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第一章(6)（2 / 2）

下午，接待辦派來了幾輛中巴車，前面是警車開道，車上還安排了專門的解說員，向大家介紹江城市的城市建設。

今天的重頭戲是考察天倫世紀廣場的選址，已經有幾個方案，作為集團的最高領導人，趙經天需要對這幾個選址進行比選，作最后的定奪。

車子先開到江城市的新區，那里離老城市中心區，有二十多公里，原來是一座縣城，后來被合并成江城市的一個區。現在這里成了一片大工地，因為李耀到任后，在征得楊春風的同意后，就重新修改了江城市的發展規劃，不再把發展的焦點放在老城區中心，那樣開發成本太高，拆遷的阻力也太大，容易激化社會矛盾，不如重新找一片，拉開攤子，重建一個新城。所以現在的江城市，提的口號是“拉大城市框架，重點向東，再造一個新江城”。

畢竟原來的底子是個縣城，到處是五六層高的樓房，馬路的標準也不夠，比著城市的中心區，這里才剛剛起步。

王一鳴看到，趙經天在下面看了看，眉頭皺了一皺，可能是不滿意。

李耀在旁邊，連忙解釋說：“趙董事長，這里剛進行開發，三五年之后，就是一個新城區，按照規劃，這里要居住四五十萬人，是城市的一個副中心，發展潛力很大啊！最關鍵的是，現在地價便宜，你們要，我們市委市政府，一定會以最優惠的價格，劃撥給你們的，你看怎么樣？”

趙經天說：“我們天倫集團，在全國開發的世紀廣場項目，在各個一線城市，都是位于cbd的核心區，我們打造的是一流的商業品牌，一流的商業地產項目，這要在非常繁華的老商業區，才有可能。現在你這里，人氣還不行。地皮倒是可以考慮，我們先征個幾百畝，到時候在這里搞房地產開發，建高檔的樓盤，別墅區什么的，倒是可以考慮。”

李耀說：“沒問題，這個隨時可以推進。”

旁邊的市長范照斌，也不住的附和說：“這里的土地，也是一年一個價了，去年還是一百五六十萬一畝，現在已經達到兩百五十萬一畝了，最好的地段，已經漲到四百多萬一畝了。聽說國務院正在醞釀出臺文件，規范城市的土地出讓制度，現在我們江城市的土地儲備中心，還有幾千畝土地，可以協議出讓，也可以劃撥出讓，等國務院的新政策出臺之后，就沒有那么方便了。所以你們天倫集團要抓住機遇，機不可失，失不再來啊！”

趙經天想了想，他們說的確實也在理，現在的政策，一天一個樣，國家的印鈔機，一年一年，向全國投放了那么多的紙幣，現在的錢，越來越不算錢了。他們天倫集團，是銀行的大客戶，想從銀行貸多錢，就可以貸多少錢，反正公司有的是資產，可以抵押。今后土地是越來越稀缺了，現在囤積的越多，今后光是土地增值一項，就可以賺取巨大的利益。

于是趙經天說：“好，你們能給我多少地？我全要了。”

李耀說：“七八百畝沒問題，再多了，別人也有意見，我們怕給你的多了，你們攤子鋪的太大，開發不過來，土地長期閑置后，影響不好，我們有規定的，閑置超過一定的時間，市政府是可以收回的。”

趙經天說：“好，這里的地，先給我八百畝。”

轉身又對跟著的集團房地產開發公司的老總黃志光說：“小黃，你負責和江城市加緊項目的落實，這個地方，我看大有可為，先把地拿下來。”

小黃原來在集團擔任過趙經天的秘書，是趙經天最可靠的下屬之一，四十歲出頭，中等個子，鼻梁上戴付眼睛，他有今天，完全是趙經天栽培的結果。

他聽到主子發話了，連忙點頭說：“好，你放心吧老板，不出一個月，我就把土地給你辦下來。我們現在手上有的是資金。現在只要圈到地，將來就是財富。”

當然，他沒說，現在這些地方政府，就靠賣地過日子了。他們只要手里缺錢，就會一年一年，抬高土地價格。城市的土地價格飆升，第一個動力，就是地方政府欲壑難填，他們鋪的攤子太大，到處搞政績工程，花的錢太多，城市的經濟實力跟不上，財政收入有限，怎么辦？只有賣地。現在土地是各級政府的命根子。他們是唯一的壟斷者，唯一的供應者，他說賣多少錢，就賣多少錢。所以現在的土地財政，被稱為“二財政”，是地方政府合法的預算外收入，想怎么花就怎么花，地方上的官員賣地都賣上癮了。

(省委大院（全本）)

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