最經(jīng)典的還是蘋果手機(jī)，每年各種百億補(bǔ)貼，但人家官方居然從來沒有正式授權(quán)過？
說起車，沈鋒突然想起一個問題道：“現(xiàn)在京城一個普通車牌多少錢？”
李南君一愣，忍不住笑道：“去年已經(jīng)破十五萬，今年妥妥的奔二十了。”
沈鋒一撇嘴，不愧是一線城市，都能買一輛帕薩特了。
這個話題李南君深有體會道：“搶到車牌只是第一步，必須還要有車位吧？”
“現(xiàn)在市面很多新小區(qū)，銷售員都喜歡把小區(qū)的車位配比掛在嘴邊。生活在大城市，每個人或多或少都經(jīng)歷過在老小區(qū)里搶車位這一緊張又刺激的停車環(huán)節(jié)吧？”
“現(xiàn)在我買房，第一個問就是有沒有車位？”
沈鋒也感同身受，別說北上廣深，就是現(xiàn)在的四線老家，想停個車都不容易！
因為小區(qū)停車位這件事，和買房的邏輯上有些相似，但更多的是兩者之間巨大的差異。
有人抱怨現(xiàn)在那些高端小區(qū)的車位賣得比車還貴，簡直就是搶錢。
可有沒有想過：你們家擱冰箱的那塊地板，真要折算成房價，也比冰箱貴幾倍吧？
消耗品與不動產(chǎn)，
根本就是兩個完全不同概念。
李南君感嘆道：“特別是大城市，對于車位該不該買這個問題，首先要搞清楚的，并不是為什么要買車位？”
“而是為什么沒有覺得車位是一個值得買、必須買、要趕緊買的商品？”
見老板好奇，解釋道：“對于現(xiàn)在市面上很多的新盤項目來說，車位已經(jīng)成為它們整體虧損的罪魁禍?zhǔn)住！?
“畢竟在大多數(shù)人的潛意識還是會把一個小區(qū)的停車位，看做是地上畫的一個框而已，就這么一個框，長度不過~3米，寬5~6米，區(qū)區(qū)彈丸之地，憑什么敢賣幾十萬？”
“事實一個停車位的真正面積，還包含車位的那些框框、行車道、出入口坡道、設(shè)備用房、人防設(shè)施、消防泵房……”
“還有柱間、墻角等無法利用的邊角料，平均到每輛車停車面積一般在30~35平米。”
“而地下停車場的建設(shè)成本則要比建在地上成本更高，要開挖土方，要做支護(hù)工程，要排水，然后單位面積的鋼筋含量、混凝土含量等指標(biāo)都要遠(yuǎn)高于地上建筑部分……”
“一個地下停車場，越往下成本往往越高。整體平均下來，每個車位的平均成本可能高達(dá)3000元㎡左右，一個包含公攤在內(nèi)的平均面積35平方米的停車位，輕輕松松10萬+”
沈鋒還真沒了解過這些貓膩，人家開發(fā)商做項目，各種銷售費(fèi)用、貸款利息、行政開支和各項稅金的成本，如果最終分?jǐn)偟矫科矫卓沙鍪鄣拿娣e當(dāng)中，車位的確也是一塊。
雜七雜八算下來，一個車位怎么著也得賣個15萬+吧？
以前三五萬一個車位的人偷著樂吧！久禾書苑
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