房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是一環(huán)鑲嵌著一環(huán)。公司自己只出很少的一部分錢(qián)來(lái)買(mǎi)地,再?gòu)你y行貸款開(kāi)發(fā)貸，蓋幾層樓，開(kāi)始預(yù)售。如果預(yù)售效果不好，會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。梁松松的杠桿更高一些，他連買(mǎi)地的錢(qián)都湊了一部分。

“梁總，您看新聞了嗎？”副總裁李建華打來(lái)電話(huà)，有些著急。

梁松松心里嘆了口氣，“看了，建華，你怎么看？”

“梁總，咱們必須馬上開(kāi)盤(pán)，降價(jià)銷(xiāo)售。我剛才了解了一下，四個(gè)夢(mèng)想之城小區(qū)，足足兩千棟樓，四十萬(wàn)套房子。梁總，他們可以零首付，一旦上市，對(duì)北都樓市是毀滅性的打擊。”

梁松松沉默了一會(huì)，“不行，現(xiàn)在驚慌失措的不止是我們，越是這種時(shí)候，必須要穩(wěn)。越降價(jià)，客戶(hù)越不敢買(mǎi)。再說(shuō)了，有成本卡著，咱們能降多少？夢(mèng)想之城的房子才兩千五，把公攤再折算進(jìn)去，連兩千都不到。他們肯定不掙錢(qián)，簡(jiǎn)直是瘋了?！?

“梁總，夢(mèng)想之城的房子一旦開(kāi)始銷(xiāo)售，我認(rèn)為更難銷(xiāo)售。他們的地方雖然更偏僻，但有地鐵，公交線(xiàn)路也多，規(guī)劃的太好了。夢(mèng)想之城還會(huì)繼續(xù)興建新的小區(qū)，客戶(hù)可能會(huì)更觀望?！?

李建華說(shuō)的也有道理，梁松松有些頭疼，“建華，你先穩(wěn)住。別對(duì)手還沒(méi)動(dòng)作呢，咱們自個(gè)嚇?biāo)雷詡€(gè)。天還沒(méi)塌下來(lái)。你明天抓緊請(qǐng)鄭行長(zhǎng)吃個(gè)飯，先把銀行穩(wěn)住。我也打聽(tīng)打聽(tīng)情況?！?

“好！鄭行那邊問(wèn)題不大?！?

掛斷電話(huà)，梁松松拿了兩瓶酒和兩條煙，出了門(mén)。去拜訪北都市住建所韓宏利。

“韓課長(zhǎng)，今晚的新聞太突然了，我研究了半天，腦子還有些暈乎乎的，來(lái)請(qǐng)您幫忙指點(diǎn)迷津?！绷核伤烧Z(yǔ)氣平靜的說(shuō)道，此時(shí)表情焦慮，除了讓人看笑話(huà)，毫無(wú)意義。

韓宏利擺擺手，“咱倆一樣，我剛才打了三個(gè)電話(huà)，沒(méi)一個(gè)提前知道的。我現(xiàn)在腦子也是一團(tuán)漿糊，價(jià)格太低了，更像是公租房的改版。”

“您提前也沒(méi)有聽(tīng)到風(fēng)聲嗎？”

韓宏利搖搖頭，“一丁點(diǎn)風(fēng)聲都沒(méi)聽(tīng)到，梁總，這件事有些玄乎，百分之十這家公司的格局，太大了。這典型的是做善事啊?！?

梁松松苦笑，“百分之十做善事，我雙手贊同，但我們這些小開(kāi)發(fā)商怎么辦？我們可不是百分之十和夢(mèng)想之城，他們一蓋樓，都是上千棟一起蓋。我們呢？房子賣(mài)不出去，公司就得破產(chǎn)。”

“喝茶，喝茶，”韓宏利給梁松松添茶，“梁總，你先別急。北都一千六百萬(wàn)人，買(mǎi)房子的人肯定還是有的，我估摸著，夢(mèng)想之城這么一攪合，其他房地產(chǎn)公司得開(kāi)發(fā)大戶(hù)型才行。普通老百姓肯定買(mǎi)夢(mèng)想之城的房子，太便宜了，要是我沒(méi)房子住，我都想買(mǎi)。有地鐵，交通也便利?！?

梁松松苦笑，“韓課長(zhǎng)，我得先闖過(guò)這一關(guān)，把手里的房子賣(mài)出去，才能再談以后?！?

“想想辦法，你小區(qū)地理位置好，肯定能賣(mài)出去。這么多買(mǎi)房子的人，夢(mèng)想之城不可能滿(mǎn)足全部人的需求?！?

“我看新聞，說(shuō)是夢(mèng)想之城在蓋完這四個(gè)小區(qū)后，還會(huì)再繼續(xù)開(kāi)工蓋樓。韓課長(zhǎng)，這么搞，有幾家開(kāi)發(fā)商能活下來(lái)??？”梁松松說(shuō)道。

“是，我也鬧不清楚這里面的原委，我們l導(dǎo)都不知道，百分之十公司如日中天，連龍視新聞都上了，我估摸著，樞密院肯定是同意的。再觀察兩天，看看風(fēng)向。著急也沒(méi)用?！?

梁松松在韓宏利家坐了一個(gè)小時(shí)，屁消息沒(méi)得到?；氐叫^(qū)后，他沒(méi)有回家，躲在樓下抽了半個(gè)小時(shí)的煙，他心里很慌亂，有些不知所措。