李福良等人一言不發(fā)地連連點(diǎn)頭，無(wú)法反駁。

陸鳴接著說(shuō)道：“以安氏集團(tuán)為代表的實(shí)體仍然是我市的重要支柱，實(shí)體不振將對(duì)我市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成沉重打擊。”

李福良點(diǎn)頭說(shuō)：“有道理，房地產(chǎn)行業(yè)火熱的同時(shí)，確實(shí)要警惕實(shí)體制造業(yè)投資大幅萎縮的問(wèn)題。”

陸鳴注視著對(duì)方有條不紊道：“盡管我市商品房市場(chǎng)銷售近來(lái)火爆，尤其市中心，不僅給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨額利潤(rùn)，也給市政稅收帶來(lái)了增長(zhǎng)，但背后的弊端也是顯而易見(jiàn)的，比如天盛資本親自孵化的新能源車下游的天域云馳公司也在寧州，現(xiàn)在沒(méi)有影響但在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不難發(fā)現(xiàn)。”

“首先房?jī)r(jià)的上漲抬高了租金，這給剛畢業(yè)的大學(xué)生等年輕人增加了生活負(fù)擔(dān)，等于排擠了一部分人才到我市就業(yè)發(fā)展，天域云馳就招不到足夠用的人才或者人力成本抬升，這樣的問(wèn)題也包括市里其它企業(yè)都要面臨。同時(shí)商業(yè)辦公以及上漲的租金被抬高，一些企業(yè)因此抬高成本無(wú)法生存而不得不整體或部分外遷，這對(duì)寧州全市經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)是起到負(fù)面影響的。”

“其次是我公司投研分析部大量的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一部分企業(yè)主因?yàn)榻曛圃鞓I(yè)盈利能力下降也開(kāi)始將資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，實(shí)體行業(yè)的資金抽離將會(huì)使得我市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)受到打擊，沒(méi)有工業(yè)拿來(lái)的就業(yè)？”

“其下是居民債務(wù)杠桿，目前市場(chǎng)上有部分購(gòu)房者是借助中介公司、眾籌、p2p甚至首付都要貸款等杠桿來(lái)籌集首付購(gòu)房，這些債務(wù)杠桿即便在早期一定程度上幫助了購(gòu)房者，但也加重了債務(wù)負(fù)擔(dān)，一旦房子價(jià)格出現(xiàn)下行，這些人因出資額低而更容易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，再進(jìn)一步傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。”

天盛資本超強(qiáng)的賺錢能力確實(shí)能讓寧州做到房住不炒，而陸鳴提出必須嚴(yán)控寧州市房?jī)r(jià)除了上面說(shuō)的，還有一個(gè)原因就是給天域云馳的發(fā)展提供一個(gè)良好的地利與人和的基礎(chǔ)，要想能吸引真正的人才來(lái)到寧州市工作，那你的城市吸引力得到位才行。

具體下來(lái)不就是寧州市的生活成本與質(zhì)量？

進(jìn)一步來(lái)說(shuō)就是住房條件、教育水平、醫(yī)療技術(shù)、就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間這些問(wèn)題了。

雙方在這間休息室交流了一個(gè)多小時(shí)，互換了不少的意見(jiàn)和建議，到了19點(diǎn)半左右陸鳴方才打道回府，也不去公司了，直接回家。

寧州市方面很快就對(duì)此引起了高度重視，到了晚上也還在開(kāi)會(huì)研討，寧州是現(xiàn)在是到了魚(yú)和熊掌的必須取舍的時(shí)候了，不管是選擇魚(yú)兒還是熊掌，只選一個(gè)都不算完美，兩者兼得才是寧州市方面最想要的結(jié)果，但這又不可能實(shí)現(xiàn)。

最后還是做出了艱難的取舍，選擇了天盛資本。

這樣的決定其實(shí)對(duì)于寧州市方面來(lái)說(shuō)是最優(yōu)解，也必然會(huì)這么選擇，原因是天盛資本可以外遷出去，但是寧州市的地皮是不會(huì)跑的，在那里永遠(yuǎn)都在那里。

先選天盛資本再說(shuō)，即便以后出現(xiàn)外遷這種最壞的局面，到時(shí)候再搞土地出讓也一點(diǎn)都不遲，而且城市發(fā)展起來(lái)了出讓金會(huì)更貴，再退一步即使將來(lái)出現(xiàn)樓市暴跌的局面，寧州市的債務(wù)沒(méi)有大規(guī)模增加，房子也沒(méi)有大規(guī)模翻倍暴漲過(guò)，當(dāng)然也就沒(méi)有什么下跌的空間，反過(guò)來(lái)當(dāng)然就意味著有巨大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

所以沒(méi)有理由不選天盛資本，之所以艱難是因?yàn)樨?cái)政預(yù)算支出就得壓縮了，不少原本已經(jīng)起草的一些項(xiàng)目工作也不得不因?yàn)轭A(yù)算縮減而被砍掉，要么就暫時(shí)無(wú)期限擱置著。

這件事情陸鳴仍然會(huì)保持關(guān)注，如果寧州的房子和債務(wù)仍然快速飆升，那沒(méi)什么好說(shuō)的，要么公司外遷，要么就壓縮企業(yè)利潤(rùn)表。

不過(guò)眼下對(duì)于陸鳴而言，重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到公司的股東會(huì)上。

隨著時(shí)間進(jìn)入5月份，天盛資本的年度股東大會(huì)也如期而至。

……