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第二百六十四章我最懂房地產（1 / 2）

必須要承認，再秀下限方面，東西方絕對能打一個五五開，現在準備介入房地產之后，謝菲爾德才發現，公攤面積這種不要臉的發明，簡直是房地產業的偉大創新。

一個業主購買了小區內的一套房屋，除了建筑面積外，產權證上會明確寫明還有多少公攤面積。而這個是業主花錢購買，但卻享受不到的。它去哪了？

比如說謝菲爾德購買了五十英畝的土地，然后在土地上興建樓盤。除去建筑物的占地面積外，綠地、廣場、停車位……都是需要計算到公攤面積里的。走廊、電梯、設備間、甚至是物業用房等面積也是需要各家各戶分攤的。謝菲爾德不會自掏腰包負擔這些面積。于是公攤面積就出現了。

一套千尺豪宅的房子，公攤面積至少也要在五分之一以上，房屋內的業主可以用尺量，但是誰量不明白，但公攤怎么量?這個誰心里也不知道，也不會測量和計算公攤面積。這里面水太深太深，絕對是開發商賺錢的利器。

如果謝菲爾德建好了一片公寓，涉及到了上千個住戶，這么大的面積除非他腦子出現問題，自己公布數據，否則誰都不知道。他說是多少就是多少，沒人可以把他怎么樣。

唯一可惜的就是，新奧爾良不需要考慮采暖問題，這一點讓謝菲爾德非常失望，根據他的前世經驗，北方住房的采暖也是要把公攤面積算在其中的，也就是說一個人的房子在交取暖費的時候，還要給小區里面的綠化帶、廣場和停車位交取暖費，怕它們凍著。

不是在北方城市這么干，值得謝菲爾德這么懊悔么？當然值得，要知道這一部分的公攤面積，就等于是讓利給其他相關產業，包括供暖公司、物業管理都是能分一杯羹。

現在少了一個環節的既得利益者，讓謝菲爾德覺得很對不起自己的利益聯盟。

為何謝菲爾德有對不起伙伴的感覺，這當然不是良心發現，而是他現在迫切的想要套現，這也是小洛克菲勒提醒的他，善于運用聯盟者的力量。

這句小舅子的話，謝菲爾德自然是聽進去了，不過讓他利用威望來開口借錢，或者用一些別的融資方式，他還是不愿意這么做？要顧忌到聯合公司在南方各州的威望。

所以他苦思冥想了好幾天，終于想到了賺錢的門路，想起來了新奧爾良的封閉環境，和某個東方殖民地非常類似，同樣都是一個利益同盟，把所有的土地都收入了囊中，就是不開發，防止房價掉落。

等到所有的房子都賣出去了，在考慮開發新的樓盤，割第二波韭菜。同時當地起源了著名的公攤面積，這個房地產業的偉大發明，盡量保證了資本家的利益。

作為聯合公司的老板，謝菲爾德從來都不是傲慢的人，誰都知道他善于學習其他文明的優點，果然，就連兩個回國之后和自己最為密切的朋友，都覺得這是一個天才一般的主意，這一次他們對謝菲爾德的敬佩是發自內心的。

原來房地產還能這么玩？這個時候謝菲爾德才慢吞吞的繼續道，“我們要更多更加廣泛的迪克西公司參與進來，因為這一次是展現出來我們團結的時候，整個南方的精華都應該匯聚在新奧爾良。”

這當然是假話，實際上就是謝菲爾德準備從各家先獲得押金，用來承接卡耐基鋼鐵公司，小洛克菲勒說的對，自己搞不定就要想辦法取得其他人的支持。但是謝菲爾德又不想用聯合公司的威望去換，那就只有一個辦法了，先騙在說。

而且這也不是完全的欺騙，只能說他現在特別需要現金，但是缺乏時間，只要入股卡耐基鋼鐵公司的事情成了，他自然有的是資金處理小問題。開發新奧爾良的計劃，只不過先從未來預支一點現金填坑罷了。

如果能夠旗開得勝的話，他建立起來的房產公司是必然要進入北方的，將新的房地產標準推向全國，走向世界。說不定蘇聯要是建立了，這又是一個美帝國主義罄竹難書的罪行。

那么現在蓋爾和麥克海爾兩人眼前的事情，第一就是召集足夠的工人，打散黑人群體，不管是用欺騙還是什么辦法，將抵抗力最強的男人弄走。剩下的事情好解決，第二就是聯絡各州的聯盟伙伴，共同完成新奧爾良的開發計劃，盡可能的多吸引其他家族的加入，人數越多，謝菲爾德獲得的現金流越多。

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