因為王一元還有之前任學(xué)明交代的城市品牌經(jīng)營文章的任務(wù)，所以不覺間就和小任就房地產(chǎn)方面的一些事情，聊得多了起來。

小任說道，去年，也就是零六年，因為過熱的房市，促使中央一系列針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策不斷加溫，包括了“國六條”等實施細(xì)則先后出臺，央行再次加息，二手房征收個人所得稅、限制外資炒房等等，都給過于火熱的房地產(chǎn)市場，起到了一定的去除虛火降溫的作用。

他介紹說，進入今年以來，隨著這個國家土地調(diào)控力度進一步加大，房地產(chǎn)市場對國家宏觀調(diào)控政策的進一步深化，城鎮(zhèn)土地使用稅稅額提高，開發(fā)商在獲得土地時加大了成本，地方政府對政策執(zhí)行力度也在加大。總體上講，目前的房地產(chǎn)市場正朝著更加理性的方向發(fā)展。

王一元還是有些不理解，說，我看過一些資料，那為什么就是這樣的大環(huán)境下，上海的房價，上海房屋的銷售面積，還有去化率卻一直都在加快和增長？甚至在局部的某些區(qū)域還是一直飄紅，居高不下？

小任笑道，老王，你說的這個大背景，確實是這樣的。比如今年，就已經(jīng)好幾次的上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，還有幾次加息，提升了房貸利率，嚴(yán)格征收土地增值稅，包括了上海一月份開始的二手房備案專項檢查，還有四月份開始的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚鹊取?

對啊，這里我就不太明白了，就是在在這樣的大背景下，對于上海來說，潛在的需求仍然在加大，追漲的風(fēng)氣依然明顯。這又是為什么？王一元繼續(xù)問道。

其他幾個人也來了興趣，各自都放下了碗筷，等著聽小任往下說。

于二妮又端過來一大盆切好的涼西瓜。小任拿過一大片，三口兩口吃完，給大家分析說，你們想啊，我們國家地域遼闊，各地的經(jīng)濟發(fā)展又很不平衡，房地產(chǎn)市場當(dāng)然也就會出現(xiàn)各地的差異，這其實不奇怪的。

王一元點點頭，說道，有道理。這恐怕就是我們一般常常說的國家政策不能一刀切的原因。

小任繼續(xù)分析，說，一方面，上海是中國改革開放前沿城市，房地產(chǎn)市場隨著上?！八膫€中心”建設(shè)的深入和2010年世博會的召開，因大量市政建設(shè)和城市改造，上海它本身就產(chǎn)生有非常巨量的剛性房屋需求。

他說，另一個方面，上海作為國際性大都市，我們國家的第一大經(jīng)濟城市，長三角的經(jīng)濟中心，同時還肯定會有大量的外來人口導(dǎo)入，而這些人之中，相當(dāng)部分會產(chǎn)生住房的需求，都會購買新房和二手房，這樣一來，當(dāng)然就會給上海房地產(chǎn)市場帶來更多的發(fā)展和想象的空間。

王一元聽小任這么一分析，心中以前很多的疑問立刻就都明白了過來。他拿起一片大西瓜，雙手端給任子平，說道，小任，你多吃一點，辛苦了。與君一席話，破解很多難題啊?？磥恚氵@兩年的班，沒有白上的。

小任很客氣的說道，你們可能不在這個行業(yè)，所以會覺得陌生一些。而我們，天天和這些數(shù)據(jù)，政策等等打交道，所謂抬頭不見低頭見，日積日久，自然就多知道一些皮毛而已。

幾個人一番客氣。小任說道，你們可能還不太知道，今年的樓市，從目前來看，上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了在政策的夾縫中逆勢上揚的苗頭，大部分的區(qū)域，都比較明顯的出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

他突然間神神秘秘的說道，今天上午我看到一份內(nèi)部報告，說是上海的房市，今年以來各種需求呈現(xiàn)井噴式增長。在價格飆升的同時，成交量也出現(xiàn)較大增長，個別月份的成交量甚至突破三百萬平方米，即使在2003年、2004年投資旺盛時期，也都未曾達到這一數(shù)值的。

王一元說道，那你這么一說，按照這個速度下去，房價今年搞不好在一些區(qū)域，至少會翻番的。看來，我們老百姓又要買不起房嘍。

楊國慶對王一元“嗤”的一聲，嘲笑道，呵呵，老王，你這么說，好像搞得來我們什么時候在上海買得起過房子似的。其實我們在上海最多也只能是吃得起這些個西瓜的。來來來，大家一起吃，冰冰涼的，熱天吃了身體好的。