所以這件事情，行業(yè)內(nèi)的所謂精英們都是反對的，大有要挾的味道，而且頗具底氣。

會(huì)議上，坐在老總旁側(cè)席位的一位高管沉聲說道：“在別的城市，或許下不了手，但寧州市是一個(gè)特例，地方的財(cái)政有陸鳴的天盛資本兜著底，想拿這個(gè)由頭讓寧州市方面妥協(xié)，我看是十分困難的，把這個(gè)二手房交易平臺(tái)經(jīng)手給科學(xué)與民生基金來運(yùn)作本身就是一種態(tài)度的體現(xiàn)。”

圈內(nèi)人都知道陸鳴對樓市的態(tài)度，所以這個(gè)行業(yè)里的人都不喜歡陸鳴，同時(shí)也知道陸鳴在樓市領(lǐng)域沒有什么利益，即便有可以忽略不計(jì)，所以科學(xué)與民生基金運(yùn)作的二手房交易平臺(tái)肯定是不帶偏袒屬性的。

不一會(huì)兒，與會(huì)的一位叫宋毅的高管發(fā)言說道：“外界現(xiàn)在甚囂塵上的所謂‘去中介化’的言論，我覺得有點(diǎn)言過其實(shí)了，不可能因此去中介化的。”

尚居的老總旋即看向他問道：“怎么說？”

宋毅想了想，在心中組織好了語言便有條不紊的說道：“行業(yè)中介收費(fèi)為什么高？關(guān)鍵在于房子是低頻次的消費(fèi)，類似的例子就是眼鏡了，這是暴利中的暴利，它的成本低的發(fā)指，幾塊錢的鏡片能買幾千塊，但因?yàn)槌山恢芷陂L，成交量極小，所以必須要客戶單價(jià)高才能有盈利。如果一副眼鏡的單子，成交一單5000塊，業(yè)務(wù)員提成1500，老板賺3500，對比過來一個(gè)月賣個(gè)幾套房子，店面成本跟人員連底薪都維持不了。”

“這才是最根本原因，這也是行業(yè)性質(zhì)使然，行內(nèi)人都心知肚明，能掙到可觀的利潤靠的就是后續(xù)壟斷房源，制造信息差，信息孤島，都是在這個(gè)根本原因之下引發(fā)的，即便取締房產(chǎn)中介，關(guān)鍵也不在于買家，而是取決于賣家，賣家如果選擇都去自主掛房源，他不來找中介，那么這一行自然而然就會(huì)消亡，不用等z策下來。”

“但現(xiàn)實(shí)的實(shí)際情況是，賣家不愿意啊，賣價(jià)一定會(huì)找中介的，作為賣房子的人，他肯定是希望房子賣出高價(jià)，業(yè)主的個(gè)人銷售能力肯定不如中介的，比如一個(gè)普通老百姓有個(gè)沙發(fā)想要在咸魚上出手，但結(jié)果無人問津，這個(gè)時(shí)候我作為中介商去找他說我?guī)湍阗u出去，但我需要一筆傭金提成，我相信沒幾個(gè)賣價(jià)會(huì)不愿意，反正買單的是買家。”

說到這里，宋毅暫停了片刻，然后繼續(xù)道：“再一個(gè)，大家都知道的一點(diǎn)就是中介費(fèi)是算到房價(jià)里頭的，100萬的房子，業(yè)主如果要承受傭金萬，它肯定要讓自己的房子賣萬，反正只要到手100萬就好了，加上中介要能在私底下和買家談成105萬是中介的本事，給賣家100萬，到手的就是5萬，當(dāng)然最終吃虧的就是買家，賣家和中介其實(shí)都沒有損失，是利益的共同體。”

“還有就是如果業(yè)主自己去掛房源，每天那么多咨詢電話打過來，他不得煩死了？畢竟每一個(gè)買家的心態(tài)不一樣，你掛100萬，80萬預(yù)算的可能想不如沖一把看看能不能談下來，如果經(jīng)手給咱們這些專業(yè)的中介公司去賣，直接就能篩選掉一批客戶，作為賣家來說省時(shí)省心，還照樣能拿100萬的預(yù)期成交價(jià)。”

言及于此，這名高管旋即看向那位剛剛提及房產(chǎn)去中介化的同事反問道：“老秦你告訴我，如果你是業(yè)主，在面對一個(gè)能幫助你自己快速脫手掉手里的房子，還基本不用自己付出額外成本，而且能幫你篩選掉無用的客戶，期間不會(huì)有無數(shù)的咨詢電話來煩你，你會(huì)拒絕嗎？”

被問及的那位高管無言以對，當(dāng)然不會(huì)拒絕。

宋毅說道：“所以我的結(jié)論是，去中介化太想當(dāng)然，這個(gè)行業(yè)是不可能消失，只會(huì)出現(xiàn)競爭更激烈的格局，因?yàn)榉吭刺烊坏臅?huì)向中介商集中，這是行業(yè)性質(zhì)使然，也是人性使然。”

這時(shí)，又有一位高管討論道：“科學(xué)與民生基金運(yùn)營的二手房平臺(tái)，寧州市方面其意是想要打破房源信息孤島，但持續(xù)完善市場信息不對稱仍然需要資本驅(qū)動(dòng)，壓縮總結(jié)這部分的利潤應(yīng)該由誰來出呢？”

宋毅再次開口道：“從現(xiàn)在的情況來看，成本應(yīng)該是由寧州市的政務(wù)云系統(tǒng)承擔(dān)，當(dāng)下都是基建這塊走的預(yù)算，只是系統(tǒng)還不太完善，信息孤島也比較明顯，寧州把這一塊交給陸鳴的那個(gè)基金會(huì)，別忘了那基金會(huì)是屬于非盈利機(jī)構(gòu)，而且特別有錢，不夸張的說撥出一部分的款項(xiàng)養(yǎng)活整個(gè)機(jī)構(gòu)沒有任何問題。”

說著，宋毅又補(bǔ)充了一句：“說句實(shí)在話，就被壓縮的利潤而言……這本就是不該有的利潤，這點(diǎn)行內(nèi)人懂的都懂，也是真正的暴利所在，而這次寧州要做的……能看得出來，就是打掉這部分不該有的利潤，今后的日子肯定不會(huì)像以往那么安逸了，這一點(diǎn)我認(rèn)為公司要做好心里準(zhǔn)備和相應(yīng)的對策，一句話，大勢不可逆，得順勢而為。”

……