第一個方案,縣里同意方案中的5000平方米地皮購置,地價為25萬元,只能用于項目規劃,要求兩年內開工建設,五年內投入使用;
第二個方案,同意方案中的未來四萬平方星海廣場規劃,地價為200萬元,要求兩個月內支付完地款,一年內開工建設,必須完成不低于5000平方米的商場建設,或總投資不低于一千萬元,三年內投入使用。
其余面積,五年內總投資不低于五千萬元,如果不達標,星海公司必須按照五年后市場地價進行補償差額,希望方總理解縣里的苦衷?!?
方柏認真聽完,理解縣里的想法,就是怕他們這些商人炒地皮唄。
別以為他想得多精明,人家集思廣益,早就想到漏洞。
不過,縣里領導絕對想不到未來幾年地價飆升。
四萬平方米,如今值200萬元;
三四年后,那就值三千萬元,若是十年后,那至少值三個億。
溫城在2001年起開始炒房,地皮也跟著暴漲起來,到2003年時,溫城房價都比申城高。
之后的二十年間,溫城的房價沒有太大的波動,不像其他城市直線上漲。
可以說,如果要炒房炒地皮的話,未來十年在溫城炒最合適。
十年后,那就是一線城市了。
方柏如今想賺這個地價錢也不容易呀,五年內總投資不低于五千萬元呀,要求可不低。
沉默略思考后,向谷文問:“領導,資金方面,縣里能有多大的支持?”
谷文早就卯定方柏會貸款,說道:“第一個方案,銀行貸款扶持200萬元;
第二個方案,銀行貸款扶持500萬元。
利息按照正常商業貸款,這個我們會與相關銀行溝通,幫推動貸款,但銀行是否同意,最終還是由銀行決定,畢竟體系不一樣?!?
方柏點頭,表示理解,又沉默了一會后,終下決定:“我選擇第二個方案,我有信心把星海廣場做好,這也是我的初衷。
項目用地東面和西面的土地,我希望我們可以同等條件下優先認購,免得星海廣場未來擴張沒土地?!?
谷文點頭:“這個不是什么問題,這個請方總放心。”
接下來,雙方商談了一些細節。
商談差不多后,雙方簽署合同。
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