?杜林的計(jì)劃書很簡單就是將整個(gè)青年服務(wù)總公司的地盤全部推平在廢墟上建設(shè)一個(gè)綠色小區(qū)。

在計(jì)劃中這個(gè)小區(qū)的主體功能定義為一個(gè)環(huán)保型的大型商業(yè)和住宅區(qū)。因?yàn)樗删V集團(tuán)是個(gè)老廠青年服務(wù)總公司的地盤大多處于鬧市因此這一地段的商業(yè)前景看好。以前就有很多房地產(chǎn)公司來探聽過但因?yàn)轶w制的關(guān)系都被松鋼集團(tuán)給拒絕了。

當(dāng)然如果這次投標(biāo)周易真拿到那快地他想怎么弄就怎么弄。

工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總開25o萬平方米集大商場餐飲、娛樂、休閑、住宅、溫泉洗浴、生態(tài)酒店、網(wǎng)球場等高檔設(shè)施等為一體的大型社區(qū)。

大凡一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要就是要將房子修好然后賣出去住宅是主體。

之所以將這個(gè)小區(qū)定位為綠色實(shí)際上也沒有什么神奇之處。按照計(jì)劃房間建設(shè)時(shí)所使用的材料都應(yīng)該是節(jié)能保溫型的而且所有鋪設(shè)的管網(wǎng)線路都要埋在地下。而且統(tǒng)一使用太陽能熱水系統(tǒng)。

最為重要的是小區(qū)內(nèi)應(yīng)該有相應(yīng)的綠化帶并且有自己的污水處理廠。這可是燒錢的活兒不會(huì)帶來一點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)效益但你又不得不做。

房子賣掉的錢是多占整個(gè)計(jì)劃的百分之七十十但真正賺錢的則是臨街的商鋪。打個(gè)比方普通住房一平方如果價(jià)值一萬塊那么普通商鋪每平方可以賣到十萬、二十萬甚至更高。

但如果不顧一切地弄商鋪那么一來這個(gè)小區(qū)就完全變成商業(yè)街了利潤是高但居住環(huán)境未免雜亂而且管理起來非常麻煩。所以杜林的計(jì)劃是。小商鋪就不搞了要搞就搞大廈搞百貨公司和級(jí)市場的那種巨無霸。到時(shí)候得引進(jìn)幾家大型商業(yè)公司進(jìn)場。這一帶都是老企業(yè)的住宅區(qū)雖然居民購買力不強(qiáng)但好在人多對(duì)大型商業(yè)公司有一定的吸引力。有這么幾個(gè)大型商場進(jìn)駐整個(gè)小區(qū)就能形成一個(gè)商圈。到時(shí)候地價(jià)絕對(duì)會(huì)被炒到一個(gè)非常值得期待的價(jià)位上去。

杜林的方案說穿了就一點(diǎn)住房出售臨街的建筑和商業(yè)設(shè)施出租給別人自己開。周易的天富公司只在其中扮演一個(gè)收錢然后管理和協(xié)調(diào)地角色。

這是個(gè)絕妙的計(jì)劃本來周易還以為房地產(chǎn)項(xiàng)目不過是將房子修好賣出去換成現(xiàn)金就完了。沒想到還有這么一種搞法。這個(gè)項(xiàng)目如果做完光那些店面就可以讓子子孫孫永遠(yuǎn)經(jīng)營下去。簡直就是一口永不干涸的水井。

看到杜林的計(jì)劃周易非常滿意說：“不錯(cuò)非常不錯(cuò)。不過。我有一個(gè)疑問。如果按照你的想法干。需要解決兩個(gè)問題。一這里是老住宅區(qū)房屋擁塞。如果我們這么一改以前市政工程中鋪設(shè)的管線和公交車線路也要跟著變難度有點(diǎn)大；二居民搬遷釘子戶肯定少不了。

杜林說：“公交及各種市政工程可以同規(guī)劃局協(xié)商我們出錢出力政府出政策估計(jì)難度不大。相反如果配套設(shè)施做好對(duì)我們小區(qū)也是有很大好處的。基礎(chǔ)建設(shè)必不可少?zèng)Q定投資環(huán)境的好壞。至于搬遷這個(gè)問題很好解決以同等面積地住房和他們對(duì)換就是了。這個(gè)有政策規(guī)定。而且我們可以和將來招租的商家商量讓進(jìn)場的商家解決一部分居民的就業(yè)問題。”

周易說：“不錯(cuò)是這個(gè)道理。杜林以前小看你了。今天我看了你的計(jì)劃只有佩服兩個(gè)字。你真是我的張良和陳平啊！”

杜林一笑繼續(xù)說：“當(dāng)然。如果還有釘子戶的話你可以交給鬼子他們?nèi)ヌ幚淼摹！敝芤紫肓讼搿斑@樣好象不太好吧。大家都是一個(gè)集團(tuán)公司出來的低頭不見抬頭見。”

杜林突然問周易：“我問你一個(gè)問題鬼子在我們集團(tuán)中該扮演什么角色？我想就夜總會(huì)每月那一百多萬的利潤還算不了什么而且那個(gè)項(xiàng)目什么時(shí)候在政府地一聲令下關(guān)掉也說不定。再說你養(yǎng)著一個(gè)黑社會(huì)頭目在身邊并不是僅僅想拿他做一般員工使用吧？”

周易還在猶豫“以后再看吧我想釘子戶地問題應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)畢竟這個(gè)項(xiàng)目對(duì)所有人都有好處。你要相信產(chǎn)業(yè)工人的素質(zhì)。”

杜林：“由得你反正你是老板。”

周易看完計(jì)劃書鄭重地放在自己公文包里說：“杜林如果這個(gè)項(xiàng)目做成我周易算是徹底翻身了。地產(chǎn)開這塊我來負(fù)責(zé)招商那塊你做主就成。你說將來我要如何感謝你現(xiàn)金還是股份？如果現(xiàn)金幾百萬我周易還不皺下眉頭。如果是股份的話我只有百分之二十六分你百分之一還是可以地。”

杜林看著周易“這么大方？”

周易不悅：“我老周什么時(shí)候小氣過了如果你真將招商的事情弄好條件隨便你提。”

杜林咯咯一笑“我要你股份的百分之三十。”

周易大汗：“這這這……是不是太過分了？”

杜林瞥了周易一眼：“還說你大方呢？這樣我也不要你的股份了。有個(gè)更好解決的辦法我?guī)湍闵鷤€(gè)孩子。你立個(gè)遺囑將來我的孩子要得你遺產(chǎn)的百分之三十。反正我也要離婚了幫你生一個(gè)繼承人也沒什么的算我吃虧。”

周易瞠目結(jié)舌“荒唐荒唐……瘋子……”

杜林突然說“現(xiàn)在是私人時(shí)間。”然后伸出一根手指點(diǎn)了周易額頭一下：“看你這傻模樣放心我不要名分的。”