。”

“后面我們看這個(gè)樓盤(pán)的位置不錯(cuò)，戶(hù)型也可以，就和周總商量以房抵債。所以呢，我們這個(gè)購(gòu)房沒(méi)有銀行流水，但我們有周總的欠條和周總的情況說(shuō)明。大致就是這樣的，你看我們這個(gè)情況要怎么算，錢(qián)我們也是出了，只是出錢(qián)方式不一樣。”說(shuō)完都看向關(guān)雎。

這事關(guān)雎可不敢隨便給他們出結(jié)論，“這個(gè)情況有些覆雜。這樣，你們先把你們有的證據(jù)交給我們覆印件，再做一個(gè)情況說(shuō)明。我們這邊到時(shí)候討論、核實(shí)清楚，再給你們答覆，怎么樣？”

“那就先這樣吧，這個(gè)情況說(shuō)明怎么寫(xiě)？”

“我教你們，什么時(shí)候，在哪裏，你們和周總發(fā)生了什么事情，就按照這個(gè)格式來(lái)。”

關(guān)雎收好他們提供的證據(jù)和情況說(shuō)明后，怕了照片發(fā)群裏，簡(jiǎn)單的說(shuō)明事情經(jīng)過(guò)，就等顧律琪姐他們的處理了。

沒(méi)一會(huì)顧律就發(fā)來(lái)消息，“關(guān)雎，你晚上把材料帶回來(lái)，我們晚上開(kāi)會(huì)的時(shí)候討論一下。”

“好的，顧律。”

19以房抵債

下午下班，兩人收拾好回去吃飯，走在小區(qū)裏經(jīng)過(guò)一樓住戶(hù)的院子時(shí)，關(guān)雎看到院子裏結(jié)滿(mǎn)枇杷的枇杷樹(shù)，露出了羨慕的眼神，“這也太幸福了，自己的果樹(shù)，滿(mǎn)滿(mǎn)的果實(shí)，想吃就吃。我的夢(mèng)想小院就是種滿(mǎn)各種水果，最好是一年四季的都種齊全了，從年頭吃到年尾。”

“誰(shuí)不想呢，看著這滿(mǎn)樹(shù)的枇杷都身心愉悅，體會(huì)到了農(nóng)民伯伯豐收的快樂(lè)。”羅琳琳也盯著枇杷默默的咽口水。

“再過(guò)一個(gè)星期應(yīng)該能吃了，我都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)過(guò)枇杷自由。”關(guān)雎想想自己的荷包，還是繼續(xù)努力搬磚吧。

吃晚飯時(shí)又說(shuō)起了這棵枇杷樹(shù)，大家都表示對(duì)著它默默咽過(guò)口水。

吳敏打趣道：“每個(gè)經(jīng)過(guò)這棵枇杷樹(shù)的人都對(duì)它虎視眈眈，這棵枇杷樹(shù)真是承受了太多，難怪熟得這么晚。”

“誰(shuí)不喜歡結(jié)滿(mǎn)果實(shí)的果樹(shù)，中國(guó)人的農(nóng)耕天賦可不是鬧著玩的。”關(guān)雎也在旁邊打趣。

“你就是想著吃吧，你們知道她的理想小院是什么樣的嗎？別人都是種種花啥的，她就是種滿(mǎn)果樹(shù)，而且還要把四季的水果都種上，從年頭吃到年尾，整個(gè)就是個(gè)吃貨。”羅琳琳在旁邊揭關(guān)雎的老底。

“這多好啊，春季的枇杷和櫻桃，夏季的草莓、桃子和西瓜，秋季的葡萄和梨子，冬季的橘子和柚子，把喜歡吃的都種上，想吃就吃。”關(guān)雎想想都覺(jué)得美。

大家都笑了起來(lái)，“這個(gè)想法很實(shí)際，水果自由實(shí)現(xiàn)。”

晚飯后開(kāi)會(huì)，關(guān)雎把以房抵債的情況詳細(xì)地向大家說(shuō)明。看完手中的債權(quán)人說(shuō)明，顧律問(wèn)：“也就是說(shuō)他們與周總的借款是沒(méi)有約定具體的還款日期？”

“是的，因?yàn)樗麄兪抢吓笥眩图s定龍成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后還錢(qián)，借條上也沒(méi)寫(xiě)具體還款日期。”關(guān)雎回答。

梁琪仔細(xì)看過(guò)資料后發(fā)出疑問(wèn)：“那這個(gè)中間就有了模糊地帶，這四個(gè)債權(quán)人剛好在開(kāi)盤(pán)時(shí)選擇以房抵債，這個(gè)是否算債務(wù)履行期滿(mǎn)呢？”

吳敏算了算他們的房款，說(shuō)：“他們的錢(qián)在占房款的50%以上，一個(gè)按照民間借貸關(guān)系來(lái)認(rèn)定，一個(gè)按房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定，一個(gè)普通債權(quán)，一個(gè)優(yōu)點(diǎn)債權(quán)，這中間可千差萬(wàn)別。”

顧子君在旁邊看著借款的覆印件想了想，對(duì)梁琪說(shuō)：“公司的財(cái)務(wù)賬冊(cè)方面是不是有許多要問(wèn)周總的？”

梁琪在筆記本上翻看了目前的財(cái)務(wù)表格，說(shuō)：“是的，有好幾筆大額的數(shù)目要和周總核對(duì)，我們之前問(wèn)他他一直不配合。”

顧子君聽(tīng)了，微微一笑，“既然他們和周總是老朋友，那就請(qǐng)他們幫忙約周總出來(lái)，大家一起談?wù)勥@事。”

梁琪想了一會(huì)也反應(yīng)過(guò)來(lái)，也笑了，“這個(gè)可以，老朋友比我們好說(shuō)話。”

關(guān)雎在旁邊看著他們打機(jī)關(guān)，前面說(shuō)法律問(wèn)題還似懂非懂著，后面就有點(diǎn)摸不清頭腦了，迷茫地看著他們，眼睛透露著大大的疑問(wèn)。

顧子君在旁邊看見(jiàn)關(guān)雎他們困惑的表情，就和他們解釋?zhuān)骸霸趯?shí)踐中，以房抵債是房地產(chǎn)企業(yè)用來(lái)清償債務(wù)的普遍方式，這也是房企的破產(chǎn)案件中常見(jiàn)的典型問(wèn)題，也是一個(gè)覆雜的法律問(wèn)題。雖然沒(méi)有明確的法律法規(guī)規(guī)定，但在最高法的法律適用規(guī)定中以及其他政府機(jī)關(guān)的回覆函中可以總結(jié)出大致的處理方案。”

“根據(jù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間來(lái)劃分，在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前簽訂合同的，如果房屋尚未交付給債權(quán)人，那債權(quán)關(guān)系按照民間借貸關(guān)系認(rèn)定。在還款期限屆滿(mǎn)后簽訂以房抵債性質(zhì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，則該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。這時(shí)候如果付款比例超過(guò)50%，就是優(yōu)先債權(quán)。”

“所以這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)很重要。而在這個(gè)案例中，他們沒(méi)有約定具體的還款期限。按合同法的有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有約定期限的，出借人需要給借貸人合理的期限返還借款，這個(gè)合理的期限怎么確定呢？所以這個(gè)案件中間就有一個(gè)模糊不清的地帶，這個(gè)就給了我們管理人操控空間。”