觀眾：“難道不是銀行把你的房子收了，你還得還銀行的貸款？”

谷/span觀眾：“一哥剛剛才說(shuō)過(guò)債權(quán)優(yōu)先級(jí)，只要房子是你的，那你就優(yōu)先于銀行啊。”

陸鳴看了看評(píng)論接著在直播間嘮嗑：

“還有一點(diǎn)就是如果真到開(kāi)發(fā)商要崩盤(pán)的時(shí)候，你這個(gè)時(shí)候要做的是盡可能以最快的速度收房，不要挑三揀四啦，嫌棄這質(zhì)量不好那不好，趕緊先收房搬進(jìn)去住了再說(shuō)。”

“只要你住進(jìn)去了，你又是實(shí)打?qū)嵦湾X買了這房子，那誰(shuí)也不能把你趕出去，這一點(diǎn)很關(guān)鍵，就算你的這房子是一房?jī)墒鄣模踔聊慵幢悴徽祭碇灰獙?shí)際上把那房子提前占了住進(jìn)去，按照現(xiàn)在的司法程序也不能把你執(zhí)行到大街上去，一房?jī)少u是誰(shuí)住進(jìn)去誰(shuí)實(shí)際享受。”

觀眾：“哇靠，我舅舅好慘，被一房?jī)墒劢o坑了，結(jié)果另一個(gè)買家提前霸占，搞的我舅舅掏錢了卻不能住進(jìn)去，開(kāi)發(fā)商那邊也各種推拖拉。”

觀眾：“一房?jī)少u是真可恨！”

觀眾：“雷太多了，咱們也不專業(yè)，買房到底該買什么樣的房？有沒(méi)有什么竅門(mén)能避開(kāi)一些雷？”

陸鳴看到了便說(shuō)道：

“從投資炒房來(lái)講，你如果還能貸到款，而且你買的是期房，那就一定得買那個(gè)項(xiàng)目足夠大、盤(pán)子足夠大的第一期的房子，應(yīng)該都知道比較大的項(xiàng)目是分好幾期的。”

“為什么買第一期呢？只需明白，所有的開(kāi)發(fā)商如果他要爛啊，它只會(huì)爛尾，不可能爛頭兒，所以第一期他是爛不了的，即便他最后資金鏈斷裂也是在后頭那幾期可能交不了房，因?yàn)榈谝黄谒匈Y產(chǎn)，有什么問(wèn)題人家把可以用的第二期的土地再抵押，所以第一期怎么都能交的。”

“而且第一期他的資金最緊張，所以往往會(huì)把房?jī)r(jià)壓得最低，開(kāi)發(fā)商也要考慮這個(gè)盤(pán)子有一個(gè)升值的規(guī)劃，開(kāi)始?jí)簝r(jià)壓的最低，你買的就是最便宜的，然后還得貸點(diǎn)款，這個(gè)給你帶來(lái)的好處不僅僅是解決自己資金的問(wèn)題，前面說(shuō)了。”

“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商做第一期的時(shí)候，這會(huì)兒他可能房子手續(xù)還不全呢，這個(gè)時(shí)候他貸款是絕對(duì)做不出來(lái)的，包括一房?jī)少u也做不出來(lái)，你貸款了銀行替你看著的呢，銀行可是專業(yè)著呢。要知道手續(xù)不全銀行給放了貸今后銀行也是有責(zé)任的，房子的抵押是沒(méi)有了對(duì)吧，還款還沒(méi)有保證呢。”

“如果你將來(lái)出問(wèn)題了，房子出問(wèn)題了，你肯定也不給銀行還貸了，房子也沒(méi)有等于抵押物也沒(méi)有。所以得知道房子啊，要看明白它到底掙那個(gè)地方的錢，看明白了就是大盤(pán)第一期，大多數(shù)情況三期開(kāi)發(fā)完了你的房子也都大幅增值50%以上。”

“炒房客怎么炒這種房子的？他是買了一期然后到三期之后就把一期拋售完成換手就能賺50%以上，而開(kāi)發(fā)商呢，他也知道他的房?jī)r(jià)必須按照市場(chǎng)銷售從低到高，前面的吸引資金，也要回籠資金。”

“在一個(gè)如果你要買房，還是要看看這個(gè)地方十年以后的發(fā)展，不要看現(xiàn)在怎么樣。比如寧州輝耀區(qū)這塊，它的增長(zhǎng)非常快，十年前這里還是鳥(niǎo)不拉稀的地方。”

觀眾：“一哥你確定你沒(méi)偷偷玩房子？怎么這么了解？”

觀眾：“有啥大驚小怪的，不去玩不代表不了解，這恰恰說(shuō)明一哥有大格局。”

觀眾：“一哥在線教你如何炒房買房。”

觀眾：“可得了吧，我要能買得起房子早就梭哈天盛控股了，房子雖然在暴漲但也沒(méi)有說(shuō)三年十五倍，股王的收益才是爆炸。”

就在這時(shí)，陸鳴的辦公室傳來(lái)敲門(mén)的聲音。

“進(jìn)來(lái)。”

韓秋琳進(jìn)入了辦公室，陸鳴用的是手機(jī)玩的直播，鏡頭對(duì)著的是他以及后邊的書(shū)架，所以鏡頭視角里也看不到其他人。

……