方晟續道：“別以為是天方夜潭，拿京都來說，房子買在三環、四環的年輕人，每天折騰在上下班的時間起碼三四個小時，坐公交、地鐵、換乘等等，要是自己開車堵一兩鐘頭那是家常便飯。再說歐美大都市，住在市區的都是窮人，富人都住鄉間別墅，上下班也得兩三小時。因此對于日益發展的交通而言，城市之間的距離不是問題。”
“所以碧海高企不下的房價會抬升瀟南房產市場？”徐靖遙得出結論。
“你們看雙江的北、西、南三個鄰省省會，房價都在一萬五以上，因此瀟南房價處于一個明顯的低谷，這種狀況老百姓不懂，正府懂但裝不懂，房產商懂但不敢賭，可有一種人很快就會發現其中的商機，等著瞧吧，半年之內那幫人就會殺過來！”方晟滿有把握說。
大家異口同聲問：“哪種人？”
“冷州炒房團！”
包括牧雨秋在內所有人都一驚。提起臭名昭著的冷州炒房團，房地產行業無人不知其厲害。通常他們挾巨資而來，少則幾十億，多則數百億，到一座城市首先悄無聲息地大手筆購置房產，動輒兩三幢，有時甚至整個小區通吃；等積蓄足夠房源后開始通過媒體進行炒作，聯合房產商搞饑餓營銷，雇人徹夜排隊，造成房源緊張的錯覺，引發市場恐慌。在鋪天蓋地的宣傳下，房價迅速推高，炒房團一邊暗中拋售，一邊花錢請來無良專家學者散布誘導性言論，預測房價會突破人們心理大關，現在不買后悔終生等等。最終往往是冷州炒房團賺得盆滿缽溢，所在城市的房地產價格虛高后因無人接手而崩盤，三五年都翻不了身。
冷州炒房團成因很復雜，一方面背后有大財團、高利貸者和大企業、集團的支持。另一方面冷州經濟高度發達，民間閑置資金豐富，隨便拉幾十個人便能組團，炒作工具也不限于房地產，前陣子爆炒到天價的大蒜、黑豆等都是他們的杰作。
由于這伙人行動詭秘，每次出手都經相當周密的策劃，有專業操盤手和職業團隊主導，來無影去無蹤，資金來勢洶涌，打法兇悍，而且極為警覺，稍有風吹草動絕不戀戰。曾有幾個城市監管部門發現對方意圖后試圖撒網，結果他們寧可付出輕微代價也不蠻干，果斷而迅捷地撤離。
“方縣長是想利用炒房團賺一筆？那可是與虎謀皮！”徐靖遙吃驚地說。
“我既然已經猜到，能讓他們得逞嗎？”方晟輕飄飄一句話帶過，然后說，“其實我說的本意不是炒房團，而是商機！瀟南非常明顯的房產價格低谷，就算冷州炒房團不來，也會有其它炒房團或者超級財團，最終結果肯定是全面拉動瀟南房產市場，使其價格達到哪怕基本接近。一平米四五千元的空間，你們都不敢做么？”
包廂里再度沉默好一會兒，牧雨秋道：“我相信方縣長的話，我出五千萬！”
“……我出五百萬！”對徐靖遙來說幾乎是全部家底了，可見他雖沒說出口，但對方晟是真心信賴。
“我也出五百萬。”
“五百萬！”
其他幾個出的資金差不多，以他們的實力顯然有所保留，不過已經湊齊七千萬，加上方晟所謂朋友的錢可以買下那塊價值一點三億的地皮，眼下行情低迷人心浮動，對方急于出手，價格方面還能殺一把。
牧雨秋有點不好意思，這幫人眼巴巴從景區追到機場央求發財之道，方晟指了明路卻又退縮了，不說幾個朋友，就是牧雨秋自己都有些猶豫，悄悄壓了三千萬下來，訕訕道：
“從縣城投資陡地轉到省城房地產，大伙兒有點不適應哩……方縣長，這么多錢壓到地皮上，萬一你調離黃海到其它縣城高就，我們騰不出資金咋辦？”
“不必那么急迫，”方晟悠悠道，“我要先過去探路打基礎，優化投資環境后才讓你們進入，放心吧，賺錢的機會多得很，屬于你們的就是你們的，趕都趕不走。”
第二天牧雨秋和徐靖遙到那家房產公司商談購買地皮的事，老板正愁眉不展，為上億資金困在里面一籌莫展，見有人愿意接盤，又是前期尋求合作的圈內朋友，欣喜之下爽快地將價格降到一點二億，下午就簽合同成交，然后用了三四天時間走程序、辦理各項手續，最終皆大歡喜。
回到黃海，方晟雖然主持正府全面工作，卻擺出看守正府的姿態，中止所有重大項目立項、審批，暫停大額財政資金使用，正府辦內部人事調動也全面凍結，只應付些日常事務。
莊彬、朱正陽等人大為不解，按他們以及黃海官場的理解，此時方晟應該抖擻精神大干快干，爭取短期內出政績，早日把縣長前面的“代”字去掉，為何消極應對呢？
面對他們的旁敲側擊，方晟不多解釋，只是暗中吩咐他們把需要提拔、調整的干部列成名單給他。最近曾衛華頻頻在梧湘活動，方晟相信等局面基本差不多時兩人會坐下來攤牌。
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