李達康今天來的地方，其實是已經接近京城的“前海”了。
所謂“前海”，其實是帝都什剎海的一部分，什剎海由“前海”，“后海”，“中海”三塊水域組成。
這個地方是老bj的心臟地帶，在帝都，一直都有“先有什剎海，后有bj城”的說法。所以只有在這種地方，才算是正宗的“皇城根”腳下。
李達康發現一個挺有意思的事情，那就是在品位方面，那無論是富豪或者體制內官員，大家似乎出奇的一致，宅子外觀一定要普通，但里面一定要奢華，以便安靜地做一個富麗堂皇的宮廷大夢。
比如李達康今天來的地方，外面看上去很普通，高聳的紅墻，陰森的牌樓，天角的殘月，夜棲的寒鴉……嘖嘖嘖，在這初冬的傍晚，這里簡直透露一股“我大清”殘留下來的陳腐氣息。
可是進到這個四合院里面，你能看到仿金鑾殿的設計，隨處可見的紫檀木屏風和擺件，一水的宮廷格調雍容華貴，金碧輝煌。里面的一切，都透著一股紙醉金迷的氣質。
李達康并不喜歡這種地方。
一如他作為一名資深土木狗，從來就不喜歡京城的四合院一樣。
他其實一直很奇怪，為什么有那么多穿越同行對四合院如此癡迷。
甚至有很多穿越前輩或者后輩，穿越后的第一件事，就是想辦法先拿下幾套四合院再說。
嗯，作為專業人士，有時候李達康是真想提醒一下那些穿越同行啊，京城的四合院，其實真不是一個好的投資對象，尤其是你還屯幾套，那更是一個非常愚蠢的行為-------
真實歷史中的在06年，京城市曾在當時的西苑飯店就曾舉辦過“四合院拍賣會”。當時，共有16套四合院參與競拍，起拍價從200萬元到2750萬元不等。
整個拍賣會僅用了一個小時，其間無一競拍人舉牌，最終全部流拍。
08年，11套房買出了兩套。
09年，13套房再次全部流拍。
然后到了李達康穿越之前的最后一次，京城市出大招了，拿出來一套罕見的1000多平米的獨門獨院，這屬于老bj少見的“稀世”三進經典四合院了。
那是一套法拍房，起拍價億左右------這是四合院拍賣的最高價，號稱“京城老城區傳統四合院司法拍賣標王”。
嗯，當時在拍賣的時候，網絡上倒是有6萬多名吃瓜群眾在圍觀，也有300多人設置了“關注提醒”。
卻遲遲無人競拍。國內的隱形富豪們“各懷鬼胎”，四合院最終沒能逃過流拍的命運。
四合院為什么不是好的投資對象？
原因很簡單，光是一個“租賃坑”，這就讓了解內情的人望而卻步。
按照咱們國家相關法律規定：在法院處置該房屋前，如果房屋已經出租且租賃合同尚未到期，新的買受人，是不能單方解除租賃合同，要求其搬離房屋的。
真實歷史中曾有這樣一個真實的例子：
川省曾有一位姓楊的老兄，他在當地花68萬買下一套法拍房，原本打算讓父母在此安享晚年，結果卻發現，該房屋上還存在一個剩余租期長達19年的房屋租賃合同。
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