氏集團(tuán)的經(jīng)營主要是在地產(chǎn)建設(shè)和期貨投資上但是以地產(chǎn)建設(shè)為主因為中國人的習(xí)慣是喜歡實業(yè)對于虛幻的期貨投資始終沒有一種踏實的感覺遠(yuǎn)不如地產(chǎn)建設(shè)將房子聳立在那兒讓人心中舒坦。
上個月在咸陽市市長于光筆的偏袒之下水氏集團(tuán)競買到了一百七十億的巨大土地資源雄心勃勃的水蓉兒一心想要靠著這些土地建造出無數(shù)漂亮實用的房子使得咸陽的住房和商鋪質(zhì)量成為西北第一也讓水氏集團(tuán)成為真正的陜西至尊。
可事情并不是水蓉兒想象的那么簡單她拿到的土地雖然地段和面積都非常的合適可在一九九六年的中國內(nèi)6城市咸陽到底該在住房和商鋪中如何抉擇集團(tuán)內(nèi)部各有看法。
老的一批人認(rèn)為購買一套房子或為兒女購買一套房子始終是中國人最大的心愿所以修建面積為一百到一百五十平米的房子會立刻為集團(tuán)帶來豐厚的利潤避免了長期擠壓資金在土地上。
但年輕的人卻不這么想他們覺得未來是個商業(yè)的社會應(yīng)該著重于面對經(jīng)商之人為他們修建豪華的商鋪然后用以帶動周圍地區(qū)經(jīng)濟(jì)的展從而將整個咸陽市打造成西北的商業(yè)之都這樣無論是對咸陽市的形象還是對水氏集團(tuán)的利益和威望都是一個巨大的提升。
水蓉兒自己的意見也是傾向于展商業(yè)圈但她也理智的看見了咸陽并不存在商業(yè)展的基礎(chǔ)既沒有港口運(yùn)輸、又沒有百年的商業(yè)積累更沒有大規(guī)模地密集型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。所以商業(yè)圈到底能不能展得起來成了困繞她心中的一個大難題。
“不缺。你給我個建議吧你說怎么我就按照你地意思來?!痹V說完情況后水蓉兒略微焦慮的道。
我暗自搖頭一笑前段時間去成都的時候我想過這個問題不過當(dāng)時是想的是成都老實說。咸陽比起成都來更是不如。
“如果是修建住房預(yù)計三年、五年的利潤率該是多少?換成商鋪呢?”我沉吟著問道。
“住房三年回報率是百分之六十五年回報率是百分之百;商鋪的三年回報率該是百分之三十。而五年的回報率將是百分之三百外加集團(tuán)形象的提高?!彼貎貉傅卮鸬揽吹贸鰜硭墙?jīng)過了一番研究的。
“商鋪的高回報率的依據(jù)是什么?”我問道“有沒有咸陽市政府地規(guī)劃支持、有沒有省政府的重點扶持、有沒有中央政府的政策傾斜?”
水蓉兒頜說道:“咸陽市這邊只要我們愿意展商鋪經(jīng)濟(jì)于市長是大力支持的也會有在商鋪附近做出詳細(xì)的規(guī)劃具體將是學(xué)校、政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等都安排在我們修建的商業(yè)圈附近?!?
我等了片刻。現(xiàn)她沒有說下去便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要說如果于市長大力支持商鋪的五年回報率雖然不能說肯定達(dá)到百分之三百。但肯定比住房高就是了?!蔽夷媚笾f話的語氣道“但要是于市長不支持了呢?”
水蓉兒一愣。旋即嬌笑著道。“怎么可能嘛?只要有老公你在他就得幫我。就算他不想幫。那些中國石油公司的人都要逼著他幫。”
“我不是說他不愿意幫你。于光筆和他老爹一樣能力不錯又善于鉆營肯定不會放棄阿拉伯聯(lián)合酋長國這顆大樹的??梢怯幸惶焖辉谙剃柫四兀磕隳鼙WC繼任者能夠繼續(xù)無條件地全力支持你?”我一只手滑到美少*婦的臀溝處來回的滑動著。
絕色美女一陣嬌喘好不容易才控制住自己“老公這個事情誰又能完全保證呢?”
“既然存在著不小地變數(shù)那就不用考慮找穩(wěn)妥的法子展地好?!蔽倚χ鴮⑹种篙p輕往里面一伸頓時陷入了一個緊湊而充滿吸力地所在強(qiáng)大的刺激使得水蓉兒全身禁不住地抽搐差點就再次迎來一次刺激的頂峰。
“那就是做住房建筑啰?”水蓉兒紅著臉美臀害羞的扭動著想要擺脫那根插入體內(nèi)的手指。
今晚她勞累得不少我不想過分的挑逗她便抽出了手指引起“?!钡囊宦暋皩氊悆耗銈?yōu)槭裁匆欢ㄒ芮宄》亢蜕啼??為什么不同時展商鋪和住房讓它們相輔相成共同展呢?”
水蓉兒迷惑的問道“你是說間雜
房和商鋪?不那樣不行這樣對于利用最大化不利
現(xiàn)在是一九九六年中國的中小城市比如就說咸陽它的城市建筑規(guī)劃很是奇怪人們都喜歡在住房外面二十米左右修一棟棟兩三層的商鋪然后用商鋪將住房和公路隔開使得里面的住房獨(dú)立成一處安靜的區(qū)域。
“你有沒有考慮過將商鋪就修在住房的下邊空出來的地方就多做休閑廣場和綠化帶然后小區(qū)里面按照百分之六左右的容積率來修建房屋?”我淡然的道。
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