第二天，曹陽讓小秘書整理一份報告，博米科技有限公司擬建辦公大樓的申報計劃。
小秘書整個人都懵了。
“怎么？我們要建新大樓？”
“是啊，”曹陽感嘆般地說，“公司員工也不少了，未來還要擴展，與其這么租寫字樓下去，不如自己新建一個。”
“哇塞，好厲害啊。”
這一次，莊羽柔是發自內心贊嘆。
“這件事情就交給你了。你想辦法聯系一個靠譜的建筑公司，然后把這個事情落實下來。”
“呃……”
莊羽柔嘆了口氣，她突然覺得未來幾個月自己的周末又沒了。
這樣下去是找不到男朋友的。
……
在2002年的時候，想要拿地是一件非常容易的事情。
因為自從祝老總上臺之后，就擬定了各種房地產經濟刺激計劃。
在98年以前，單位是集資住房的，國家還包分配房子，特別是對于高端人才，當地zf還有房產補貼。
單位集資建房，就相當于員工們各自拿出一筆錢來，然后向上面申請，徒弟批下來以后，就能在這里建造房子。
員工按照自己的需求選擇住房，如果覺得有什么不方便或者不滿意的完全可以找其他住戶進行商量交換。
所以那個年代，員工和員工之間，鄰居與鄰居之間都是換手摳背的感情，大家熟門熟戶的，你來我家吃飯，我去你家打打麻將。
98年之后，為了刺激經濟，房子不再進行分配，而是實行的商品房計劃。
由各大房地產公司來統找上面拿地，然后按照規劃進行建房，房子建造完成以后賣給老百姓。
于是當甩掉了房子這個包袱之后，在房產經濟的刺激之下，國家的經濟開始騰飛。
為了讓這一套計劃能夠成功落地，當年給出的拿地條件不要太好。
房地產商如果沒有錢，可以由當地zf出面貸款，然后建完房，賣出去以后再還回來。
利息低得可怕。
這種情況催生了好多后來的房地產巨頭。
比如王十，當年他就是靠著空手套白狼，直接從房地產上開始，成為了超級富豪。
另外一個王，王劍林差不多也是同樣的情況。
最騷的是，王劍林董事長還拿著國家給的錢，去外資市場上跟國企搶項目，結果后來被整得服服帖帖的。
所以后來有一句話，叫做“王劍林董事長不懂事。”
……
總之，在這個時候拿地真的非常容易，甚至你可以沒有任何抵押，直接用zf背書。
而且如果你沒錢的話，上面甚至可以不要你的錢，直接以地入股，只要你公司賺錢了，就相當于當地zf賺錢了。
以地入股是什么意思呢？
比如這家房地產商，要在這個地段開發一個樓盤，申請80000平方的占地面積，擬定建造一個20層的住宅區。
那么上面說，好，可以，我把這塊地劃給你。
沒有錢？不要緊，我用土地換你們公司10%的股份。
于是這家房地產商以10%的股份拿到了這塊地，中途沒有花費一分錢。
這種情況簡直不要對房地廠商太好，許多人就是靠著以地入股，空手套白狼，直接做起億萬規模的房地產業。
所以很多時候，當地zf跟房地產是牢牢綁定在一起的。
后來當房地產的經濟體重占比超過一定數量的時候，想甩都甩不開。
……
當然，上面的算盤也打得很響，首先，以地入股，就直接拿走了你們公司相當一部分的股份，這家公司就含有一定的國有成分在里面了，未來公司盈利了，要分上面一杯羹，如果失敗了上面給你背書。
然后，土地雖然讓你拿，可是你只有使用權，最后還是要收歸國家。
在這段時間當中，土地本身是要收土地稅的。
這筆稅可一點都不低。
然后企業賺錢了，還得再繳納一筆企業所得稅……
總之，種種稅盤下來，上面其實已經抽走了大頭。
不過上有政策，下有對策，房地產商應對這種情況，直接拉升房價，保證自己的利潤，最后其實就是把所有的代價轉移給了買房人。
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