九四年土地資源還談不上緊缺，故而這塊地就建兩個社區單元共十二棟樓，但也差不多有六七百套住宅，計劃在十月之前全部完工。
沈淮站在鋼廠路邊，看著南面給綠色幕帳圍著的住宅樓。
要說新建的住宅區還有什么地方不如意，就是窩在西南角上。
鋼廠路往西給梅溪河堵住，只有幾條狹窄而彎曲的巷道跟北面的梅溪老街相接，汽車要出去，只能走東面的學堂街繞。
梅溪鎮的農貿市場、供銷社、衛生院、鎮小、鎮中、信用社、郵局、文化站、鎮政府、派出所等，都在下梅公路往北的梅溪鎮北片區。
“笛笛”
聽到車喇叭響，沈淮側頭看過去，見楊海鵬把他新賣的桑塔納停在路邊，大步走過來。
“怎么趕過來了？”沈淮問道。
“剛才接到趙東的電話，知道你在這里，反正我這會兒也沒事做，就過來唄，”楊海鵬說道，手叉腰著，看著南面新建的樓房，說道，“這樓建得好快，這過去才兩個月吧？”
“這不過是多層住宅樓，就算是摩天大廈，深圳那邊還創造出三天建一層的記錄，”沈淮笑著說道，“只要資金充足，隊伍能拉上工地，一星期一層的速度，在國內已經不能算叫快了……”
“這十二棟樓建好，還要不要繼續建？”楊海鵬問道。
截止到現在，鋼廠以及其他企業的城鎮職工及鎮政府工作人員，參與集資建房累計有五百余戶。加上鎮上、鋼廠墊付的資金，目前已經有近兩千萬資金到帳，最后會在交房時，五百余戶集資款的總額應該兩千七百萬左右。
集資房項目相當順利，也是鎮上及鋼廠組織有力，這么多集資戶里，鋼廠職工就占了一半；楊海鵬他們還想著繼續做集資房項目。
沈淮搖了搖頭，說道：“梅溪的城鎮居民戶也就兩千六百來戶，也是給憋了這么多年，積累了一批極需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多戶參與集資建房。接下來，短時間里，不會有太多集資建房的需求了……”
“十二棟樓共有六百四十八套住宅，扣除已經參與集資建房的五百八十余戶人家外，還能余六十來套住宅，”楊海鵬說道，“朱立跟我們算過細帳了，建造、稅費，加上要支付給鋼廠的土地費，最終的集資款兩千七百來萬，差不多能抵消掉這些成本，剩下來的六十來套住宅就是工程利潤。不過照你這么說，這工程利潤要折現，還需要消化些時間……”
沈淮搖了搖頭，說道：“渚江建設現在發展，更需要資金。鎮置業公司會把多余的住宅折成土地款，交給鋼廠；渚江建設該得的工程款項，鎮置業公司都會及時支付現錢……”
鎮置業公司作為集資房項目的組織者，除了少許的管理費用外，不會從中抽取利潤。鋼廠前期提供建房用地，這本身就是鋼廠的資產，自然折成土地款收回去。
就渚江建設而言，整個項目核算下來，最后差不多能有近三百萬的工程利潤，也算是相當的豐厚，不過這些利潤都壓在多建出來的六十多套房子上。
這年頭，農村人口要在鎮區或進城買房，受到“農轉非”的戶口限制，梅溪鎮每年也就十幾二十來個“農轉非”的名額。城鎮職工解決住宅，主要還是依賴于單位的福利分房制度，單位效益差的，職工收入也差，享受不到福利房，也沒有能力去購私房。
就梅溪鎮而言，一次集資建房能有五百多戶，也是長期以來的積累以及鋼廠帶頭組織的緣故，短時間里不可能有更大的需求。
多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，還是需要相當長的一段時間。更何況住宅區窩在鎮區的西南角上，地理位置還是有些偏了，更不利于吸引外鎮的人來購房。
沈淮知道，要是將多建出來的六十多套房，作為工程利潤交給渚江建設自行消化，會嚴重影響他們的發展速度，決定還是由鋼廠來接手這多余出來的房子。
楊海鵬知道鋼廠應該更渴望資金，問道：“鋼廠今年內要連著上三四個項目，資金不缺嗎？”
“要是股權改制成功的話，在年中之前，鋼廠能有三四千萬的建設資金可以用。設備改造跟電力擴容，也不需要一下子把錢投進去，有一個過程。等過了六月，只要鋼廠實現連續兩個季度的盈利，就可以要求銀行重新進行審計授信。銀行增加對鋼廠的貸款，鋼廠的資金就會進一步寬裕下來，”沈淮說道，“鋼廠回收一部分住宅，倒不是純粹幫渚江建設，也是有用場的。如今市鋼廠職工的居住環境很惡劣，很多很有技術水平的工程師，跟趙東他家一樣，都是一家好幾口人窩一小套筒子樓里；或許干脆就住棚屋。我請這些工程師到梅溪來工作，要尊重他們的價值，口頭上喊得再漂亮沒用，提供住房，我想吸引力會更大一些吧？”
“……”楊海鵬聽到沈淮這打算，嘿嘿一笑，說道，“市鋼廠那邊，都罵你把人心給勾壞了。”
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