1989年10月28日下午，以悶頭為董事長兼總經理的眾福共營發展經營管理公司的幾位股東，悶頭、海子、廣福和灤皋等，正式與天堂幫總舵主薩拉丹、后羿堂堂主蘇先子、天堂幫財務總監薩拉貢、后羿堂法定堂主繼承人蘇真龍等，舉行購買天堂幫米墨跨境特區土地的整體購買談判。

談判開始后，悶頭讓天堂幫首先開出土地交易標的及報價。

天堂幫開出的基本交易條件是，他們準備將這塊土地，以及這塊土地上屬于天堂幫的物業、道路、公共設施及設備、農場、牧場、工業加工基地、物流基地、港口、機場等整體打包，賣給眾福共營公司。

天堂特區米國方面土地面積為5萬平方公里，整體打包價為500億美元；天堂特區在恩森納達方面土地面積10萬平方公里，整天打包價為500億美元。

同時，土地購買方要給米國地方稅務部門繳納%的交易合同契稅即5000萬美元。

合同生效后，購買方按照米國稅務部門規定給稅務部門繳納土地稅；給恩森納達當局稅務部門繳納通過雙方談判確定的稅費。

然后，悶頭冷靜看著天堂幫的談判對手們說：“薩拉丹閣下！各位大人！我方認為這個交易存在很多問題！我需要全面陳述我們的疑問及交易條件！”

薩拉丹笑著說：“悶頭先生！請直言，我們將坦誠為你們解答，并盡可能滿足你們的條件！”

悶頭團隊事先商量過，灤皋分工談交易標的的問題。

因此，薩拉丹話音剛落，灤皋馬上用流利英語振振有詞地說：“閣下！通過考察我們發現，你們要交易的土地上，看到很多居民居住在那里，同時，那里有很多不是天堂幫的經濟單位和產業！請問我們購買這塊土地后，你們準備清理和處置這些居民？！同時我們想知道，這些居民和經濟單位及公司以何種方式占用這些土地？！請你們給我們解釋！”

薩拉貢翻開他筆記本，他慢條斯理地說：“我來給你們解釋這些問題！目前，在天堂幫特區米國一方土地上的居民，他們都是米國公民或者具有米國合法居留權的外國僑民！如果，你們發現該地區的居民不是這類人，你們可以通知海關警察拘捕他們！在恩森納達一方的居民，基本上分這樣幾類，第一類是天堂幫派駐特區當地的行政、執法、治安和海關等方面的人員；第二類是特區管理中心為了管理和經濟開發，從國際上引入的人才及勞工等；第三類是原來恩森納達地區原住民；第四類是非法進入我們特區的國際難民及流浪者！目前特區法律只承認第一類及第二類人員擁有合法居留權！第三類人不合法，但是特區海關可以將這類人遣返到恩森納達轄區！第四類人特區當局可以按照國際法處置他們，或者將他們驅逐出境！”

薩拉貢喝一口咖啡稍作停頓后，他接著說：“我來講第二個問題！特區土地在歸屬管理方面的規定是這樣的，第一類土地是特區的自用土地，這類土地我們稱其為公地，公地為自然土地、保留用地及公共用地等；第二類土地為購地，購地屬于永久性所有，購買土地者需要向特區當局交納一筆土地購置費！他們在取得這些土地的永久使用權及轉讓權后，他們需要每年向特區稅務部門交納法律規定的土地稅！第三類土地是租用地，我們的租用地有10年期限、20年期限、30年期限、40年期限等四類別，租地方需要一次交納全期限內土地租金，然后逐年給特區當局交納土地稅！我方退出特區后，貴方將自然繼承這些土地的屬性，以及特區在土地方面應盡的權利和義務！”

薩拉丹補充道：“悶頭先生！薩拉貢先生說得很清楚了！我來給你們解釋一些細節問題吧！我們雙方交易成功后，我方將有序地從特區土地上，全部撤出我方在特區工作和生活的全部人員，并全部撤出屬于我方的全部物資及設備！同時，我方將特區在行政、司法、執法、治安、海關、經濟等部門的管理檔案、物業及設施等，有序地而平穩地移交給你們！這是一個非常龐大而發展的工作過程，也許我們雙方要投入大量的資源，進行幾個月的工作后才能完成！當然，我們將盡可能將土地上非法居留人員驅除出境！”

悶頭嚴肅地說：“薩拉丹閣下！關于交易標的的問題，你們給我們提供準確而合法的《土地勘查地圖及報告》，《土地產權證明》等基本文件，同時，你們給我方提供連同這塊土地一起，打包給我方的必須完整移交的《物業及基礎設施清單》，讓這個交易標的做到完整、精確和完好！為了我方順利地接管特區全盤，貴方必須向我方提供，過往特區當局在行政、司法、執法、治安、海關、經濟等部門《移交管理檔案清單》，并保證這些檔案齊全、完整及完好！”

薩拉丹笑著說：“很好！你們很專業！我們一定在起草合同文本時，同時準備這些合同的附件！貴方還有問題嗎？！”

悶頭嚴肅地說：“薩拉丹閣下！在交易標的的內容方面，我們沒有原則性的問題了！但是，我們對交易價格存在很大異議！對于米國一方的土地價格，我方認為可以接受！但我方認為恩森納達一方土地本質低劣，價格太高！我認為這塊土地自然資源貧乏，而且社會復雜，隱藏危機！因此，我們想放棄這部分土地的購買！”

聽了悶頭的話，薩拉丹的臉馬上陰沉下來，他很不高興地說：“悶頭先生！我們不可能將這塊土地進行拆分銷售！我勸你不要用普通商人眼光看待恩森納達方面的土地！其實從土地開發和發展經濟來講，恩森納達這塊土地比米國方面的土地更加具有價值！米國是一個法律健全的國家，它在土地使用及經濟開發等方面受到很多限制！但是在恩森納達地區，你們很像土皇帝，你們想怎么干，都沒有人敢管你們！在那里你們有絕對的自由權，你們有發揮想象力的巨大空間！再說，在購買這塊土地時，我們支付過很高的購置費和開發費用！現在，我們以500億美元賣給你們，我們是在做虧本生意！”