林蓉周一開始跟張南風看房子,張南風今年30,身材健美,相貌英俊,皮膚雪白,長著一雙桃花眼,顧盼多情,加上鼻梁筆挺,唇紅齒白,女人大街上一眼瞅見,還當啥翩翩濁世佳公子,其實就一流氓。
張南風舉止瀟灑,談吐時而高雅,時而下流,身穿高級西服,手戴百達翡麗,開一輛敞篷4座法拉利跑車,嘴裏老掛著一句口頭禪:人不下流枉少年。
林蓉情不自禁的把張南風跟徐洪森比較,兩個都是帥哥,都是闊少,都衣著高檔。但是不知道怎么的,兩人給人的感覺不一樣,張南風身上有股,怎么說?那個,暴發戶的味道。很張揚,很夸張,很銅臭。徐洪森就不一樣了,同樣開豪車戴名表,徐洪森顯得低調,倜儻,高雅,冷峻。不過,這些區別僅僅是表面上的,林蓉知道他們是情同手足的一對人渣。
看了兩天房子后,林蓉搞明白了,張南風是個職業炒房人,工作就是天天找房源,哪裏有新樓盤推出,網上有什么新二手房出現,市裏有哪個地段的房價因為什么特殊原因——比如地鐵開通,或者新商業大樓落成,暴漲暴跌…….其中如果有感興趣的,他就實地去看一圈,決定收進或者賣出哪片的房產,然后告訴手下買或者拋,所以時忙時空。
過去那些經紀給林蓉發房子信息,林蓉總覺得不合自己心意,怎么跟再三跟經紀說明解釋,發過來的總是感覺不對,差強人意。張南風按林蓉的要求給她尋找房源,發來的房子都是林蓉覺得特別有吸引力,特別想去看的。于是張南風自己出去看房時,就帶上林蓉,但是林蓉跟著張南風看房子,卻感覺跟過去那些經紀看房大有不同,簡直天差地遠。
張南風對全市各處的地段好壞,未來的城市規劃,各個小區今后大致環境,都了如指掌,而且對房價有非常準確的估計,自稱自己的估價跟最后成交價差距一般不會超過2萬,對房價未來的走勢則有自己系統的推斷方式。
張南風對建筑工程也很內行,對房產的質量、裝修,折舊、維修,非常敏感,對小區的環境,人口組成,住戶的大致收入狀況都極有判斷力,又對稅收、抵押、信貸、保險有很深的了解。
不光是這些知識,張南風隨口說出的一些話也令林蓉深受啟發。
這天,張南風帶著林蓉看完一套房出來,在查看小區的環境,這是四環邊上的舊小區,過去是某單位的職工宿舍,樓與樓之間距離非常近,人口密度很大,非常擁擠,小區幾乎沒有綠化,到處都是亂扔的垃圾。小區交通便利,馬路對面就是醫院,離小區不遠是北京市一個重點小學。張南風認為今后房價肯定會暴漲,尤其是小區房子都是小套型,面積偏小。
“這是個優點,今后房價越來越高,大戶型雖然吸引人,但是有錢買這裏大房子的人,會想要更好的小區環境。這裏的住戶如果是買了給自己住,就是為了孩子上學方便,如果是買了給父母住,就是為了看病方便,所以小二室是最容易脫手的房型。”張南風在給林蓉解釋,“你買房的目的是為了賣出去掙錢,不是為了自己住,所以除了要考慮什么樣的房子會升值,還要考慮什么房子容易轉手。房子每處都不一樣,你要有判斷力。”
林蓉佩服的點點頭:“聽君一席言,勝讀十年書。”
兩人邊走邊說。林蓉很想知道這房子的標價是高了還是低了,張南風淡淡的說:“這套房子開價略低與市場價,所以有這么多人來看。大家競價的結果是,房子最終會以略高于市場價的價格成交,因為這套房在小區的位置不錯,跟兩側街道都有距離,相對安靜,離別的樓略遠,樓下有帕車的空間,這在舊小區很難得,而且這點今后會越來越重要。”
張南風看看林蓉說:“在這么個公平市場上,有無數賣家和買家,每天有數以千計的房子在成交。房子開價有高有低,相對而言,有人買貴了,有人買便宜了,但是怎么都不可能占太大便宜,或者吃太大的虧。考慮到目前房價正處于上升曲線上,我倒是覺得快速買下,擁有房產,比什么都重要。如果你真喜歡這房,就不要省那幾千元錢,出個相對的高價,把它敲定。”
林蓉聽得不由連連點頭:“我聽你的,我不想等,房價只會越開越高,而買房人又不會減少,你給我個建議價吧。另外我想盡可能多的買房產,但是我只有100萬現金。”
張南風淡淡的說:“100萬的現金如果全款買房,目前5環周邊的房子都是5000上下,如果你買100平米大小的房子,你最多可以買2套,但是貸款買,你可以買6套。”
“可是我目前沒工作。”
“那有什么關系,你又不是沒工作能力。”張南風想了想,“你可以考慮買一些期房,這樣你暫時先付個首付就可以了,貸款慢慢辦,用手頭的余錢供月供,這可以緩解你的資金壓力。我覺得你最佳組合是貸款買一套小點的二手房住,然后別的都買期房,兩年后,房子交付,房價已經漲上去了,你也攢了些錢了,那時你可以考慮繼續供貸款,還是干脆把房子賣掉,再接著炒。當然,這么做是建立在房價會繼續漲的假設上,很多人認為目前房價已經太高,馬上要跌,如果房價真的跌了,那就會賠進全部的身家性命。但是你還年輕,賠光了也可以重頭再來。”
林蓉看看張南風:“我自己覺得房價還會繼續漲,這兩天跟你交談,更有信心了,我賭房價繼續漲,如果房價跌了,我愿賭服輸。我想把我所有的錢都用來在北京買期房,我看好北京的房市,相信北京有這么多人口,房價會上漲的比小城市快,而且向你這樣的經紀,我今后再不會有機會遇到,我要充分利用機會。”
張南風一怔:“都買期房,那你住哪?我還沒見徐哥給哪個女人買房買車過,你真有信心搞定他?”
林蓉狼狽:“不,不,我一辦完買房手續就離開北京,期房最大的好處是不用管理,沒有出租收租金的麻煩。我今后在別的城市裏找到工作,要么住宿舍要么租房住。”
張南風驚訝:“怎么,你跟徐哥就玩玩一夜情么?他對你可是很上心啊。”
“沒,我跟他沒關系,他怎么會看得上我。”林蓉黯然,“不過我非常感謝他,如果不是有他的情面在,你怎么會幫我買房子。”
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