中央公園從2月份開始動工修建，由專門的園林建筑師設計，紐約市政府公開招標，要求將中央公園建造成為一個景觀式公眾設施，有樹林有道路有水域，因為地形限制，中央公園是一塊狹長的長方形，市政府計劃將中央公園的東面修建成住宅區，西面留給大學，公園兩邊都將修建一系列劇院、博物館、大學。
將目前還是荒地的曼哈頓島中部地區利用起來，很大程度也是因為五點區，市政府暫時無力拆除這么個大毒瘤，但又要解決日益繁華的華爾街商業區的老板們的居住問題，華爾街附近的地皮有限，富人區都在西部遠離五點區的地方，隨著越來越多的公司進駐華爾街，住宅區非常緊張搶手。
約瑟芬去年到紐約來一看，中央公園還沒有蓋，立即決定在上東區上西區買入地皮，將來這兒可是寸土寸金的地方，不買才是大傻瓜。
有眼光的人都已經在買上東區上西區的地皮了，菲利普也買了好幾塊，正在找建筑師畫圖紙。他也送了一塊地皮給約瑟芬，問她想在哪裏蓋房子。
約瑟芬挑了一塊最靠近中央公園的上東區地皮，將在那塊地皮上修建他們將來的紐約住宅；其他地皮她決定將之修建成至少10層以上的高級公寓樓，一層一戶，將來留給孩子們，一人一棟樓，誰也別吵吵。
愛彌兒頂嫌棄上東區現在全是荒地，說怎么可能有人愿意住到這兒來呢？
約瑟芬想想明年就要打仗了，除了沒有被波及到的美西加州，美東各州經濟都不同程度下挫，紐約州也不會例外，中央公園這么大一個市政工程肯定會受到影響，資金不足的情況下蓋個10年也是很有可能的，所以也不是很著急，先畫圖紙，趁打仗期間囤一批建筑材料，等到內戰結束，建筑材料價格會不會上揚不好說，但肯定會需求大增，她可以趁機出手低價囤的這一批材料，然后等過幾年建筑材料大批出貨，再低價買進。
她側面向菲利普打聽了一下如果打仗的話，建筑材料這些不是民生亟需的物品是不是會降價。
“大概率是會降價，如果你用罐頭、稻米、馬鈴薯、玉米去換木頭，很可能會大賺一筆，前提是你要有大批存貨。怎么忽然想到這個？”
“食物是能囤的吧？”
“食物不太好囤，玉米好一點，稻米需要干燥的環境，馬鈴薯會發芽，只有罐頭可以囤。你認為會開戰嗎？”
“你不認為嗎？今年是選舉年，要是林肯當選為總統，你認為南方州的議員們會怎么樣？”
菲利普皺眉，“我心裏不愿意開戰，開戰必定會影響我的收入，我又不是軍火商，不需要依靠戰爭來發財。”
“我也不愿意，可我總要考慮到萬一要是開戰了怎么辦。”
“賺錢的事情不需要你來操心，戰爭也不需要你來操心。你要是不放心羅畢拉德先生和太太的安全，那么可要早點懷上孩子，這樣他們就會留下，直到大選結束。”
這人真不要臉！
她心裏嘀咕，想著這個男人自從訂婚之后就無時無刻不在催著結婚。其實再等上5個月沒有必要，只要有錢，雇傭全波士頓或是全紐約的裁縫，1個月就能做完她的嫁衣。她不是初婚，也沒必要對他說的話假裝害羞，一本正經說著“孩子”的男人都還沒有害羞呢，她害羞個什么勁啊！
“我可以答應你盡快生孩子，但這事不取決于我，我肯定能生孩子，你能嗎？”
菲利普驚異的望著她，接著便笑了，“我可以現在就證明給你看。”
“怎么證明？”
他側身吻了她的唇，“你說呢？”
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