任平生搞定了汪興，并將微博未來的發展理念灌輸給他的團隊后，便迎來了久違的長江商學院的課程。

長江商學院的emba不像其他院校一樣采取集中授課方式，考慮到各位學員都是事業有成的成功人士，沒有那么多時間可以空出來脫產上課，長江商學院很人性化地制訂了間斷有序的課程安排，以滿足不同學員的不同要求。

今天這場課依舊安排在東方廣場的授課點，但上課的方式卻有些不同，商學院并沒有派出自己的教授來上課，而是邀請了兩名客座嘉賓來給學員們講課。

這兩名客座嘉賓來頭可不小，個個都鼎鼎有名。

一個是soho中國的董事長潘石逸，soho中國近年來推出多個商住兩用的soho地產項目，已經成為國內地產界的列強之一，潘石逸本人也經常在媒體上曝光，積極參與社會公共事務，對社會熱點事件發表一些言論，跟有同樣喜好的馮論一同列為京城地產圈的兩大話題王。

另一個是萬克地產的董事長王實，此人就不用多說了，萬克地產自從創辦以來，一直都是國內地產業的領頭羊和老大，王實也因其多年以來在地產經營和企業管理方面的卓越成績，被各大排行榜單評為二十年內最出色的企業管理者之一，被邀請為各大商學院的客座教授，是名副其實的當代企業家領袖。

今天的講課方式也很有趣，是采取兩位客座嘉賓對話的方式進行的，對話的主要內容是：怎樣看待房地產市場的現狀與未來。

除了兩位嘉賓以外，長江商學院還請了中視的知名主持人關娉婷作為這場對話的主持者。

關娉婷是近年來中視冉冉升起的一顆新星，她不但業務水平很高，而且作為主持多面手的跨界之大，從原本的文化節目、影視資訊節目，外語節目，到現在的談話節目，財經節目，高端論壇，無一不拿得出手，無不贏得各界交口稱贊。

從2006年到2007年，關娉婷更是連續登上春節晚會舞臺，成為全民眾所皆知的知名主持人。

作為中視主持人，關娉婷首先介紹了一下對話背景：

根據國家統計局的數據，2007年，全國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲%，漲幅比上年提高個百分點。而朱江三角洲及燕京、漢海等個別城市房價的漲幅，甚至高達40%以上，多個城市的商品房均價攀升至萬元以上。2007年，全國共有7家房地產企業的銷售收入突破百億，是歷年來突破百億最多的一年。

關娉婷應該跟今天這兩位地產圈的大佬關系挺好的，所以她的問話也很直率，很有攻擊性。

“王總，您覺得2007年的房地產市場暴漲是否合理？”

王實今天穿著襯衫和套頭毛衣，牛仔褲加運動鞋，看上去十分悠閑自在，并不像大多數企業家一樣繃得緊緊的，他用很自然的語氣回答。

“作為企業家，市場好肯定歡迎，企業賺錢肯定有它是有合理性的。”

關娉婷沒有讓王實馬虎眼過去，她追問道：“王總，我不是問萬克的經營，我問的是你對整個房地產市場怎么看？”

王實臉色突然凝重了下來，道：“我覺得今年的市場充滿了亢奮，亢奮過頭了。”

關娉婷輕輕皺皺眉，問道：“亢奮是什么意思？”

王實答道：“亢奮就是非理性的。房價漲得太快了，這個太快的過程當中呢，我們認為除了有些比較合理的，比如說一些二線三線城市，這兩年的價格就沒怎么漲，漲一漲也是正常；其它城市的上漲速度就過快，像東管上漲了74%，沒道理啊。”

關娉婷作為主持人，十分嫻熟地引導著話題走向，她問道：“為什么這么說？多賺錢不是好事嗎？”

王實這回開始認真地講述起來。

“因為我是經過80年代做貿易那種大起大落過來的。萬克有這樣的教訓，比如說我們做錄像機。當時進口的成本價是2000塊錢人民幣，但是我們批發價是7000塊錢，零售價是13000。我們曾經很得意過，賺過這么多錢，但是很快就發現，因為它錄像機這么賺錢，所以就全民全進口錄像機，全經營錄像機，其結果那當然是供過于求。從百分之幾百的利潤降到了成本的80%70%60%，甚至到最后降到50%，萬克最后賠得很慘。”

王實伸出一根手指道：“當時我就得出一個結論，市場是非常公平的，所以你如果暴利的從市場賺回來的，最后市場還讓你吐回去，而且讓你多吐。”

臺下響起一片熱烈的掌聲，都在為王實的這段話喝彩。

王實每次在公共場合的演說都不會讓人失望，他的演講既有通俗易懂的商業故事，也有邏輯精確的商業邏輯，每次公眾講話都能切中當前經濟和民營企業的關注點，再加上他富有技巧的說法方式，不僅塑造了一個“中國企業家領袖”的品牌，而且對萬克企業的公共形象塑造也很有幫助。

當然再后來，王實這個企業家領袖的角色就逐漸讓位給了更牛逼、更有煽動力的馬雲。

不過在這個時間點上，王實還是企業界最重量級的人物之一。

任平生在前世就很關注王實這個人，也很下功夫研究過他的演說技巧，雖然重生后他走得路子跟王實沒什么關系，但王實的確在某種意義上對他的幫助很大，所以這次能夠近距離接觸王實，對他而言也是一種還愿吧。

關娉婷很耐心地等臺下的掌聲安靜下來，這才面帶微笑地問道：“2007年快要接近尾聲，您會如何總結這一年。”

王實輕輕說了四個字：“心驚肉跳。”

關娉婷輕挑秀眉，疑惑道：“心驚肉跳？為何會用這個詞。”

王實嘆了一口氣道：“過去的2007年，市場拿地的這種預期的瘋狂，這種價格的瘋漲，這種消費者的這種焦慮的心態啊，我覺得沒有比用心驚肉跳更好的詞來形容了。”

關娉婷微微點點頭，順著他的思路問道：“心驚肉跳是形容一個人恐懼的感覺，您恐懼什么呢？”

王實語重心長道：“我有這種恐懼，市場有它的規律，當你感覺它收入變化速度，突然增長非常非常快的時候，這是很可怕的事情。當市場瘋漲的時候，我的心情就是這樣的。”