張卓陽壓根就不相信，連他自己都無法忍受在官場上剛起步幾年內(nèi)的枯燥，更何況李睿，這小子可是比他還要跳脫。在他看來李睿能在彭城堅持一年就不錯了。

“你跟我說的那個紡織廠的地靠譜嗎？”張卓陽點了兩根煙，拿一根塞進李睿的嘴里，問道。

“待會你直接過去看看不就知道了。”李睿白了他一眼。

張卓陽連忙擺手道：“還是別，你瞧瞧我這一身汗。直接去賓館，我得先洗個澡，好好休息一下。今天早上一大早從香港出來的，六點鐘的飛機，出門的時候天還沒亮呢。”

“那行，晚上趙文龍已經(jīng)安排了，就在他的酒樓，到時候我再過來接你。”李睿道。

張卓陽道：“你別走了，休息休息又是睡覺，咱哥倆也都半年多沒見了，好好聊聊。”

“那行。”李睿點頭道。

房間是趙文龍安排的，彭城最好的四星級賓館國際大酒店商務(wù)套間。里外兩間衛(wèi)生間，李睿索性也沖了個涼，他和張卓陽的體型差不多，就直接換上了他的衣服。

“你在電話里提到的商業(yè)地產(chǎn)的思路不錯，你再跟我仔細說說。”兩兄弟坐在客廳里，沏上兩杯張卓陽隨身帶來的龍井茶，喝茶抽煙聊了起來。

李睿知道張卓陽表面上看有些大大咧咧，實際卻是一個謹慎的人，便把彭城的基本情況，紡織廠的地理優(yōu)勢，以及整個商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式詳詳細細的說了一遍。

“李睿，你說的很有道理。”張卓陽吸了一口煙，皺著眉頭道：“不過現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控的力度很大，聽我爸說洪泰這次下了很大的決心，過段時間中央就會派出工作組下駐各個省督促宏觀調(diào)控的各項措施執(zhí)行，房地產(chǎn)市場受到的沖擊可不是一星半點。你沒去haina看看，那真是哀鴻一片，跳樓的也不是一個兩個。內(nèi)地雖然暫時影響還不大，但誰知道以后會有什么變化！”

“宏觀調(diào)控主要是抑制經(jīng)濟過熱，haina這種情況并不奇怪，你想想haina人口一共有多少？不過六七百萬！這么多的房地產(chǎn)公司進去，開發(fā)了那么多的項目，我聽說土地價格從最初的幾萬塊一畝漲到幾百萬甚至上千萬一畝，房子據(jù)說要賣到七八千乃至上萬，這么高的價格再加上這么多的量，你房子賣給誰去？這不是開發(fā)房地產(chǎn)了，而是在吹泡泡了。”

李睿喝了口茶，繼續(xù)道：“你再看看彭城，普通商品房的房價兩千都不到。紡織廠這種地處市中心土地價格也不過二三十萬。但彭城的人口有多少？光市區(qū)人口就有一百多萬，加上周邊區(qū)縣已經(jīng)超過九百萬，將近一千萬，比haina一個省都要多出三分之一。有人就有市場，人多市場就大，這是最基本的經(jīng)濟規(guī)律。”

“其實我在電話里也都跟你說過，人類生存的四個必要條件衣食住行，除了行還有三個要素都離不開房地產(chǎn)。現(xiàn)在國家為了防止經(jīng)濟過熱進行宏觀調(diào)控肯定會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展造成影響。但有一點肯定不會變，那就是經(jīng)濟建設(shè)，宏觀調(diào)控也是為了讓今后經(jīng)濟更好的發(fā)展。今后城鎮(zhèn)化的趨勢是必然的，將來房地產(chǎn)市場的前景必然非常廣闊。”

張卓陽聽著李睿的話，先是驚訝，然后呵呵笑道：“老四，你這番話應(yīng)該回去說給老爺子和我爸、二叔還有你爸他們聽，我保證眼珠子掉一地。”說著，又指了指自己的腦袋道：“我就知道你小子是聰明人，別看老二現(xiàn)在混的不錯，要論這腦瓜子，他拍馬都趕不上你。”

李睿笑了笑，沒接張卓陽這話的茬，道：“老大，如果你現(xiàn)在有錢，除了這個項目外，我建議你趁著現(xiàn)在大家都縮手縮腳的時候，到燕京、申城、羊城這些一線大城市多拿點地，瞄準市中心地段好的地。我敢保證再過幾年房地產(chǎn)市場所產(chǎn)生的效益相比，你以前做的那些貿(mào)易就是小孩子過家家。”

“沒那么夸張吧？”張卓陽瞪大眼睛道。

“不信你就等著看吧，到時候可別急著到處買后悔藥。”

這個時候所有曰后中國房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們都一樣在彷徨在迷茫中，無論萬科的王石還是soho的潘石屹都一樣，誰也料不到曰后中國房地產(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)簡直比井噴還要來得兇猛，如果不在這場盛宴中去大大的分一勺羹，李睿覺得壓根就對不起老天恩賜的重活一回。想一想曰后那些所謂的房地產(chǎn)大佬們的呼風(fēng)喚雨，甚至一個企業(yè)家的言論就能影響整個中國房市，就能讓億萬家庭為之心動，這份影響力哪一個行業(yè)哪一個企業(yè)能做到？

張卓陽能不能成為他們其中的一員，就要看他信不信自己的話，哪怕就是不信，只要能在他的心中播一顆種子也是好的，至少將來政策松動的時候，他不會像上輩子那樣反應(yīng)遲鈍，錯過了最佳的機會。

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