對著地圖，吳領導研究了一下那塊地的位置。那是一塊荒地，都是山包丘陵，離風景區入口不是很遠，又在去機場和火車站的路上。市政府拿出來，沒有太多的阻力。至于占股多少，那是需要慢慢談的細活。
第二是資金問題。廣廈置業首先出資三億，啟動這個項目。然后以這個項目做抵押，德山市-政府幫忙協調，找商業銀行貸款三到四億，完后項目的后續。這一點也沒有問題。
吳領導很清楚，請當地政府出面協調，用項目做抵押貸款，是房地產通用的做法。廣廈置業只貸百分之五十到六十，已經在平均水平之下了。而且這個項目絕對是優質項目，商業銀行肯定會搶著貸款，都不用政府出面協調。
第三點是需要市-政府在進行城市規劃和建設時，對那里進行重點照顧，并確保交通的暢通和水電供給。
這個要求更正常的了。三通是市政-府要做的基礎工作，誰來投資都會這樣要求的。而且那個商業中心一旦修起來，絕對能把周圍地皮的價格帶起來。這一點，有心人都能算得清楚。所以吳領導才出言打斷剛才趙奉賢的那個問題，這是個笨問題，是個對人不對事的問題。
現在吳領導盤算得很清楚，廣廈置業這三個要求都在常理之中，這說明他們很有誠心去做這個項目。而且他們提出了這個觀念，不僅給德山市-政府送來一份名利兩收的巨大政績，更重要的是他們用這個觀點確保了優勢。
這個觀點是他們提出來的，也最清楚怎么去完成。同時他們也有自己的優勢，除了資金，還有比如手機、數碼產品廠家的影響力。要是德山市-政府拿著這個觀點去換投資商，其他的投資商能不能把這個新理念執行到位，有沒有這方面的優勢，誰也不知道。要是沒有達到預期的效果，誰來背鍋？
吳領導腦海飛快地轉動著，權衡著利弊，算來算去，覺得這個項目對于自己而言是利遠大于弊。她現在要擔心的是，市里有些人看清楚這里面的玄機和利益后，肯定會忍不住下場來搶果子。
這么大的好處自己怎么能輕易讓出去？到時必須動員一切資源。自己省里的關系可以用上，把這個項目變成省里的試點項目，先上一層保險。
而且有些人必須要提前處理。
想到這里，吳領導的余光從趙奉賢的身上掃過。這個家伙，當初在市-計委時，就跟自己明爭暗斗，一直給自己下絆子。后來自己上來了，他還在原地踏步，心態就越發不平衡了，這次話里話外針對劉益之，其實是在針對自己。以前還顧忌他是剛退休的袁老書-記的人，不好動手。現在有了這么一個至關重要的項目，該下手時必須要下手了。
廣廈置業這里，自己也必須打好關系。他們是項目的具體執行人，屆時市里和省里肯定會重視他們的意見，這是第二道保險。想到這里，她的目光在林瀟雨的身上停留了一下。
短短十幾秒鐘，吳領導已經把所有的細節都想了一遍，也初步擬定出一個計劃。
“劉董，孫總，還請你們擬定一份詳細的項目計劃書，我們需要向市里和省里做匯報。”
“沒問題，草案我們已經擬定出來，只要再細化和優化一下就好了。我們下周就能給出來。按照劉董的指示，我們會組建德山商業廣場項目籌備組，抽調精兵干將過來，先把項目書的數據和細節完善好。如果市里能夠通過，我們馬上就籌備組改正式項目部，設計邀約、地質勘探、建筑要約、廣場招商等工作都要陸續開展。”
“你們可真是雷厲風行。”吳領導點頭贊嘆道，她見多了各種扯皮踢球，拖拖拉拉，沒有對比就沒有傷害啊。
“我們公司的文化和風格都是這樣的。我們公司還沒有開始掙錢，劉董就請來了lb公司給我們做企業管理培訓，打造屬于我們自己的企業文化和風格，計劃是三年培訓期，前后差不多要花費兩千六百萬鷹元。”
“劉董真是大手筆啊。”吳領導不明覺厲，大家也是一樣。但是不知不覺中，在他們的意識里，廣廈置業的實力更上了一層樓。
“廣夏置業還是新公司，還沒有積弊和風格，如同一張白紙，很容易涂畫。要是等到成長到一段時間，再糾正就要更費力了。”劉益之笑著說道。他沒有說的是，不僅廣廈置業，凌動科技、華星通信、比鄰科技和連山軟件技術都陸續聘請lb公司來進行企業管理整改。時間要延續五年，耗費預計超過十億元左右。管理層都有異議，但劉益之一力堅持。
吳領導沒有再說什么了，對于企業管理她也不懂。但是她的潛意識里，對劉益之的評價又高了幾分。
剩下的事情交給孫海山和韋廣滬，劉益之和許樂天將在德山機場坐飛機，在南港轉機，直奔堪納亞，歐恩派通信研究局又出幺蛾子了，需要劉益之和許樂天親自去處理，否則會影響2004年元旦華星通信推出新手機。
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