1989年10月29日早上9點，悶頭、灤皋、海子和廣福等，與薩拉丹、薩拉貢、蘇先子、蘇真龍等，在天堂幫辦公總部舉行簽約談判。

談判前，天堂幫即海文發展國際管理公司heavendevelopinternationaloperationmanagementpany的工作人員，給悶頭他們分發即將簽約使用的《土地轉讓合同》文本，以及《宗地圖》、《土地科學勘測報告》、《土地轉讓前土地屬性及社會現狀綜合報告》、《與土地進行共同轉讓的土地附屬物及社會基礎設施一覽表》、《天堂特區必須給土地購買提供的特區過往行政、執法、治安、海關、居民及移民等原始檔案一覽表》、《買賣雙方移交與接管土地、物業、設施、特區管理機構等工作項目及時間總體流程表》等全套簽約文件。

看完文件后，悶頭、灤皋、海子和廣福等在一個小會議室里進行了一個簡短的討論。

悶頭看著大家說：“兄弟們！這是一宗非常復雜的大買賣！簡單講，我們要購買他們三種東西，一是土地；二是，那些附著在土地上的，他們確實帶不走的附屬物；三是，特區必須留下的無形資產，即特區的管理系統及各類文檔！我感覺，這部分內容他們已經給我們交代清楚了！但是，我感覺在付款及移交標的等方面，他們只考慮自己如何盡快收到購地款，太慢沒有考慮我們在土地過戶、接管土地、物業、基礎設施、特區機構及管理系統等方面，隱藏問題和瑕疵！因此，我們要這方面馬上拿出對策！”

灤皋嚴肅地說：“是啊！我們一定要從付款方式上，對他們進行制約！簽合同后，我方只能給對方支付合同總款30%的首付款；辦理完土地過戶后，我方付足合同總款50%；移交完土地、物業及基礎設施后，我方付足合同總款的75%；特區機構及管理系統等移交完畢后，我方付足合同總款的95%。剩余的5%的合同總款在雙方交收工作全部完畢后兩年內，在我方認為對方移交不存在問題和缺陷的情況下，我們再給對方支付這筆合同余款！”

“很好！在大學里，灤皋在商學和法學等方面學得很好！灤皋提出的付款方式，我完全同意！等下我來主講，如果你們感覺有問題，你們再做補充！”

悶頭說完話，大家點頭，然后起身去大會議室開會談判。

悶頭他們坐下后，薩拉丹陰沉著臉說：“悶頭先生！看完那些文本后，你們有什么異議嗎？！”

悶頭笑著說：“薩拉丹閣下！我方對你們起草的合同及附件，不存在原則方面的問題！只是在付款方式上，我們有自己的看法！貴方提出在簽約后，我方馬上你們支付合同總額50%的合同預付金，土地完成過戶完成后，我方在支付貴方45%的合同款！整個交接完成后，我方再給你們付清全部余款！我方認為，這種付款方式對我方非常不利，因此可能會導致我方不能順利接管土地、附屬物及特區管理機構及系統等！”

薩拉丹抖擻精神后，他嚴肅地盯著悶頭說：“很好！說說你們的想法！”

“閣下！簽定合同后，我們只能給你們支付20%的合同款！我們雙方在米國及恩森納達等兩地衙門完成土地產權過戶后，我方可以給貴再30%的合同款！雙方完成土地、物業及基礎設施等三項交收工作后，我方給貴方再25%的合同款！雙方完成特區機構及全套管理系統交收工作后，我方給貴方再支付20的合同款！在雙方交收工作全部完畢后兩年內，在我方認為對方移交不存在問題和缺陷的情況下，我們再給貴方支付這款5%的合同余款，這筆余款沒有利息！我方認為，這樣做才能保證我方順利而平穩地接收土地、附屬物、特區機構及管理系統！”

悶頭話音剛落，薩拉丹就拍著桌子氣憤地說：“悶頭！我必須盡快拿到合同款，我們要去救人，去開發我們在阿富干的新項目！你們提出這樣的付款方式，將打亂我方的整個工作計劃！你們必須按照我們付款方式去做！否則，我們只能對你們動武了！”

悶頭冷笑幾聲后，他冷酷地盯著薩拉丹說：“薩拉丹閣下！任何人都只有一次生命，武斗就是要對方的性命！這個簡單的道理我懂！我是一個孤兒，從懂事開始，我一直在生死抉擇中生活、思考和成長！我本人包括我的家人和朋友們，他們也是這樣，因此我們都不怕死！我們都有敢打敢拼的勇氣、決心和能力！否則，我們不會貿然來這里跟你們打交道！我們身后有近20億人口的華人兄弟和同胞！你們有多少人？！這個問題你們應該比我們還清楚！平等及相互尊敬是交往和交易的基礎！不是嗎？！再說，我剛才提出的付款方式，它們非常符合文明社會的商業慣例！薩拉丹！我們是你們生意伙伴！我們不是你們下屬或者奴仆！請你慎重考慮！”

對方沉默并相互交換眼神后，薩拉貢嬉皮笑臉地說：“悶頭先生！我們總舵主最近心情不好，他說話有些過頭了！簽定合同后，貴方的合同預付款提高的30%，貴方要留5%的合同保證金，我方沒有異議！但是，兩年的期限太長！我方認為一年期限足夠了！同時，我們雙方馬上制定一個確實可行的關于合同標的交收的時間表，以此保證我方能夠盡快收到合同款，貴方也能夠盡快接管土地、附屬物及特區！”

薩拉貢發言后，雙方談判成員鼓掌通過！

然后，雙方制定簽約、付款、過戶、交收等工作時間表，具體內容如下：

1989年10月29日下午2點，雙方天堂幫總部，海文發展國際管理公司heavendevelopinternationaloperationmanagementpany與眾福共營發展經營管理公司publicwealcooperativemanagementdevelopoperationmanagementpany簽定那塊米墨跨境土地的《土地等資產一攬子轉讓交易合同》。

1989年10月30日至11月15日期間，買賣雙方在米國聯邦土地管理局、恩森納達自治區土地管理局等部門，辦理合同土地的過戶及稅費交納。

1989年11月16日至1990年3月17日期間，買賣雙方完成合同涉及土地、附屬物的移交和接管。

1990年3月18日至1990年6月19日期間，買賣雙方完成整個特區管理機構及系統的移交和接管。

1990年6月20至至1991年6月21日期間為合同質量保證期，在此期間出讓方有義務及責任向受讓方解釋和澄清合同的一切瑕疵和問題，受讓方認為出讓方不存在故意隱瞞、欺騙等主觀錯誤的情況下，在保證期滿后，受讓方給出讓方退回扣押款。