對于公攤面積，在沈霖心中算是毀譽參半吧，優質小區，從容積率算起，容積率越低，可用于打造花園草坪、公共健身設施、停車位等空間就越大，樓層間距夠寬，采光好，舒適度就高，一出門滿園的花草樹木，多么賞心悅目。
但是開發商拿地價格已定的情況下，只有在有限的土地盡最大可能增加住宅面積，才能保證自己的利益最大化，所以有些小區進去，樓與樓之間的間隔，停兩排自行車都費勁，更不談什么綠化面積、健身器材的安放了。
沈霖記得當年在安城的時候，集團公司的福利房與外面開發商建的商品房，價格能差上三倍，但是人家的小區住著就是舒服，不過公攤面積也很大。
放在高層住宅上面，均攤面積更夸張，有的達到了購買面積的20%，高層的電梯、消防通道不能忽視，但也確實拉高了建筑成本，開房商適當收點費用其實并沒什么問題。
只是均攤面積與住宅面積同等價格計算，就有點不合理了。
唐韻在沈霖的堅持下，建筑成本比觀瀾書院的成本都高出一倍，更不用說其他那些三流開發商建的小區了，他們有的建筑成本連唐韻的一半都不到，在容積率已經比其他開發商低的情況下，不持續拉高房價，那么盛唐這次只能算是賠本賺吆喝了。
以唐韻的規劃，10個平方的公攤面積，已經算是刀下留情了。
陸晚檸重新計算了一下毛利和凈利：“那照你說的，唐韻按照開盤兩千的價格來估算的話，銷售利潤可以達到3個億，拋去土地成本、建筑成本和財務成本，我們的盈利也能達到銷售額的25%，我就是擔心用這個價格開盤不好賣。”
“沒事，賣不掉就慢慢賣，晚**早賣更值錢。”沈霖對這個信心十足，因為他對唐都的房市掌控拿捏的死死的：“放眼整個唐都，找不出第二個像唐韻這樣有特點，物業環境優質、綠化面積比例最大的新盤了，老百姓考慮的是經濟實惠，有錢人考慮的舒適和優質。”
“我敢說，唐韻項目絕對可以引領唐都的地產開發風向，那些想長足發展地產的公司，肯定會效仿盛唐的設計和思路，否則就沒法與盛唐形成有效的競爭。”
陸晚檸看著他在辦公桌后面侃侃而談，臉上那神情好像自己成了唐都地產界的扛把子了一般：“呵呵，算你厲害，惠安私募的事情你若是打算放在開盤時間啟動的話，時間也剩不多了，我們這邊還得提前籌備一下。”
“問題不大，只要老周能把人請過來喝杯茶，這件事慢慢就可以做起來，其實安城那邊有許多投資公司，利潤也高，不過早晚都要崩盤跑路，因為他們玩的是高利貸，投資不當就會血本無歸，笑到最后的只會是我們惠安私募。”
“老周比較謹慎，只想把資金用到地產開發上面來，其實我成立這個私募基金的目的主要是為了鋒銳和房產經紀公司，這兩個公司貸款額度非常有限，未來需要的資金又大，單是房產經紀公司上市，明面費用就要一千五百萬左右，考慮到裏面許多沒法說的環節，未來就要花費3-5五千萬的樣子，這些錢都需要從私募基金裏出。”
“不管老周同意不同意，我們就按20%年高利回饋給投資者就行。”
年20%的回報率，一個億進來，就要給投資商2000萬的利息，這個比銀行貸款要高太多了，可是沈霖想要大量資金，只能選擇這個辦法渡過未來三年的困境。
就算一個億拿來做房地產，就算以三年為周期，撬動銀行杠桿，也可以白白拿走幾千萬的利潤，不管怎么做都不虧。
何況沈霖是要把房產經紀公司做上市，這要是做成了，隨便套現點股份，就是十億、幾十億的現金流入，那時他剛剛畢業，擁有這個身價，怕是中原絕無僅有的存在。
陸晚檸點點頭，收起沈霖面前的資金計劃表，回去打算重新做：“楊瀾處理完御隆的事情要去商都了，中午一起吃個飯吧。”
“好，你打電話叫她過來吧，我看她什么時候走，唐韻開盤之前我也到商都看看，也不知道劉悅和強子他們在那邊行不行。”
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