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沈哲子今次提前回京口，只是通知了沈克等家人，并沒有大肆宣揚。

越靠近京口，便越感覺氛圍較之以往有了變化。以前的京口雖然繁榮，但更多的是顯露在市場交易方面。可是沈哲子如今在牛車上望去，便看到圍繞京口周邊許多地方已經被圈占起來，原本的倉房貨棧大量被拆除，取而代之的則是大量的園墅正在被興建，有的已經建起來初具規模。

沈克眼望著那一幕又是扼腕長嘆：“京口、硯山、乃至于丹徒，何處沒有居所？可恨這些食祿之人貪鄙不堪，在這豐饒之地妄興無謂土木，強求什么山水之美！”

京口南郊這一片地域，水網還算密集，不乏溝嶺，并不適宜于大面積開墾種植。但是隨著大量的山林被砍伐，地域變得開闊起來，也有極大的開發潛力。不過早先沈哲子在興辦產業的時候，并沒有涉入到這一片地方，是準備留為日后京口再作擴展之用。

原本的京口名氣不小，但其實只是一座沿江的小城，因地利的緣故聚集了大量流人。隨著隱爵商盟的次第興起，圍繞城池的建筑才多了起來，原本許多分散在鄉野之間的人家也都漸漸匯聚到京口來。但是很顯然京口的潛力還沒有被完全挖掘出來，還在極速擴充，因而也就不急于進行一個統一的規劃。

以往的京口風氣還是以務實為主，加上與江北廣陵的郗鑒關系不睦，這一片土地的所有權還是在徐州州府手中，當地人家租賃來興建貨棧，并未挪作他用。

可是現在看這里一副大興土木的架勢，那些人家是打算賴在這里不走了。大概在他們看來，南郊這一片地方山清水秀，景色宜人，背靠京口繁華大市場，南面又有水道直通吳中，簡直就是一個興建園墅的不二之選。以往那些當地人家居然只在這里建筑一些毫無美感的倉房貨棧，才是真正的暴殄天物，沒有絲毫風雅姿態！

沈哲子看到這一幕，心情也不算好。他本身就不是什么風雅之人，更不覺得一個狎妓游樂的場所會比完整的物流配套更重要。他愿意接納更多人來京口，但并不意味著就會毫無底線的縱容。

行到這里的時候，沈哲子并沒有急著離開，讓車夫駕著牛車在這一片區域繞行一圈，于車上觀望一番這熱火朝天的興建情況。

單單他眼望所見，沿著運河兩側便有數個建筑工地，占地在幾十畝乃至十數頃不等，有的剛剛搭起框架，有的則已經建造大半，內中亭臺樓閣分布錯落有致，哪怕還沒有完工，亦足窺見這些園墅來日是怎樣美輪美奐、妙得雅趣的所在。

哪怕心情很不爽，沈哲子也不得不承認，時人在家居規劃上的審美意趣確實有獨到之處，許多美學上的觀點甚至流傳后世，經久不息。

因為士族在方方面面所擁有的特權，他們的家居便代表了當時社會最頂尖的標準。像是中朝石崇的金谷園，后來謝家經營數代人之久的始寧莊，包括時下沈家的沈園和南苑，無論是建筑規模、居住環境還是在審美上的探索，都可以稱得上是古代園墅發展的一個高峰！

車行到一個規模極大的工地，為了平整土地，大量的泥土被挖掘出來堆成數丈高的土堆留作他用，河道碼頭上也堆放著眾多竹木，幾乎將河道都給擁堵起來。工地上單單沈哲子看到正在做工的工匠便有數百人，更遠處則堆砌著大量就近開采出來的山石。從沈哲子這個角度，哪怕踮起腳來都望不到工地的邊緣在哪里。

“這一處便是王光祿家園地，雖然還未起建，其家人已經放言要建京口第一私園。”

沈克望著那園區，嘴角噙著冷笑道：“這一片園地原本還牽涉一些紛爭，哲子你看碼頭左邊那一處倉房舊址，舊主刁氏還是你家家令族親，本來不愿售賣。我本來還念著，他若求到我家來，我正有借口阻止王家強占，只是不知事情如何被解決了。那苦主都不來求我，我自然也不好為之出頭。”

沈哲子聽到這話，眸子便微微一冷，單單從這備料規模加上圈占土地的籬柵范圍來看，這一片園區最少有十數頃規模！這么一大片土地，不可能只用來居住。在這范圍之內還有幾座不高的丘陵，很顯然這規劃也是兼顧了園林苗圃之類的生產，看來王彬是打算在這里長期經營，再作一窟。

魏晉園墅雖然秀美，但在秀美之外卻不僅僅只是恬淡祥和的田園生活，草廬閑臥。因為園墅規模極大，大多都具有生產職能。而這生產也不是僅止于自給自足，具有極大的擴張性和侵略性，會給周圍的生態環境造成極大破壞！

中朝立都洛陽，大量士族勛貴在京郊修筑園墅，攔河設埭修碓，屢次釀生大水災乃至于水淹洛陽。著名的山水詩人謝靈運掘湖造田，造成澇災侵害小民，幾乎連命都丟掉。

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