更重要的是,國內百姓手里沒有太多的閑錢,需要進行金融投資的還非常少,這就注定了,目前滬上的金融產業規模不會非常大。
但是這只是目前的狀態,并不代表著,金融產業沒有前景,畢竟世界上都有許多例子,經濟發展到后半段,金融服務業規模必定占據著經濟發展的很大比重。
不能因為目前金融服務業規模小,就輕視它,事情要反過來想。
只有在規模還小的時候,沒有引起大家的足夠重視,這個時候才好下手,如果都等發展壯大了,那么其他城市肯定就會一蜂而上,搶奪這塊蛋糕了。
聽到趙一的話,滬上領導們,仿佛就找到了滬上的發展方向,那就是努力打造全國的金融中心城市,爭取成為亞洲的金融中心,至于世界金融中心,他們暫時還沒有這個想法。
因為想要成為世界金融中心,就必須國家的實力也是世界頭號強國,雖然這幾年國家經濟發展確實如同坐上火箭般,快速發展。
但是和鷹醬這種頭號世界強國相比的話,還是存在著巨大的差距,首先就是gdp,我國今年可能堪堪只是人家的一半多點,論人均的話,差距更是巨大。
而且經濟增速也是有邊際效應的,規模到了一定程度之后,在想要如同這幾年那樣快速發展,就不太可能了,增速會慢慢的降下來。
他們這個判斷是基于普遍發展規律得出來的,并沒有什么錯誤,但是趙一比起他們來,更加具有信心,滬上如果做得好的話,世界金融中心的寶座還是能夠坐一坐的。
滬上大領導聽了趙一的話后,頓時笑容滿面的說道:“我對于趙總說的,打造全國金融中心的設想非常感興趣,不知道你們有沒有更加具體的思考。”
即使滬上大領導不這么問,趙一也是要說出來的,畢竟這次的合作,如果僅僅只是房地產方面的合作,還真不一定要他親自過來。
畢竟想要發展房地產,只需要投入巨額的資金就可以,然后就是加大宣傳力度,爭取聚攏更多的人氣,至于產業,那是當地政府應該干的事情,和普通商人沒有任何關系。
但是他不同,他想要發展房地產是不假,但是他更希望的是,通過房地產和具體的產業相結合,讓他建設的新區或者新城,能夠具有更大的活力,能夠給當地的經濟帶來更大的發展。
“既然我們這次過來進行相關的會談,肯定是做好開誠布公的準備,我們這次雖然準備在全國開展大規模的城市化建設。
但是又不僅僅只是單純的城市化建設,更是想要在城市化建設的過程中,能夠幫助這些城市尋找更好的城市定位,發展當地特色產業,讓城市化建設更加具有活力。
而我給滬上的城市定位就是研發中心和金融中心,研發中心很好理解,畢竟滬上的高校資源是僅次于京都的,這就為研發中心定位打下了堅實的基礎。
但是研發中心雖然滬上具有一定的優勢,但是并不是獨一無二的,就京都的高校資源,比起滬上還要豐富,華中地區的武漢,他們的高校資源也是相對豐富的。
所以除了努力打造研發中心外,滬上唯一具有獨特優勢的,就是金融中心這一塊,只要繼續發揮滬上在這方面的優勢,隨著我國經濟的持續發展,亞洲金融中心的地位還是可以期待的。”
趙一這番話雖然有點不客氣,但是卻說的是事實,研發中心這個定位可以搞一搞,但是并不是獨一無二的,未來其他高校資源豐富的城市,也會往這方面發展。
“滬上目前的城市建設,主要是位于黃浦江的西岸,這里的人口密度已經相當高,人均居住面積也是相當小,如果在這邊發展城市化,會遇到非常大的問題。
首先就是拆遷問題,這個工作就比較麻煩,除了和百姓的溝通問題外,就是拆遷人員安置問題。
如果只是小范圍的建設房地產,當然不會有什么問題,但是我們這次過來,是準備進行大規模的城市化建設,必須要將這個難度考慮進去。
其次就是浦西的城市格局已經固定了,沒有大規模開發的必要性,這樣還會破壞這邊的歷史沉淀,未來只需要對零星的地塊進行開發就可以。
最后就是成本問題了,浦西人口密度非常高,對這些地方進行城市現代化改造,就必須先要對這些居民進行新的安置,給予相應的補償,這無形中成本就提高了不少。
所以我們準備開發的區域即是浦東這邊,先從川沙開始,慢慢的往東擴展,最終將浦東地區開發成為滬上的金融中心,現代化新城,為滬上的經濟發展提供新的動力。
等這邊開發出來后,也能夠提供足夠的就業崗位之后,浦西的百姓肯定會慢慢的向浦東遷移,然后再對浦西進行現代化城市改造就簡單許多了。”
滬上政府這邊的與會人員,聽到趙一的話,都不自覺的點了點頭,雖然浦東這邊很早就劃歸為滬上管轄,但是經濟一直發展的很一般,目前還是以農業種植為主。
滬上的經濟想要再次提速,就不能再在老城區修修補補,必須將這塊未開發的處女地開發出來,形成滬上經濟發展的新中心。
而且趙一所說的浦西城市化建設,確實面臨著諸多問題,人員安置補償就是一件成本很高的事情,他說到底還是商人,必須將將這個因素考慮進去。
而且如果不進行浦東開發的話,這些浦西的百姓也沒有地方安置,而趙一對小打小鬧的開發計劃,興趣不是很大,至少目前是這樣。
所以與會的領導,對于趙一的選擇非常理解,他們對此也沒有任何意見,這既符合趙一的利益,也符合滬上市政府的利益,至少他們的群眾工作就好做很多。
隨后的時間里面,談判團隊和滬上市政府對于浦東開發的事宜進行了更為詳細的商談,這不是一天兩天就能結束的。
但是重要的問題還是需要趙一參與,所以趙一就在這邊和滬上政府進行了一個星期的會談工作,后續相關談判,就留給他留下來的談判團隊繼續進行。
離開滬上之后,趙一有帶領剩下的談判團隊前往深圳,同時也從律師事務所和會計師事務所繼續抽調人員過來,加入新的談判團隊當中。
就這么一路下來,先后和深圳、廣州、武漢、杭州、南京、成都、西安、京都、天津等10個市政府進行了相關的投資談判。
這不是趙一不想繼續加大投資,而是因為他手里的資本有限,而且在這些城市都是大規模城市化建設,投資規模龐大。
而且現在他手里也沒有足夠的人員可以動用了,這10個城市已經是當前他個人實力的極限了,如果再多就顧不過來了,就連他的家鄉九江都不在這次范圍之內。
等這些城市的建設項目進入正軌之后,他的手里資金又積累一大批之后,他才會開始進行新一輪的城市化建設。
別看這10個城市貌似很少,其實投資規模確實相當巨大,趙一準備將自己手里的可用資金全部投入進來,足足有上萬億元,平均下來每個城市可以分到1000億元。
之前看趙一的投資,感覺上千億元也沒有什么呀,像中國醫藥公司,趙一就投入了上千億元進來。
但是這個基礎建設和高科技企業投資完全沒有可比性,這個年代土地價格其實非常低的,特別是趙一這樣,不僅僅是發展房地產行業,而是給當地城市提供新的發展動力。
那么土地價格更加低廉,如果不是需要對土地上的百姓進行相關補償,當地政府都愿意無償提供土地了,即使是這樣,這些土地也是半賣半送給了中國房屋公司。
再加上現在的鋼筋水泥價格都比較便宜,按照趙一的估算,普通的居民住宅,即使是按照容積率計算,每平方米的成本只有200元。
這還是按照高標準建造,趙一以前就對rb的高層住宅管理非常欣賞,而中國房屋公司今后又是以出租為主要經營手段,對于物業管理非常重視。
所以每一棟樓都會有非常好的公共空間,這里面提供了非常多的娛樂和休閑設施,既能夠增加額外的收入,也能夠方便居民的娛樂休閑生活,提高居民的幸福指數。
如果單純的是按照住宅面積計算的話,這筆投資下去,就直接建造50億平方米的建筑面積了,按照人均40平方米計算,可以居住上億人口了。
當然,現實不可能只是建設住宅,還有非常多的商業設施和建筑,而且這些商業設施和建筑需要的土地面積更大,單位建設成本更高。
但是即使如此,第一批建設下來之后,光是住宅面積,就可以容納大約5000多萬人口居住,如果人均居住面積再小點,居住的人口就更多了。
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