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第二百五十章馬毅搏的遠(yuǎn)見（1 / 4）

一個企業(yè)或者一個人，想要快速發(fā)展，杠桿是其必由之路；

但也得保持一個合理值范圍；

在這個合理值范圍內(nèi)，會對發(fā)展有很大的積極因素；

超過這個合理值或者低于這個合理值，都是不利于發(fā)展；

但多少人，走著走著，就好像忘記了杠桿的初衷，一味追求快速發(fā)展，而忽略了自己的根基；

一旦杠桿被戳破，那迎來的將是大廈將傾的危局。

……

“對，是我讓王經(jīng)理那么做的”；

“你是不是覺得這樣做杠桿太高了，而且買商鋪這種重資產(chǎn)不劃算？”

馬毅搏沒有等易偉立接話，反而繼續(xù)：“易總，你所擔(dān)心的我也都知道”；

“不過，我所考慮的，和你也有一些不同”；

“或許在你眼中，覺得目前的秦大媽負(fù)債率有點(diǎn)高”；

“但咱們秦大媽杠桿高嗎”？

“如果按照正規(guī)企業(yè)的杠桿率來計(jì)算，咱們也有100%負(fù)債，的確很高，甚至高的離譜”；

“但買商鋪這個決定，我也是基于秦大媽能夠長遠(yuǎn)發(fā)展所考慮的”；

“你想一下，按照目前所購買的商鋪模式來說，咱們只需要付出了一點(diǎn)利息，就讓商鋪歸屬于秦大媽”；

“或許，月供和利息會導(dǎo)致公司還款壓力比較大，但同時，咱們也節(jié)約了一部分房租”；

“最為主要的是，現(xiàn)在商品房住宅價(jià)格幾乎是去年以來最低的，同樣，商鋪也是如此”；

“咱們秦大媽前十家店鋪的位置，相對來說，當(dāng)初都是精挑細(xì)選，相對位置比較好”；

“現(xiàn)在買下來，不僅節(jié)約了房租，同時也不用擔(dān)心未來房價(jià)的上漲，給我們秦大媽租金成本帶來上漲”；

“你有沒有想過，就算按照現(xiàn)在市場上商鋪?zhàn)饨穑磕?%的漲幅，五年之后，咱們現(xiàn)在秦大媽店鋪的租金估計(jì)都已經(jīng)上漲超過45%”；

“那咱們秦大媽的支出成本，無形中會增加很多，蔬菜價(jià)格也會相應(yīng)的有所提升”；

“如果我們現(xiàn)在咬咬牙，把有些位置比較好，潛力比較大的商鋪夠買下來，就算房價(jià)不漲，但房租可會一直再漲，到時候，如果有競爭對手來競爭”；

“先不說其他成本，就光房租這一塊的成本，就能讓咱們有很大底氣去和對方競爭”。

這是馬毅搏買商鋪的兩個最大原因，第一個可以節(jié)約租金，第二個則是房價(jià)暴漲；

其實(shí)最主要的原因則是因?yàn)榉績r(jià)暴漲；

相對于房價(jià)的漲幅，那點(diǎn)租金的漲幅可以說是少之又少。

未來三四年后，商品住宅房價(jià)翻了一兩倍；

同樣的，商鋪價(jià)格漲幅雖然沒有住宅那么離譜，但也翻一倍以上，好地段的漲幅更大；

現(xiàn)在買商鋪，還是在商鋪價(jià)格相對比較低的情況下，只要有這個資金實(shí)力，馬毅搏毫不猶豫的會去買下來；

尤其是目前還可以通過這種高評估抵押的方式來進(jìn)行，唯一要付出的只是一點(diǎn)利息罷了。

再說了，就算秦大媽負(fù)債率再高一點(diǎn)又如何？

馬毅搏完全可以用自己的錢來把這個負(fù)債抹平；

就算自有資金不足，還有滴滴的股份和字節(jié)抖動的股份呢？

這兩個，隨著時間的推移，在未來絕對是王者中的王者；

只要能熬下去，那回報(bào)率不比馬毅搏買比特幣回報(bào)率差。

……

不過，馬毅搏并沒有給易偉立說未來房價(jià)要暴漲，因?yàn)檎f了也不會有人相信，還會被他人看輕；

一個信口開河的老板，怎能讓手下人信服，尤其這個手下還是剛來不久，特別有能力有主見的那種；

2012年剛過，經(jīng)濟(jì)特別不景氣，誰還會覺得房價(jià)會暴漲？

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