但是我們香港房屋公司開發的樓盤和大廈，將不再以出售的方式進行，而是以出租的方式進行，我想在座的應該明白我的意思。
樓盤出售只是賺取一時的利潤，而通過房產出租和物業管理等經營方式，可以獲得長久的利潤。
雖然這種經營方式開始回本困難，但是后續獲得的長久收益絕對超過一次性收益。
通過出售樓盤的方式來回籠資金，是那些資金有限，接銀行貸款來搞開發的房地產商才做的事情。
他們如果不急著出售房產，就意味著他們的資金鏈將會無法維持他們公司的正常運轉。
但是香港房屋公司不同，通過這次土地拍賣會，大家也見識到了母公司的實力，所以香港房屋公司的經營方式就是以出租為主。
當然也不排除出售的可能性，但是價格肯定是比現在高得多。
大家可能猜測香港房屋公司的資金來源于內地，類似的報道屢見媒體，這里我很肯定的說，這些資金不是來自于內地。
我想只要是理性的人，都不會認為內地政府會為香港拿出這么多資金出來。
內地很大，而香港卻很小，內地雖然重視香港，但是香港還沒有到讓內地拼盡全力的地步。
無論什么時候，香港都沒有這個資格，我希望在座的應該有一個清醒的認識，別相信外面的謠言。
雖然這筆資金不是內地的，但是卻和內地有關，這次出手，一是為了維持香港穩定，二是破解港英政府的刁難，三是為了徹底解決香港市民的居住問題。
前兩個理由，香港房屋公司可不必理會，但是第三點，則是需要香港房屋公司努力去實現的目標。
我想大家都是房地產行業的精英，對于新加坡的住房政策模式應該比較清楚，沒錯，香港房屋公司今后主要的作用就是提供類似新加坡政府的公屋。
讓香港中下層民眾都能夠住得起寬敞的房子，而不是像這樣擠在鴿子籠里面。
當然我們畢竟不是政府機構，不可能完全按照政府職責來運行，政府部門可以不考慮經營狀況，而我們是私人公司，效益也是我們必須兼顧的。
所以我們就需要定制一份價格合適的出租原則，既要讓市民獲得較為舒適的居住環境，又不能夠感覺到明顯的租金壓力，這就需要我們做很多調研工作。
香港各個地區的繁華程度不同，市民的收入水平不同，這些都是影響租金價格高低的因素。
按照人均40平米居住面積計算，租金收入最好不要超過平均收入的20%。”
其實按照家庭收入的20%上限計算租金，其實算是比較高的了。
拿2019年來計算，香港工資中位數為18200港幣/月，勞動人口為388萬人，按照20%的租金計算，到時候香港房屋公司的年收益大概為1694億港幣。
這種計算方式雖然不太準確，畢竟現在香港現有居住面積也不小，到時候可能沒有這么多租客，但是也能夠大致的估算出來到時候香港房屋公司的大概收入狀況。
也就是說雙職工家庭，每月需要支付7000多港幣的租金，就可以獲得居住面積達到100平米以上的房子。
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