fontcolor=red/font已啟用最新域名：.fontcolor=redbiquge001/font.，請大家牢記最新域名并相互轉告，謝謝！趕在春節之前的一周，鐘離妤從香港回來了。

如今的香港，還是籠罩在英女王的淫威之下的，言必稱皇家香港什么什么的，就連警匪片里面也都是如此。

不過，隨著香港回歸日期的漸漸臨近，香港人的心態也在發生著變化。

由于對未來前景預期的不明朗，港人心態也比較復雜。

對于香港的超級有錢人而言，此時也產生了分化，一部分底子不大干凈的有錢人，自然是選擇移民加拿大等國家，那里居住條件好，移民門檻兒也比較低，而且華人移民形成了小圈子，生活習慣上不受太大的影響。

另一部分沒有什么大問題，同時又跟大陸官方接觸來往頻繁的有錢人，則是選擇了低調隱忍，暗自發展的路線，就比如香港的李氏家族、霍氏家族、董氏家族等等，這幾大家族得益于跟大陸之間的密切聯系，近年來的發展都很迅猛，他們自然是不會走的。

夾在中間的一些小家族，就比較悲催了，左右觀望風頭火勢，一時之間難以取舍，既舍不得在香港多年來積攢下來的家業，又擔心香港回歸之后，會遭遇政策方面的傾軋。

鐘離妤這一次去香港，主要目的就是為了對香港的房地產市場進行調研，看看是否能夠找到合適的投資機會。

葉開在水木酒店為她接風洗塵，這是一家新開的五星級酒店，各方面的條件都非常不錯，據說老板是新加坡人，具體背景什么的，不是很清楚。

當然了，這是因為葉開對此沒有什么興趣，真的想要弄清楚的話，自然會有很多人搶著去幫他辦這件事情。

兩個人也沒有定包間，直接就在大廳里面，選了一處靠窗戶的桌子用餐。

“香港的房地產市場，還是大有可為的。”鐘離妤的氣色不錯，自從鐘離家的事情圓滿解決之后，她身上的壓力消失，頓時就恢復了那個經濟專業博士生的本色，“房地產業對香港的宏觀經濟，遠遠超過一個投資市場的作用。因為香港經濟的基石是自由貿易，貨物的進口及出口皆為零關稅，所以房地產市場的發展，客觀上為香港政府建立一種代理制度。而土地，更是香港政府的首要收入。”

葉開笑著點了點頭，親自為鐘離妤倒了一杯紅酒，仔細聽她說話。

香港房地產業呈現明顯的周期性盛衰循環，第一個周期是1946年至1959年，香港人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下，上世紀50年代，大量資本涌入，香港出現了房地產建設熱潮。到了1958年，房地產市場開始供過于求，房價、地價下跌了70%。

第二個周期是1959年至1969年，1959年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由于銀行對房地產業的過度貸款及其他因素，1965年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰后第一次大危機之中，一直延續到1969年才有所好轉。

第三個周期是1969年至1975年，1969年香港房地產市道逐漸復蘇，港府于1972年制訂了一項“十年建屋計劃”，令投資者信心迅速恢復。但1974年的石油危機導致香港股市暴跌，又帶動房地產業全面調整，香港地價下跌40%，樓價下跌了30－40%。

第四個周期是1976年至1985年，1975年底開始，房地產市場重又回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值；1978年，又推行“居者有其屋計劃”(即廉價屋計劃)，解決了萬普通市民的住房問題。1977年香港人口超過450萬人，1979年達到500萬人。需求增加，令樓宇供不應求，新興市鎮(屯門、沙田、葵涌等)逐步形成。

承接70年代后期的快速發展，1981年香港房地產市場達到**，但隨后而來的世界性經濟危機及中英香港問題談判，令港人出現信心危機。1982年底，香港樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。直到1984年9月，“中英聯合聲明”簽署后，市場才重新復蘇。

第五個周期是從1985年底至現在，80年代香港房地產業在70年代的基礎上得到了進一步發展。1990年，港島區的房價比1981年上升了一倍以上。

鐘離妤將香港房地產市場的歷史和現狀，向葉開做了詳細的匯報之后，就表明了自己的觀點，“雖然香港房地產市場一直處于穩步攀升的勢頭，但我認為未來的成長前景依然值得期待，如果此時入市，相信幾年內會給我們帶來超過兩倍以上的回報。”

葉開聽了，就點了點頭，對鐘離妤的觀點表示贊同。

事實上，在葉開的記憶當中，香港的樓價從1991年到1997年，上升了4倍左右，直到1997年香港房地產泡沫破滅，樓價才一路下跌，跌去了七成左右。

“我們現在的資金一共有，7億2千萬美元。”葉開拍了拍自己的額頭，“如果在香港樓市里面呆上三年，大概能有百分之二百的收益，那就是21億美元，這個投資風險是最小的，回報卻比較喜人，這事兒可以做，嗯，留下2千萬美元以備不時之需，其他的可以全部投進去！”

“7億美元，全投進去啊？！”鐘離妤聽了葉開的話，頓時嚇了一跳。

雖然說她認為香港樓市看漲，可是也沒有葉開這么大的膽子，這可是7億美元啊！

萬一有點兒差池，這個后果，鐘離妤可真是不敢想象。

“全投進去，炒地皮！”葉開非常肯定地對鐘離妤說道。

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