孟學遠比較聰明，生意做的風生水起，賺了不少錢，然后又把目光投向了海南。
1988年8月23日，有“海角天涯”之稱的海南島從廣東省脫離，成立中國第31個省級行政區。
1990年5月，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的出臺，為土地使用權有償出讓提供了具體依據，為建立可流轉的房地產和房地產市場的形成奠定了基礎。
1992年，“南方講話”一錘定音，市場經濟成為中國堅定不移的發展方向。接著，中央提出加快住房市場改革步伐；國務院審議批準海南吸引外資開發洋浦經濟開發區。
海南房價也隨之一路扶搖直上，建省之初的兩年，海口三亞等熱門地區商品房價格基本維持在1300元-1400元/平方米之間，而1992年就躥升到5000元/平方米，1993年更是達到6500元/平方米的巔峰，兩年翻了三倍以上。與此同時，海南土地價格從1991年的每畝幾十萬，攀升到1993年的最高600萬元/畝。
這期間無數的資本蜂擁而至，錢也非常的好賺，很多樓盤一拿到報建批文就登廣告，連地基還沒有開始打，價格就已經翻了幾倍。
那時候的房產交易也沒有以后那么正規，簽了購房合同，想倒手賣掉再簽一個就是，什么下證過戶，什么兩年內不能交易，什么限購統統沒有，上午買了樓下午一倒手就賣了，掙的錢就揣進口袋里的，實打實的，買就行了。
海南的房地產公司很快突破了一萬家，來倒騰房地產的不計其數。
孟學遠1991開始也進入海南成立了房地產公司，也賺了大錢，看著不斷增多的資本，孟學遠也抓住這賺錢的黃金時機加大投入，跟銀行貸款，跟混的比較好的朋友借錢，只有用更多的資本才能掙更多的錢，本錢越多掙的才能越多。
隨著熱錢的不斷涌入，海南房地產變成了擊鼓傳花的博傻游戲，嗅覺靈敏的人已經敏銳的意識到了市場的危險，但也不相信自己是接花的最后一棒。
孟學遠也意識到了危險，覺得也該控制一下了，可事情的轉折太快了，92年到93年才一年多的時間，針對海南房地產的政策就發生了較大的變化。
國家已經意識到過度炒作的嚴重危害，于是毫無征兆的出手開始調控。
1993年6月23日，當各種各樣的大小商人，用各種錢接到“花”的玩家，正在緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無征兆地吹響。當天，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
也就是說這第一步基本斬斷了地產商融資的希望。
第二天又發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，這被稱之為“國16條”，這16條就是嚴格限制房地產開發的。
強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。
海南還處于炎熱的夏天，人們的心已經到了寒冷的冬天。
93年，孟學遠已經是海南的大開發商了，攤子鋪的有點大，及時收手也有點慢了，于是開始了慢慢撤退之路。
正在激戰中的部隊想撤離是最困難的，尤其是在沒有斷后隊伍的情況下，會面臨敵人的猛烈追擊，孟學遠就是如此，狼狽至今已經精疲力盡了。
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