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第486章【憤怒的匯景集團】（1 / 2）

把這個二手房交易平臺交給科學(xué)與民生基金來做是頗為合適的，因為這個機構(gòu)本身是非盈利性質(zhì)的，是謀求民計民生的，而且創(chuàng)始人格局大，最重要的是還特別有錢。

說白了，不參與利益分配，不直接與利益掛鉤在客觀上保證了足夠的中立原則，讓該機構(gòu)作為第三方平臺更為公平，不偏袒某一方。

值得一提的是，這個二手房交易監(jiān)管平臺確實對賣房的人非常不友好，如果是買房的人不差錢倒也沒什么了，但如果買房的人要加很高的杠桿率和負債就是另一回事了。

因為債務(wù)和杠桿一定是不可持續(xù)的，若是不控制一旦突破臨界值，結(jié)果就是債務(wù)坍塌，接著就是天雷滾滾。

這個二手房交易平臺，不只是對有房者、炒房團有很大的影響，對于銀行的貸款業(yè)務(wù)也有很大的影響，一旦推出銀行的業(yè)績肯定會受到影響，毋庸置疑。

不排除一些銀行會搞騷操作，不過這就不是陸鳴要考慮的事情了，也不是科學(xué)與民生基金的事情了。

但凡搞了騷操作，只要被查基本上是沒有幾個能經(jīng)得住查的。

科學(xué)與民生基金既然接下了這個活兒，平臺搭建起來對接房管局那邊的數(shù)據(jù)庫，接下來就是做好自己該做的價格指導(dǎo)工作，確保這一環(huán)節(jié)不出幺蛾子就行了。

剩下的就是買賣雙方之間的交易，以及中間環(huán)節(jié)涉及到資金的銀行等金融機構(gòu)，基金會是肯定不會去干涉也沒那個功夫去干涉，甚至連中間環(huán)節(jié)的資金池沉淀也不參與。

對于基金會來講，最重要的工作就是做好管理交易平臺的負責(zé)人及其團隊不被糖衣炮彈腐化，讓指導(dǎo)價格不因此被侵蝕。

畢竟，一旦這個交易平臺開始運行了，肯定少不了既得利益者向平臺管理團隊進行利益輸送的誘惑來謀求在指導(dǎo)價格上動手腳。

對于賣房的人來說，他來不來這個平臺發(fā)布信息房產(chǎn)信息真的無所謂，因為平臺這邊真的不需要，這邊有所有房產(chǎn)持有者的最底層的數(shù)據(jù)庫，就是有房者手里的那本紅色的房本信息，比現(xiàn)在任何一個中介公司都豐富，因為接入的就是房管局的數(shù)據(jù)庫。

甚至買房的人可以來這個平臺做信息核實，都省去了跑房管局核實。

這個平臺也不是面向賣家的，而是銀行與買家，和賣家真沒什么太多的關(guān)系。

比方說，銀行要給買家做按揭就得參考平臺的官方指導(dǎo)價格，超出指導(dǎo)價格的部分不能做按揭。

而買家要做的就是來這個平臺參考一下他看重的房子合理的價格是在什么價位，能避免信息差被坑，買家一對比發(fā)現(xiàn)房東或其它中介公司給他的報價要遠遠高于這個平臺的官方指導(dǎo)價，這就不只是告訴買家他被坑了，更大的意義在于告訴買家他想要買的房子高出指導(dǎo)價的部分不能按揭貸款。

買家要么去跟賣家談，把不合理的價格降下來，如果賣家愿意降下來愿意按指導(dǎo)價成交，那沒問題，這是買賣雙方之間的樂意價格。

如果賣家不愿意按指導(dǎo)價出售，但是買家自己有錢，也愿意高溢價換手成交，那也沒問題，這也是買賣雙方之間的樂意價格。

而如果賣方不愿意按指導(dǎo)價出售，買方也不愿意高價接盤或者想接盤但銀行不給按揭貸款他就買不起，最后的結(jié)果就是這筆買賣黃了，但也遏制了金融杠桿和債務(wù)風(fēng)險的進一步放大。

寧州市現(xiàn)在處于蓬勃發(fā)展的勢頭，越來越多的年輕人涌入這座城市，可以毫不夸張的說，即便寧州現(xiàn)在的房價相對于別的城市已經(jīng)很良心了，但95%以上的大眾全款買房依然是做不到的事情。

這個二手房交易監(jiān)管平臺的推出意義重大，對寧州樓市的未來肯定是有巨大的冷卻作用，能夠極大的遏制房子被爆炒。

在寧州市先行試驗累積了經(jīng)驗之后，屆時方可向全國推進。

……

與此同時，匯景集團總部。

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