可能我把錢給你房子過戶,首先我一定要通過銀行增信授信的方式把這個錢轉出來,然后動用別的資金來源做過橋拆借,就是說我暫時拆下這個錢但我很快用公司的名義給他補上去。”

“咱們達成協議,4000萬對吧,錢你拿走,至于你拿錢干什么我不管,這個房子咱們過戶當天銀行那邊就已經在做手續了,過戶‘啪’一完成銀行手續也就完成了,房子當天就已經在給公司做擔保,這個錢馬上在我的金融體系循環中就出來了經手給你。”

這波操作,程哥是一分錢沒出,房子還持有了,公司仍然正常運行。

而這個錢這是從銀行增信那里來,對于程哥來說,這個房子慢慢賣就行了,反正一毛錢沒掏,房子正常運轉,銀行的授信有個成本,但是十分低。

雙方談妥了很快就簽協議,協議一簽完,程哥馬上就把8000哥的兩套房子在當天掛出去叫價5500萬,就算十年賣不出去也無所謂,持有成本太低了,因為沒有房產稅,就那點物業成本、過戶成本、授信成本,除此之外沒有別的成本了,持有成本太相當低。

由此可見,一線城市很多值錢的房子不是房子而是抵押品。

對于程哥來說,就是在他的金融體系里轉悠一圈,等下一個來接盤的,如果遇到接盤的是漂白的,趁機抬價到6000萬、8000萬什么的。

啪!成交經手之后幾千萬利潤到手,至于接盤的人,他的錢怎么來的有沒有問題是不是偷稅或其它什么的,程哥不關心、不過問、不打聽,就像8000哥一樣,急著用錢也是不關心、不打聽、不過問。

當天完成協議簽署,8000哥急著用錢,雙方也比較熟了,程哥多照拂了下,用了點自己的人脈資源,這邊簽協議的同時一個電話招呼過去,銀行那邊也開始同步辦手續了,這效率沒的說。

全過程兩個半小時……啪!

4000萬成交!

至于房子本身,程哥壓根就沒去看也不會去看,看什么呀又不是要去住,就是個抵押品,金融工具而已。

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