每一個項目做下來,都是一場對人脈和市場精準度把握的考驗。

粗放型的發展,撞大運式的經營,很快就會被行業的大浪淘去,這是當年魏謙之所以留下馬春明這只大猴子的原因——即使馬博士是個榆木疙瘩，他也是個思路極其清晰的榆木疙瘩。

馬博士雖然不大拋頭露面,但也多少了解魏謙他們的處事方式，所以當場一聽就明白了。

三胖所謂的“打前戰”是第一次暗示,盡管他過去也只是吃吃喝喝扯個淡，但暗示了他們在當地的關系網是通暢的，要做得足夠隱晦,也要給足對方面子，省得讓人以為他們是在逼宮，然后投資部所謂的“項目建議書”里，當然會有夾帶，夾帶多少，就是展示他們能掌握多少東西了。

這就像一棵大樹，露出樹根的一角給別人看，讓對方有個冰山一角的猜測。

所以說要魏之遠幫忙。

“然后你打算怎么辦呢？”馬春明追到魏謙的辦公室問。

魏謙叫狗一樣地沖他勾勾手指，把馬春明叫進了屋里，遞給他一塊u盤：“去打印出來。”

那是一份將近一百頁的項目策劃書，馬春明用再生紙打出來，厚厚的一打，訂都訂不上，他有些難以置信地看了魏謙一眼：“你做的？你怎么有時間弄這個？”

魏謙側頭打了個噴嚏，有些甕聲甕氣地說：“那你就別管了。”

一直在旁邊不怎么吭聲的魏之遠走過去，彎下腰摸了摸他的額頭，接了一杯滾燙的熱水放在魏謙面前，交代說：“喝了，我現在出去給你買藥。”

說完，他就真的穿上外衣出去了。

馬春明奇怪地抬頭看了魏之遠一眼——盡管他作為獨生子，沒法理解兄弟姐妹愛，但是憑借他的生活經驗和貧瘠的想象力，怎么都覺得“弟弟”這種生物就是熊孩子的代名詞，從沒見過魏之遠這樣的……殷勤周到得跟男朋友似的。

但是馬春明的目光落到他們鬼見愁老大身上，立刻就不由得風花雪月全碎，打了個寒冬臘月里喝了一壺冰水的哆嗦。

“我一定是走火入魔了。”他想。

馬春明閱讀速度極快，一目十行，據他自己吹，還能過目不忘。

看完，博士收斂了自己驚悚而猥瑣的小心思，皺了皺眉：“產業園的概念確實非常有噱頭，如果真的能培植起來，稅收，乃至于產生的就業都非常有吸引力，但是恐怕沒那么容易做成吧？”

魏謙在一片熱水冒出的白氣后開口說：“不容易，但是事在人為。”

“我覺得產業園這個東西，天時地利人和缺一不可——當然，a市那個地方，從自然和人文環境上來說是有可行性的，可你不覺得不夠嗎？而且你不覺得這個定位太高了嗎？以‘文化和高新技術’為核心，這樣的產業園大多是自發聚集，或者由政府通過減免稅收、設立獎項扶植出來的——政府那邊肯定不干，我認為那邊沒有成熟的土壤。”

魏謙說了一個非常著名的國外游戲品牌，問馬春明：“聽說過嗎？”

馬春明遲疑了一下，點了點頭。

“小遠他們參與制作的。”魏謙說。

馬春明想了想，又問：“所以你打算利用他的關系引來知名品牌？你給人家提供什么，吸引他們來？”

-落-霞-小-說.

“政府沒有減免稅收政策，我就減免租金。我給他們最棒的工作環境，最廉價的費用，優秀的企業可以用技術股來入股物業。我還要在山清水秀的地方先開出一片專家公寓，精裝修，照著高端度假公寓的品質，怎么漂亮怎么來，找最好的物業團隊來經營，作為配套，剛開始可以免費，等園區成熟了，再把成本攤進辦公區的租金里。”魏謙輕輕地敲了敲桌子，“知名品牌進駐，政府第一時間就有政績和稅收，而且靠他們還能吸引上下游的服務商，短時間構造出完整的產業鏈。”

工作狂馬春明聽他簡單一說，心里立刻就能估算出大概的投入。

這個項目承擔了巨大的風險和巨額的資金成本，而前幾年，可以預見的，幾乎不會有收入。

他們所有的、全國各地的大小項目所得的利潤，可能全部都要搭進來養這一個地方，而就像某個軟件公司用其所有的業務收入支撐一個辦公軟件團隊一樣，最后很可能證明這個傾所有人之力苦苦支撐的東西就是沒有出路的。

數十個億的投資，漫長的回收期，每天的融資成本可能高達上百萬。

有可能中途爛尾，也有可能走到最后，發現是死局。

馬春明怔怔地在那坐了一會，好半天，他才找回了自己的聲音，近乎自言自語地說：“你膽子也太大了……為什么？”

馬春明知道，魏謙就算是瘋了，也不可能用這么大一筆資金，就為了跟王棟梁斗氣。

更重要的是，魏謙也不可能在這么短的時間內，一個人弄出這樣詳盡的策劃書，當中大量的、涉及多個省市的調研以及宏微觀各種層面上的深度的分析，沒有幾年的工夫，根本是不可能完成的。

光這一份策劃書，拿出去賣，馬春明都能估量出其不菲的價值……問題是有多少人敢真的動手做？

a市政府絕對很難找到第二個人肯給他們做這樣的項目，相比起來，他們原本的稅收大戶王棟梁，就真成了個只能惹是生非造成社會不穩定的純流氓——何況他還涉嫌偷稅漏稅。

“十年前，有一個人跟我說過一段話——這個人我一直很佩服他，除了在老婆面前昏頭看不清腳底下的路之外，我覺得他有種能穿透時代的目光。”魏謙緩緩地說，“他當時告訴我，勞動力的時代已經過去，當時我們即將迎來的，是資本的十年，而技術的春天緊隨其后。現在十年已經過去了，他說對了，我賭他下一個十年也是對的。”

馬春明當然聽得出這個人是誰，他的眼睛隨即亮了起來。

魏謙嗓音有點啞，咳嗽了幾聲，繼續說：“總有一天，蓋了房子就賣的時代會結束，政策性或者市場性崩盤在我們國家的背景下，出現的可能性或許很小，但地區之間不平等的發展，會造成優質地塊逐漸消失，而價格會相應地變得非常高。也有可能，由于經濟出現泡沫，我們現在這種過剩的融資渠道被掐斷，高額的利息導致利潤空間被進一步壓縮，行業走到那種衰朽的地步，再想掉頭就晚了……”

魏謙說到這，嗓子更癢了，忍不住又是一陣咳嗽，感冒好像比早晨還要嚴重一些。

馬春明似乎是為了表示關心，隨口說：“啊，你感冒啦？要多喝點水。”

然后他極不長眼地忽略了魏謙已經空了半天的杯子，急切地往前挪了挪椅子，催著他說：“然后呢？”